2.000 m² Sonnengrundstück, angrenzend an Deister, mit Bestandshaus, Waldrand-Bestlage!

Kaufpreis: € 338.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 2000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 338.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom KP inkl. 19% MWST.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 2000 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1947

Objektbeschreibung

Barsinghausen, Deister-Idylle vor den Toren von Hannover!

Bevorzugte, direkte DEISTER-Randlage, UNVERBAUBAR, sonnig und mit FERNSICHT bis nach HANNOVER!

2000 m² sonniges Grundstück in absoluter TOP-LAGE, direkt angrenzend an das weitläufige Naherholungsgebiet DEISTER. Mit großzügigem, aber total sanierungsbedürftigem Bestands-Einfamilienhaus in klassischer Baustruktur der 50er Jahre, mit Flachdach-Anbau aus 1970.

Geeignet sowohl für den Kenner und Liebhaber dieser Baustrukturen unter dem Aspekt einer Total-Sanierung als auch zum Abriss und Neubau eines individuellen Einfamilienhauses in BESTLAGE! Harmonische Nachbarschaften und -Bauten.

Das Grundstück ist ein attraktives, stilvolles Refugium und bietet neben der direkten, unverbaubaren und sonnigen Deister-Randlage zusätzlich kurze, fußläufigen Anbindung an die City, den Bahnhof und die vollständige Infrastruktur von Barsinghausen.

Stilvolles Wohnen direkt am Deister, eine Oase im Einklang mit der Natur, hier können sie ihre individuellen Wohnwünsche mit generösem Platzangebot umsetzen, sowohl für die große Familie als auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Gebäudeensemble öffnet sich transparent zum Südgarten, der unmittelbar an die Naturlandschaft des DEISTER angrenzt. Durch die anstehende Total-Sanierung bietet das Objekt viel Raum für individuelle Veränderungen nach eigenen Bedürfnissen, hier könnte auch der Charme der Vergangenheit neu und modern interpretiert werden für eine ganz besondere Wohlfühl-Atmosphäre.

Angebotserteilung auf Grundlage unserer AGB, der Maklervertrag kommt auch mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, die Käufer-Courtage beträgt 5,95 vom Kaufpreis inkl. 19% MWST.

Energieausweis in Bearbeitung, Voralge bei Besichtigung. Lassen sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten inspirieren, gerne stehen wir ihnen zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Das BESTANDSHAUS einschließlich Flachdach-Anbau mit seinen Ausstattungen sind vollständig sanierungsbedürftig, einzelne Elemente sind jedoch auf Grund der Zeitepoche erhaltungswürdig, aber auch ein Total-Abriss käme in Betracht. Der Sanierung sollte jedoch Priorität eingeräumt werden.

Lage

BARSINGHAUSEN-Ortskern bietet eine hervorragende Lebensqualität sowohl durch die weitläufige, angrenzende Naturlandschaft des DEISTER als auch durch eine vollständige Infrastruktur und eine kurze, schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt HANNOVER, sowohl mit dem Auto als auch mit der direkten S-Bahn in ca. 25 Minuten.

Besonders die raren WALDRAND-GRUNDSTÜCKE sind DIE bevorzugte Wohnlage für alle, die sowohl HANNOVER in kurzer Entfernung als auch den DEISTER mit seinen herrlichen Wanderwegen unmittelbar vor der Haustür haben möchten.

Der Deister bietet lange Wanderungen, sowohl über den Kammweg bis nach Bad Nenndorf oder Wennigsen, aber auch nach Springe und Lauenau.

Barsinghausen bietet volle schulische Versorgung ebenso wie ärztliche Rundumversorgung und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.

Alle weiteren Infos finden sie unter www.barsinghausen.de.

Sonstige Angaben

Aufteilung:
AUFTEILUNG gemäß Grundriss, den sie separat bei uns anfordern können. Nutzbar sowohl als EIN-FAMILIENHAUS oder ZWEI-FAMILIENHAUS mit 2 separaten Eingängen, auch WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach möglich.

ERDGESCHOSS ALTBAU
-Flur
-Gäste WC
-Treppe OG
-2 Zimmer im seitlichen Altbau-Anbau
-Wohnzimmer mit Kachelofen und Gartenausgang
-Küche
-Esszimmer
ERDGESCHOSS ANBAU (miteinander verbunden)
-Wintergarten
-Offene Küche mit Essbereich
-Sehr großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten
-Gäste WC
-Badezimmer
-Schlafzimmer

OBERGESCHOSS ALTBAU
-Badezimmer
-Zimmer mit Balkon zum Garten
-1 großes Zimmer

SPITZBODEN
-2 kleine Zimmer

KELLER/GARAGEN
-Vollkeller mit 4 Kellerräumen, Gäste WC, 1 Partyraum, Hauswirtschaftsraum und 2 Garagen

HAUSEINGÄNGE
-Das Haus verfügt über 3 Hauseingänge.

Bewertung:
LAGE, LAGE, LAGE: diese 3 wichtigsten Kriterien werden hier zu 100 Prozent erfüllt und bieten direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet des DEISTER eine besondere Lebensqualität.

Vereinbaren sie ihren individuellen Besichtigungstermin, es lohnt sich!