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*** 1A ZUSTAND! MEHRFAMILIENHAUS MIT BOOTSANLEGER IN TOP WOHNLAGE VON WEENER! Mehr Urlaubsflair geht nicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 750 m²
Einstellplatz/Carport, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.99 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein 3-Familienhaus in einer traumhaften Wohnlage in Weener an. Das Besondere daran ist, das Sie hier über Ihre eigenen Sportbootanleger verfügen. Das gesamte Objekt befindet sich in einem 1A-Zustand.
Dieses Haus ist ideal für Käufer, die ihr Kapital sinnvoll anlegen wollen. Die Grundstücksfläche dieser Renditeanlage beträgt ca. 750 qm.
Die Gesamtwohnfläche dieser Traumimmobilie beträgt ca. 260 qm, verteilt auf 3 Wohnungen:
- Eine Doppelhaushälfte mit ca. 140 qm Wohnfläche
- Eine Erdgeschosswohnung mit ca. 70 qm Wohnfläche
- Eine Obergeschosswohnung mit ca. 50 qm Wohnfläche
Die Doppelhaushälfte, die sich vom Objekt aus links befindet, erstreckt sich über 3 Ebenen mit ca. 140 qm Wohnfläche. Sie verfügen im Erdgeschoss über ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Wasserterrasse, ein zweites Wohnzimmer, welches aber auch individuell genutzt werden kann, ein Speisezimmer, eine Küche inkl. EBK, einen Vorratsraum, einen Heizungsraum, ein Gäste WC und eine Diele. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Studio mit Galerie und Zugang zum Sonnenbalkon, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, eine kleine Teeküche sowie ein Flurbereich. Der zudem ausgebaute Dachboden eignet sich ideal als Hobbyraum.
Die Erdgeschosswohnung zur rechten Seite hin verfügt über ca. 70 qm Wohnfläche und ist auf 3 Zimmer aufgeteilt. Sie verfügen hier über ein großes Wohn- und Speisezimmer, eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, ein Gäste WC, einen Hauswirtschaftsraum und eine Diele. Auch hier verfügen Sie über eine herrliche Wasserterrasse.
Ausstattungsbeschreibung
Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 50 qm Wohnfläche und ist auf 3 Zimmer aufgeteilt.
Diese beinhalten ein Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Sonnenbalkon mit Blick auf den Sportboothafen, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken, einen Heizungsraum und einen Flurbereich.
Alle drei Wohneinheiten verfügen über eigene Strom-, Gas- und Wasserzähler.
Die Heizungsanlagen der EG- und OG-Wohnung sind zusammengeführt, die Doppelhaushälfte wird durch eine eigene Therme mit Solarunterstützung und Wärmerückgewinnung versorgt.
Ferner verfügen die DHH und die EG-Wohnung über einen Carport.
Lage
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen und exklusiven Wohnlage am Sportboothafen von Weener.
Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäfte, Supermärkte, Post, Bank, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in wenigen Minuten. Außerdem gibt es in Weener diverse Schulen.
Freizeitmöglichkeiten finden Sie hier reichlich vor.
Bei der Überführung der in der Meyer-Werft gebauten Schiffe sitzen Sie in der ersten Reihe.
Die Bundesautobahn A 31 verläuft an der Stadtgrenze zwischen Weener und Bunde. Drei Anschlussstellen der Autobahn sind für Weener von Bedeutung. Die wichtigste ist die Anschlussstelle Weener/Bunde, die den Stadtkern anschließt. Im Süden des Stadtgebietes befindet sich die Anschlussstelle Papenburg im äußersten Norden und Nordosten die Anschlussstelle Jemgum. Das Autobahndreieck Weener, das die A 280 mit der A 31 verknüpft, befindet sich auf der Grenze zwischen Weener und Bunde. Die A 280 stellt die Anbindung an die niederländische A 7 in Richtung Groningen sicher und ist Teil der Europastraße 22. Die Bundesstraße B 436 beginnt in Weener an der Anschlussstelle Weener/Bunde der A 31 und führt über Leer nach Sande.
Sonstige Angaben
Dieses traumhafte Anwesen mit seinen sehr gepflegten 3 Wohneinheiten kann für einen Kaufpreis von nur Euro 590.000,-- Ihr neues, repräsentatives Schmuckstück sein. Das Haus steht Ihnen direkt nach Vereinbarung zur Verfügung.
Da es sich hier um 3 separate Wohneinheiten mit getrennten Grundbüchern handelt, haben Sie alternativ die Möglichkeit, diese einzeln zu erwerben.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % incl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, wenn Sie bevorzugt und in ruhiger Lage wohnen wollen.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks. Telefon: 04950 - 98 766 46
In Fragen der Finanzierung bin ich Ihnen sehr gerne weiter behilflich.
Die Objektanbieter Nummer lautet: FF 901 LAN.
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre komplette Adresse und Rufnummer (Festnetz) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen