1A Wohnhaus und 1A Geschäftshaus plus Bauplatz in Barmstedt 30km nördlich von Hamburg

Kaufpreis: € 1.600.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 5000 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.600.000,00

Käuferprovision: 5,95 inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 5000 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 75.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eines zum Wohnen und eines zum Arbeiten
Ein attraktiv gestalteter Garten umgibt die zwei Häuser. Zusammen mit einem Sichtschutz zur Auffahrt rahmen diese einen geschützten Innenhof ein. Eine Pergola mit Echtglasdach bildet die vierte Seite des Innenhofes und stellt zugleich die Verbindung zwischen den beiden Terrassen her. Die opalgrünen Fensterrahmen heben sich dekorativ vom roten Klinker der Hauswände ab. Diese Farbgebung findet sich auch in der Pergola und den Terrassenüberdachungen wieder.
Das Wohnhaus beeindruckt mit einer nach den Bedürfnissen einer jungen Familie zugeschnittenen Raumaufteilung. Eine breite Terrassentür führt vom Wohn- und Esszimmer auf die Terrasse. Die Küche ist durch eine Glaswand mit einer Glasschiebetür vom Wohnraum getrennt. Zum Erdgeschoss gehören noch ein Arbeitszimmer, ein Gästebad und eine Speisekammer. Ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer jeweils aufgeteilt in Arbeits- und Schlafraum, ein Hauswirtschaftsraum und je ein Voll- und ein Duschbad machen das gut geplante Obergeschoss aus. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich zum Gästezimmer die Gasheizung.

Auch der Grundriss des zweiten Hauses ist wohl durchdacht, so dass eine gewerbliche Nutzung möglich ist. Als einladend präsentiert sich der Eingangsbereich. Gleiches gilt für das helle Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss wird als Behandlungszimmer genutzt. Den Mittelpunkt bildet der große Seminarraum im OG. Die 4 Zimmer im Dachgeschoss sind alle mit einem Waschbecken ausgestattet. Ein Vollbad, 3 Duschbäder sowie getrennte Damen- und Herren-Toiletten stehen zur Verfügung. Praktisch sind die kleine Teeküche (OG), ein Hauswirtschaftsraum (EG und OG) und die Abstellfläche im Dachgeschoss.

10 Stellplätze, 1 Carport und eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder bieten ausreichend Parkflächen für PKWs und Zweiräder. Das Grundstück beinbeinhaltet zudem einen Bauplatz für ein weiteres Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Zwei exklusive Häuser mit modernem Zeitgeist inklusive einem Baugrundstück
- 2008 erbautes Einfamilienhaus und ein 2009 erbautes Haus als Gewerbefläche auf einem 5.000 m² Grundstück mit Bauplatz
- 7-Zimmer-Wohnhaus:
- Erdgeschoss:
- großes Wohn- Esszimmer plus geräumiges Arbeitszimmer
- Glaswand mit Schiebetür zwischen Wohnraum und Küche
- exklusive Einbauküche: Gasherd und Ceranfeld, Elektrogeräte von NEFF, Backofen selbstreinigend, Keramikspüle, Rückwand aus Granit, Abluft + Fettabscheider und Speisekammer
- Gästeduschbad
- Obergeschoss:
- Schlafzimmer plus begehbarem Kleiderschrank
- 2 Kinderzimmer mit extra Schlafraum
- Vollbad mit Bidet und Duschbad mit Bidet und 2 Waschtischen
- Hauswirtschaftsraum
- Dachgeschoss:
- Gästezimmer
- Viessmann Gasheizung mit Warmwasserspeicher
- Abseite rundumlaufend
- Fensterbänke aus Marmor
- großer Hauswirtschaftsraum
- Gasheizung von Viessmann mit Warmwasserspeicher
- OG:
- großer Seminarraum mit Deckenlautsprechern
- Teeküche
- kleines Zimmer mit Duschbad
- Damen- und Herren-WCs
- Hauswirtschafsraum
- DG zu Wohnzwecken ausgebaut:
- 4 Zimmer mit Waschbecken
- Dusche
- beide Häuser:
- barrierefreie Hauseingänge
- Duschen barrierefrei
- Bodenbeläge: gewachstes und geöltes bzw. versiegeltes Eichenparkett und Fliesen
- Fußbodenheizung, teilweise zusätzliche Heizkörper im Seminarhaus
- Solaranlage für Warmwasser
- 2-fach verglaste Fenster mit verdeckten Beschlägen
- Glasfaser Internet
- SAT-Schüssel
- 2 Terrassen und Laubengang zwischen den Häusern aus Sibirische Lärche mit Echtdachglas und elektrischem Sonnenschutz, Baujahr 2010
- Pergola aus Aluminiumprofilen mit Echtglasdach zwischen den beiden Terrassen
- teilweise bepflanzter Innenhof mit kleinem Seerosenteich
- 10 Stellplätze plus Carport mit Geräteschuppen und überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder
- eingewachsener Garten mit Bewässerungsanlage

Lage

Im Grünen vor den Toren der Hansestadt Hamburg gelegen
Die beschauliche Kleinstadt Barmstedt liegt etwa 30 km nördlich der Hansestadt Hamburg im Kreis Pinneberg. Wälder, Wiesen und Felder umgeben den seit 2011 staatlich anerkannten Erholungsort. Durch die Nähe zu Hamburg ist Barmstedt auch als Wohnort im Grünen überaus interessant geworden. Handwerks- und Einzelhandelsbetriebe machen die örtliche Wirtschaft aus. Damit sind Nahversorger unmittelbar vor Ort vorhanden. Kindergärten und alle öffentlichen Schulformen sind gleichfalls in der idyllischen Kleinstadt zu finden. Das umfangreiche Freizeit- und Sportangebot erstreckt sich nicht nur über die acht Sporthallen und die zwei Sportplätze, sondern umfasst unter anderem den künstlich angelegten Rantzauer See mit seinem Frei- und Hallenbad.
Barmstedt ist dem Hamburger Verkehrsverbund, dem HVV, angeschlossen, die A3 der AKN stellt die Verbindung nach Elmshorn und Henstedt-Ulzburg her. Über die Autobahnen A7 und A23 lässt sich Barmstedt gut erreichen und zum Flughafen sind es mit dem Auto lediglich 20 Minuten.
Einzelhäuser auf großen Grundstücken zeichnen die Nachbarschaft aus.

Sonstige Angaben

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Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 4