1a modernisierte Eigentumswohnung mit 36 qm Sonnendachterrasse + Garten in beliebter Wohnlage von Cronenberg

Kaufpreis: € 170.000,00

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 170.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises und ist zahlbar mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Lage

Hackestraße 39, 42349 Wuppertal.
Die Hackestraße ist eine wenig befahrene Seitenstraße der Berghauser Straße in ruhiger Wohnlage des beliebten Stadtteils Cronenberg.

Wer in Wuppertal nach Eigentum sucht, kennt die Faustregel: Im Tal der Stadt gibt es Angebote satt - auf den "Bergen" ist die Nachfrage jedoch zigfach höher als das Angebot. So gilt Cronenberg zu Recht seit vielen Jahren als eine der besten Adressen der Stadt im Bergischen und erfreut sich inbesondere bei jungen Familien hoher Beliebtheit.

Sonstige Angaben

Wohnhaus:
Das 6-Familien-Haus wurde 1955 in massiver Bauweise erstellt und 1982 in Eigentumswohnungen umgewandelt. Von aussen wirkt das solide Gebäude eher unscheinbar. Wer nur von aussen schaut, wird nicht erahnen können, welch tolle Wohnung sich hinter der Fassade verbirgt. Deshalb unser Tipp: Besichtigung vereinbaren und sich in die Wohnung verlieben!

Aufgrund der guten Dämmung und den doppelt verglasten Fenstern entstehen nachhaltig nur geringe Heizkosten (Verbrauchskosten Gas für die Wohnung in 2015: unter 52 € monatlich!). Das Wohngeld der Wohnung beträgt insgesamt 300 Euro monatlich, darin sind satte 127 Euro Instandhaltungsrücklagen (das Sparbuch für Reparaturen und Modernisierungen) enthalten. Der Rücklagentopf ist gut gefüllt und bietet den Käufern finanzielle Sicherheit. Genaue Zahlen bietet unser PDF-Expose, welches Sie gerne bei uns anfordern können.

Hinter dem Haus steht unterhalb der Garagenanlage eine größere Grünfläche zur Verfügung, welche von der Eigentümergemeinschaft intern parzelliert wurde. Der zum Verkauf stehenden Wohnung wurde seinerzeit eine separate Freizeitfläche von 180 m² zugewiesen (siehe Photo). Da die Fläche von den Verkäufern kaum frequentiert wird, präsentiert sich diese als "Naturgarten". Bei Interesse kann ggf. kostenfrei eine Nachbarparzelle mit weiteren 95 m² Fläche übernommen werden.

Eigentumswohnung:
Die zum Verkauf stehende Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, offene Küche, 2 Flure, Traumbad und Hauswirtschaftsraum. Der Clou der Wohnung ist die 4,00 x 9,00 Meter große (teilüberdachte) Dachterrasse, welche im Sommer 2016 auwändig saniert wurde (siehe Photos). Im Zuge der Baumaßnahmen wurde die Aussenwand des Wohnzimmers gedämmt und ein Schiebetürelement zur Terrasse eingebaut.

Bereits Anfang 2014 wurde die Wohnung komplett "auf den Kopf gestellt" und 1a modernisiert. Faktisch handelt es sich Ausstattungsmäßig um eine Neubauwohnung! Sei es die Elektrik mit Netzwerkverkabelung und weiteren technischen Feinheiten oder das schicke Badezimmer....alles frisch und neu! Hier werden Sie sich wohl fühlen. Prüfen Sie unsere Aussage, Sie sind zu einer Besichtigung herzlich eingeladen!

Dominiert wird die Top-Wohnung durch den mehr als 64 m² großen, offenen Wohn-/Eß- und Küchenbereich. Bezieht man die 36 m² große Dachterrasse mit ein, so ergibt sich ein genialer Freizeitbereich von 100 m² Fläche!
Der separate Schlaftrakt umfasst zwei gut dimensionierte Schlafräume und ein Bad der Extraklasse.
Ein vierter "Raum" mit 4 m² wird derzeit als Waschraum genutzt, könnte aber auch als Minibüro eingesetzt werden. Eine Grundrißzeichnung ist unerem PDF-Expose angehängt.

Weitere Informationen:
Zur Wohnung gehört ferner eine Garage, die mit Strom und Wasseranschluß ausgestattet ist. Ein Erwerb der Wohnung ist nur in Verbindung mit der Garage möglich. Wir haben den Preis im Angebot nur deshalb separiert, da die Garage grundsätzlich wertmäßig ein "separates Gut" darstellt.

Wenn Sie mehr über die Wohnung erfahren möchten, so fordern Sie unser PDF-Expose mit Grundrisszeichnung an. Sie möchten direkt einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne steht Ihnen unser Herr Schneider unter der Rufnummer 0212-66095 mit Rat und Tat zur Verfügung!