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+++ 1A-Lage-gehobenes Wohnen mit Ruhe und Fernblick - Individuelles, großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage in Herbolzheim +++
Kaufpreis: € 768.000,00
Wohnfläche: ca. 267 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1880 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 768.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 267 m²
Grundstück: ca. 1880 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 180.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
LAGE, LAGE, LAGE..BESTLAGEN kommen relativ selten auf den Markt.
Daher freuen wir uns, Ihnen dieses aussergewöhnliche Grundstück, bebaut mit einem großen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einem der besten Wohngebiete Herbolzheims, zu präsentieren:
In Stadtnähe von Herbolzheim liegt dieses Anwesen in exponierter Lage in einem reinen Wohngebiet. Schon bei der Fahrt zum Berg hinauf bekommt man ein erstes Gefühl dafür, dass es sich hier um eine gehobene Wohngegend handelt. Überwiegend befinden sich große Ein- und Zweifamilienhäuser mit individueller Architektur in der Nachbarschaft. Das individuell gestaltete Wohnhaus wurde 1957 gebaut und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 267 m² ausreichend Platz für Jung und Alt. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Grundrissgestaltung. Hier befinden sich Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, eine Garderobe und ein WC. Das Obergeschoss besteht aus 4 Schlafräumen, einem hochwertigen Bad und einem WC. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 24 m² Wohnfläche verfügt über eine eigene Dusche, Sauna und ein WC. Es kann auch nach individuellen Wünschen und Vorlieben zu einem Spa- und Wellnessbereich umgebaut werden. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang und bietet sich daher hervorragend zur Vermietung an. Zum Anwesen gehört ein 1770 erbautes, denkmalgeschütztes Rebhäuschen, welches aufwändig saniert wurde. Es ist ideal als separates Atelier oder Arbeitsraum nutzbar.
Ein Teil des Hauses wurde bereits modernisiert (Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer). Diverse Renovierungsarbeiten sind notwendig. Es entspricht einem mittleren bis gehobenen Ausstattungsgrad. Genießen Sie die Vielfalt des Gartenbereichs, die sich Ihnen auf der unteren Terrasse bietet. In diesen separaten Gartenbereich gelangen Sie über eine kleine Treppe, direkt von der oberen Terrasse.
Das große Grundstück mit ca. 1.880 m² bietet Ihnen viel Platz in einer wunderschönen und exklusiven Umgebung, in der noch diverse Vogelarten und Eichhörnchen heimisch sind.
!DER CLOU ist die Bebaubarkeit des Teilgrundstücks:!! Das Gesamtgrundstück mit ca. 1880 m² kann in 2 Grundstücke geteilt werden. Das Grundstück ist Bauland. Gemäß qualifizierten B-Plan und Rücksprache mit dem Bauamt kann das neu entstehende Teilgrundstück mit einem großen 2-Familienhaus mit ca. 300 - 400 qm Wohnfläche (wenn man ca. 900 qm abtrennt) bebaut werden.
Ausstattungsbeschreibung
Hier einige Eckpunkte zu dieser attraktiven Immobilie:
- Badausstattung: gehoben, mit Dusche, mit Fenster(n), mit Wanne, mit Bidet, Carrara Marmor
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Einbau 2010)
- Bodenbelag: Parkett, Kork, Fliesenboden, Linoleum, Teppichboden
- Stellplatzart: Doppel-Garage
- Anzahl Balkone: 2
- Einliegerwohnung
- denkmalgeschützes Rebhäuschen
- Außen- und Innenkamin
- großzügige Terrassen
- Außenanlage mit massivem Baumbestand
- großes Hanggrundstück mit ca. 1.880 m², teilbar in zwei separate Bauplätze
- Waschküche/Trockenraum - Sauna - Heizungsraum
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2025. Endenergiebedarf beträgt 180.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall ein Honorar in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an Wüstenrot Immobilien. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Bitte senden Sie uns vorab Ihre Kontaktdaten (Adresse, Telefon, E-Mail) zu, damit wir ihre Anfrage bearbeiten. Oder wenden Sie sich an Herr Stefan Gutmann unter Tel. 0761 - 769 14 23 oder per E-Mail an [email protected] für weitere Infos oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen in der Lorettostrasse 32, 79100 Freiburg-Wiehre. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.wi-freiburg.de.
Stichworte:
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet