1a Hallen-/Büroflächen - variabel aufteilbar ab 100 - 6000 m² 1

Kaltmiete: € 1.344,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.344,00

Mieterprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 Monatsmieten

Miete (netto), monatl. je m²: € 4,00

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt wurde im Jahr 1996 erstellt. Auf dem ca. 30.000 m² großen Grundstück entstand ein modernes Logistikzentrum mit hochwertig ausgestattetem Verwaltungsgebäude und zusätzlichem Büro- und Lagergebäude.

Die Vermietung der Flächen kann komplett, aber auch in Teilflächen (Büros ab ca. 25 m², Hallenflächen ab ca. 112 m²) erfolgen, da verschiedene Erschließungsmöglichkeiten gegeben sind.

Derzeit stehen folgende Flächen zur Verfügung:
112 m², 225 m², 336 m², 450 m², 560 m², 675 m², 784 m² bis zu 3.000 m² variabel aufteilbar.

Das Ensemble besteht aus verschiedenen Gebäuden. Den größten Teil nimmt die im Zentrum des Grundstücks gelegene Halle als Lager- bzw. Umschlagsfläche ein (ca. 2.260 m²) zzgl. zweier großer Verteilerlager á ca. 1.377 und 1.588 m² mit einer großen Anzahl von Rolltoren. Dazu gehören noch Sozialräume mit ca. 33 m² Nutzfläche.

Das repräsentative Verwaltungsgebäude (gesamt a. 1.700 m²)ist variabel aufteilbar. Hier befinden sich zahlreiche Büros, sowohl als Großraum- als auch als Einzelbüros mit Empfang, Sekretariat, diversen Nebenflächen wie WC Anlagen, Umkleiden, Teeküchen etc.

Der zweigeschossige Büro-/Hallentrakt beherbergt weitere ca. 1.157 m² Bürofläche, teilweise direkt verbunden mit weiteren ca. 1.275 m² Hallenfläche. Im vorderen Bereich dieses Gebäudes befindet sich auch komplett eingerichtete Kantine, die auch angemietet werden kann.

Wichtiger Hinweis:
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Da Diskretion bei uns groß geschrieben wird, haben wir auch Immobilienangebote, die nicht online veröffentlicht werden.

Kaution: 3 Monatsmieten

Ausstattungsbeschreibung

Besonderes:
Das Umschlagslager ist von allen Seiten aus mit LKW anfahrbar, teilweise über Rampen, überwiegend aber ebenerdig über Rolltore. Es stehen gesamt 120 Rolltore mit 180 Transporterplätzen zur Disposition. Im Büro-/Hallentrakt sind Hallenflächen ab 112 m², auf Wunsch mit Büro ab ca. 20 m² bis zu ca. 900 m² anmietbar. Die Hallen sind beheizbar.

Im Verwaltungsgebäude, welches ein sehr repräsentatives Erscheinungsbild hat, besteht die Möglichkeit, die Etagen einzeln anzumieten. Sie werden über ein großzügiges Treppenhaus und einen Aufzug erschlossen. Die Büros sind noch voll eingerichtet, sie können auf Wunsch mit angemietet werden.
Alle Räume sind klimatisiert. Ein abgetrennter Serverraum mit Patchfeld ist vorhanden. Die gesamte Verkabelung ist auf aktuellem Stand. Alle Großraumbüros haben einen Doppelboden mit Bodentanks. Unter der Decke sind schallschluckende Platten angebracht.

Lage

Die Gewerbeimmobilie liegt in sehr guter Gewerbelage von Leverkusen. Der Standort zeichnet sich durch seine exzellente Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnauffahrt auf die A 59 mit schnellster Anbindung an die A 1 und A 3 befindet sich in direkter Nähe und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist gut, die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls ist die S-Bahn-Anbindung durch die Anschlussstelle in Rheindorf sehr schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen