1800 m² BUNGALOW-GRUNDSTÜCK ++ Nahe der Universität

Preis: € 462.000,00

Grundstücksfläche: ca. 1800 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 462.000,00

Käuferprovision: 4,165 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst. inkl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 1800 m²

BUNGALOW-GRUNDSTÜCK ++

VORBESCHEID nach § 71 BauO NRW für die Erstellung eines Atrium-Bungalows/Gartenhof-Hauses liegt vor.

Das 1.800 m² große Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans:
-reines Wohngebiet (WR)
-1 Vollgeschoss
-GFZ und GRZ jeweils 0,6
-Flachdach
-Baukörperbegrenzung durch Baugrenzen, erweitert durch genehmigte Bauvoranfrage

Ihr Ansprechpartner
Dipl. Ing. HARTMUT GORNING
Angebot Nr. 12508
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02

Objektbeschreibung

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BUNGALOW-GRUNDSTÜCK ... das ist was alle wollen.

Ob ein halb freistehendes oder aber ein freistehendes Wohngebäude in eingeschossiger Bauweise plus Wohnen im Souterrain errichtet werden kann, wird gerade mit der zuständigen Baubehörde geklärt. Auf jeden Fall kann jedoch barrierearmes Wohnen bei diesem großen Grundstück ... ein überwiegend hochinteressantes, spekulatives Gartengrundstück ... realisiert werden.

DIE FAKTEN

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans der Stadt Düsseldorf. Dieser setzt folgendes fest:

-reines Wohngebiet (WR)
-1 Vollgeschoss
-Grundflächenzahl 0,6
-Geschossflächenzahl 0,6
-Flachdach
-Baukörperbegrenzung durch Baugrenzen, erweitert durch genehmigte Bauvoranfrage

Grundstücksgröße: über 1.800 m²
Gartenland davon: circa 1.600 m²
Nachbarbebauung: Bungalowbebauung
Gesamtes Grundstück: umzäunt

Erschließung: erschlossen

Das von uns angebotene Grundstück liegt in 2. Reihe, grenzt an Grünflachen mit altem Baumbestand und ist von der Straße nicht einsehbar. Hier findet man Ruhe und ist trotzdem mitten in der Stadt. Volksgarten/ Südpark, Schlosspark Eller/ Eller Forst mit Unterbacher See und seinen Strandbädern und der Botanische Garten bieten sich für Aktivitäten an ... schon die nahe Umgebung hat viel zu bieten.

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

Dipl.-Ing. HARTMUT GORNING
Immobilienmakler (IHK)

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02

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Lage

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DÜSSELDORF-WERSTEN ... nahe der Heinrich-Heine-Universität

Bungalow-Grundstück ++ Auf einem über 1.800 m² großen, gerodeten Grundstück haben Sie die Möglichkeit Ihre Vorstellungen vom Barriere armen Wohnen zu realisieren. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe, grenzt an Grünflachen mit altem Baumbestand und ist von der Straße nicht einsehbar. Hier findet man Ruhe und die Möglichkeit des Rückzugs und ist trotzdem mitten im Geschehen.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über einen Privatweg, für den ein Wegerecht vorliegt. Über eine zweite, öffentliche Zuwegung (Sackgasse) ist das Grundstück auch rückwärtig erreichbar. Unser Angebot Nr. 12508 in Düsseldorf-Wersten.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

Alles was Sie so zur Deckung des täglichen Bedarfs brauchen ist entweder direkt um die Ecke zu finden oder aber nur wenige hundert Meter entfernt ... Bäcker, Metzger, Edeka, Aldi ... auch Biergärten oder Restaurants, z. B. in der Classic Remise können Sie zu Fuß erreichen.

Freizeit beginnt vor der Haustüre ... Volksgarten/ Südpark, der Eller Forst mit dem Unterbacher See und seinen Strandbädern bieten sich für Aktivitäten an, ebenso wie Botanischer Garten und Schlosspark Eller ... schon die nahe Umgebung hat viel zu bieten. Im übrigen Stadtgebiet finden Sie verschiedenste Museen, die Deutsche Oper, das Schauspielhaus und die Tonhalle, nicht zu vergessen die Altstadt und die Königsallee.

Ein Krankenhaus, die Uni-Kliniken und Ärzte aller Fachrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Kindergärten und alle Schulformen ... einfach ein idealer Wohnort für alle Lebenslagen.

Die Verkehrsanbindungen könnten nicht besser sein. In wenigen PKW-Minuten zur Autobahn A 46 ... Bushaltestelle nahe der Haustür und beste Anbindung an die City über die U-Bahnhaltestelle Provinzialplatz. ++ Alles nah, alles da.

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Sonstige Angaben

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VORBESCHEID nach § 71 BauO NRW für die Erstellung eines Atrium-Bungalows/ Gartenhof-Hauses liegt durch das Bauaufsichtsamt Düsseldorf vor.

Eine eventuelle Bebaubarkeit einer größeren Fläche wird mit dem Bauamt zurzeit abgestimmt.

Das Grundstück ist erschlossen und vollständig umzäunt - 2 Seiten mit einem Metallgitterzaun, 2 Seiten mit einem Maschendrahtzaun.

Es besteht keine Bindung an einen Architekten oder Bauträger.

Optional kann eine vorhandene Garage inklusive eines Anteils an einem Garagenhof zusätzlich erworben werden.

Entwicklungspotenzial:
Eine Bebauung des Grundstücks mit weiteren Häusern, unter Einbeziehung weiterer städtischer Grundstücke in ein städtebauliches Konzept, wäre nach Aussage der Bauberatung vorstellbar. Die Machbarkeit müsste anhand des Konzepts mit dem Bauamt geprüft werden.

ALTLASTEN
Für das Grundstück ist nach Auskunft des Umweltamtes der Stadt Düsseldorf keine altlastenrelevante gewerbliche Vornutzung (Altstandort) bekannt.

HINWEIS EXPOSÉ

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

FINANZIERUNG IHRER IMMOBILIE
Wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell.

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Stichworte:
GRZ: 0,6, GFZ: 0,6, Gartenfläche: 1600,00 m², Grundstücksfront: 17,5 m, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 13.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.20, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 3.90