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170 m² Zuhause in Neumarkt-St.Veit mit Garten und Garage
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 806 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 806 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 273.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus wurde in den letzten 3 Jahren kernsarniert und so auf einen neuwertigen Stand gebracht.
Im Erdgeschoss befinden sich Arbeitszimmer, Schlafzimmer, ein Bad, Garderobe, sowie die Möglichkeit, dort noch eine Küche anzuschließen (hier muss noch der Boden gemacht werden).
Im Obergeschoss sind ein weiteres Bad, eine moderne Küche (im Kaufpreis inklusive, NP 7.500 €), eine Abstellkammer, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Schwedenofen untergebracht. Grundsätzlich könnte auch noch das Dachgeschoss weiter ausgebaut werden.
Der Garten wurde liebevoll angelegt und gepflegt. Oberhalb der Garage ist im Garagenspeicher eine Hobbywerkstatt eingerichtet worden. Neben der Garage ist ein kleiner Anbau, der für die Unterbringung von Gartengeräten etc. geeignet ist.
Es wurden hier zusätzlich 2 Stellplätze angelegt.
Ausstattungsbeschreibung
Folgende Arbeiten wurden in den letzten 3 Jahren im Haus durchgeführt:
2013:
- Abbruch der alten Installation, sowie Entfernen der Fliesen, Böden, Decken usw
- Freilegung des Fundaments, Trockenlegung, Sanierung und Abdichtung
- Verlegen einer Drainage
- Erneuerung aller Abwasserleitungen bis zum Kontrollschacht
- Anlegen eines Parkplatzes für 2 PKW auf dem Gelände durch Abbruch der Gartenmauer sowie Auskofferung des Stellplatzes
2014:
- Austausch der kompletten Fenster (Abus Salamander, 3 fach verglast) und Haustüren (Aluminium, Isolierverglast) incl. Fensterbänke (Marmor)
- Entkernung DG, Erneuerung Dachstuhl incl. aller Steher, Eindeckung, Verblechung aller schwer erreichbaren Teile (Windfang, Dachgaube, Kamine)
- Erneuerung Dachrinnen u. Fallrohre
- Installation einer Gas-Zentralheizung, Solarunterstützt mit einem 240l Schichtladespeicher, Wärmeübertragung durch Heizkörper im gesamten Haus
- Erneuerung der gesamten Elektroinstallation samt Einspeisung (Verlegung im Rohr, Netzwerkverkabelung vorhanden)
- Installation eines Schmutzraumes mit Dusche u. Waschmaschinenanschluß im EG
- Erneuerung Gäste-WC im EG
- Installation eines Bades mit Badewanne, großer Dusche, 2 Waschbecken u. WC im OG
- Innenwände neu verputzt
- Erneuerung aller Bodenbelege im Haus (Fliesen u. Laminat)
2015:
- Pflasterarbeiten
- Garten im EG-Bereich neu angelegt
- Gartenmauer /-Zaun angefertigt
- Installation aller Leuchtmittel in LED
- Bau einer Hütte für Brennholz
- Installation eines Schwedenofens
- Montage der Türen
2016:
- Erweiterung um 2 Stellplätze am Grundstück
- Begradigung des Gartens
Lage
Das Haus liegt nur wenige Schritte vom Stadtplatz von Neumarkt-St.Veit entfernt, an einer Durchgangsstraße. In der Nähe befindet sich ein Asylbewerberheim für Familien.
Der Garten liegt nach hinten, durch das Haus abgetrennt und damit sehr ruhig.
Weitere Informationen sind auf der Homepage der Stadt Neumarkt-St. Veit:
http://www.neumarkt-sankt-veit.de
Sonstige Angaben
WIDERRUFSRECHT BEI MAKLERVERTRÄGEN
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag dieses Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie der Fa. UM Immobilien, (Zellnerstr. 4, 84559 Kraiburg) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein einfaches Schreiben verwenden, in dem Sie erklären, dass Sie den abgeschlossenen Vertrag widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
FOLGEN DES WIDERRUFS
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurück zu zahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
KOSTENERSTATTUNG
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen der Fa. UM Immobilien während der Widerrufsfrist beginnen soll (z.B. weil wir ein Expose übermitteln oder eine Wohnungsbesichtigung durchführen), so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sofern wir unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu diesem Zeitpunkt bereits vollständig erbracht haben, entspricht diese Kostenerstattung der Höhe nach der vollen vereinbarten Provision.
Stichworte:
Gesamtfläche: 170,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen