17 Minuten bis Wolfenbüttel: Das Haus der vielen Möglichkeiten in idyllischer Lage: Terrasse, Wintergarten, Garagen, Garten und ....

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1800 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 1800 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 197.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bereits wenn Sie in die Straße einbiegen, in der dieses Haus liegt, haben Sie den Eindruck von Weite und Ruhe. Ihr Blick schweift in die Ferne und Sie sehen sich schon mit Ihrem Hund durch die Felder spazieren gehen. Sie sind in Klein Biewende, ein idyllischer kleiner Ort im Harzvorland. Auf einer der Pferdekoppeln grast Ihr Pferd und Sie sind froh, endlich in der Natur angekommen zu sein. Sie winken dem Nachbarn zu, denn hier leben Gleichgesinnte. Da nehmen Sie es gern in Kauf, für die täglichen Erledigungen oder für den Arbeitsweg fahren zu müssen. Der nächste Aldi liegt in Semmenstedt, das sind 2 km, in der Stadt hat man diese Entfernungen allemal. Auch Wolfenbüttel, Braunschweig, Schladen, Bad Harzburg, alles ist nicht weit entfernt. Der Lohn ist das Nach-Hause-kommen. In der Natur und in der Ruhe.

Sie betreten ein gepflegtes Anwesen. In diesem Haus gibt es nichts, was es nicht gibt. Terrasse, Wintergarten, Balkon, drei Bäder, drei Garagen, Partykeller, Partylounge, Gartenhäuschen mit Sonnenterasse, Gewächshaus, Obstbäume. Ein kleiner Vorbau birgt die Eingangstreppe. Im Eingangsbereich geht linker Hand eine geräumige Küche ab, aus der Sie Ihr Küchenparadies machen können. Platz für einen Tisch ist allemal. Rechts vom Eingang führt eine Treppe in das Obergeschoss.

Das Haus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet und 1978 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und es kam ein Anbau hinzu, den Sie erreichen, wenn Sie vom Eingang gerade aus gehen. Sie gelangen in einen großen Raum, man könnte fast Saal sagen. Hier steht ein elektrischer Kamin linker Hand und die großen Fenster sorgen für Helligkeit, die elektrischen Rollläden bieten Schutz bei Kälte oder zu starker Sonneneinstrahlung. Von diesem großen Raum gelangen Sie auch auf eine schöne Terrasse, geschützt, kuschelig. Rechts von diesem größten Raum des Hauses befindet sich ein kleiner Raum, hübsch abgetrennt durch einen schmucken Rundbogen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich weitere Räume wie zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne. Sie haben im Erdgeschoss eine komplette Wohnung und in unseren Zeiten der Barrierefreiheit ist es gut vorstellbar, in diesem Haus das Modell eines Mehrgenerationenhauses zu verwirklichen.

In die obere Etage gelangen Sie über eine solide Mahagoni-Treppe. Die Treppe ist offen, so dass auch der Hausflur hell und freundlich wirkt. Im Ober- oder Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein großer Wohnraum, dem ein Wintergarten vorgelagert ist und ein Balkon. Ein kleineres Duschbad sowie eine Küche, ein Abstellraum und zwei weitere Zimmer befinden sich im Obergeschoss. Die Wände sind Leichtbauwände, das bedeutet, Sie können je nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen die Räume vergrößern oder verkleinern. Diese obere Etage kann als eine eigene Wohnung bestens genutzt werden. Allerdings ist ein separater Eingang nicht möglich, daher eignet sich das Haus für eine größere Familie oder für Menschen, die gern unter einem Dach leben und arbeiten.
Ein Blick auf den Dachboden verrät, dass die Bodenplatte gedämmt ist. Das Dach ist in Ordnung. Bei der Dachkonstruktion handelt es sich um ein Pfettendach.

Im Haus befindet sich aktuell eine Ölheizung, die 2006 erneuert worden ist. Der Gasanschluss liegt allerdings im Hauskeller bereits an. Eine Umrüstung ist somit kein Problem. Das Haus ist vollunterkellert und der Keller bietet viel Platz für Hobbies, Partys oder verschiedene Sachen, die man lagern will. Auch hier ist ein kleines Duschbad eingebaut worden, so dass Sie nach der Arbeit im Garten gleich duschen können.

Die Außenanlagen haben noch etwas Besonderes: Neben den drei Garagen (von denen eine sogar über eine Grube verfügt) gibt es weitere Lagermöglichkeiten, eine Partylounge, das Gartenhäuschen, durch Bepflanzung idyllisch geschützt eine Sonnenterrasse. Das Gewächshaus im Garten. Sie finden hier Obstbäume (Apfel, Birne, Aprikose). Der angelegte Nutzgarten kann im nächsten Frühjahr wieder bestellt und fortgeführt werden.

Die Quadratmeter im Überblick:
Grundstück: 1800qm
Erdgeschoss: 158qm
Dachgeschoss: 94,50 qm
Keller: 158qm

Neugierig geworden? Lassen Sie sich beraten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin in der Stille der Natur.

Ausstattungsbeschreibung

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Kennwert des Energiebedarfs: 197,7 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1970
Energieeffizienzklasse: F

Freistehendes massiv gebautes verklinkertes Ein- bis Zweifamilienhaus
voll unterkellert
teils Parkettfussboden
3 Bäder
Terrasse
Balkon
Wintergarten
3 Garagen
Nebengebäude
großer Garten
Gartenhäuschen mit Sonnenterrasse
Gewächshaus

Lage

Klein-Biewende ist neben Groß-Biewende ein Ortsteil von Remlingen, ca. 12 km südöstlich der Kreisstadt Wolfenbüttel. Klein Biewende hat 250 Einwohner, Groß-Biewende 372 und Remlingen 1370 Einwohner. Seit 1974 bilden diese drei Ortschaften die Gemeinde Remlingen.
In Remlingen gibt es eine Grundschule, ein Freibad, eine Tankstelle und Einkaufsmöglichkeiten. Schnell sind Sie auch in Wolfenbüttel oder Schladen.
Die Bundesstraße 79 von Wolfenbüttel in Richtung Halberstadt verläuft direkt durch Remlingen. Die Landstraße 513 führt nach Klein Biewende, Groß Biewende, Kissenbrück und endet in Ohrum. Bis Remlingen sind es von Klein Biewende ungefähr drei Kilometer.
9 Kilometer fahren Sie bis Börßum, wo es ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Massagepraxis, einen Kindergarten und eine Schule gibt. Kissenbrück ist nicht weit, auch hier finden Sie einen Kindergarten, einen Supermarkt, eine Bankfiliale und Ärzte. Klein Biewende wird durch die Pfarrerin aus Kissenbrück mitbetreut. Die Anbindung an die nächsten Ortschaften wie Remlingen, Kissenbrück, Börßum, Hornburg, Schladen ist außerordentlich gut. Im Sommer radelt man mit dem Fahrrad durch die Felder zum Friseur oder für den kleinen Einkauf.
Was gibt es in Klein Biewende noch? Einen Sportverein, einen Gnadenhof für misshandelte Tiere, eine Bushaltestelle und natürlich ganz viel Natur.
Zur Wirtschaft. Mitte 2007 wurde angefangen, in Remlingen an der Kreisstraße 20 in Richtung Klein Vahlberg, eine Biogasanlage, auf dem Feld eines ansässigen Bauern, zu bauen. Ein Teil der erzeugten Wärme wird in elektrische Energie umgewandelt und ins Netz eingespeist. Mit einer kleinen Restwärme will man das Schwimmbad beheizen. Betreiber ist die Greenvironment GmbH in Berlin.
Kultur und Sehenswürdigkeiten: Die Schule. Im Jahre 1961 wurde in Remlingen, in mehreren Bauabschnitten, das erste Schulgebäude errichtet. 1999 wurden durch einen Neuanbau sechs weitere Klassenräume geschaffen. Der Vorderteil des Altbaus wird heute ausschließlich von der Grundschule benutzt. Der zum Sportplatz ausgerichtete Altbau sowie der Neuanbau wird von der Haupt- und Realschule genutzt. 2004 begann man in Remlingen, die Schule wieder auszubauen. Es entstand ein Neubau, der sich über drei Stockwerke erstreckt. Die Schule beteiligt sich ebenfalls an regionalen Projekten wie: dem Comenius-Programm und der Umweltschule.
Sehenswürdigkeiten. 1987 entdeckte der Remlinger Ortsheimatpfleger Norbert Koch bei einer Feldbegehung auf dem Hohberg die Mauerkammer von Remlingen. Die 1997 durchgeführten Ausgrabungen wiesen ein Mauerkammergrab nach. Im niedersächsischen Nordharzvorland konnte dieser Grabtyp hier erstmals nachgewiesen werden.

Sonstige Angaben

*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=157 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/27DEY4H ***

*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***

Pro und Kontra

Pro: +++ ruhige naturnahe Lage +++
Pro: +++ gepflegtes Anwesen +++
Pro: +++ Sie können gleich einziehen +++
Pro: +++ geräumiges Wohnhaus +++
Pro: +++ große helle Räume +++
Pro: +++ variierbar nach Ihren Vorstellungen +++
Pro: +++ teils Parkettfussboden +++
Pro: +++ Terrasse und Balkon +++
Pro: +++ Wintergarten +++
Pro: +++ 3 Bäder, in jeder Etage eins +++
Pro: +++ Einbauküche im EG +++
Pro: +++ voll unterkellert +++
Pro: +++ 3 Garagen, eine mit Grube +++
Pro: +++ Nebengebäude +++
Pro: +++ riesiger Garten mit Obstbaumbestand +++
Pro: +++ Gartenhäuschen mit Sonnenterrasse +++
Pro: +++ Gewächshaus +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (nur 5.320,00 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 149.000,00 Euro) +++
Kontra: - schlechte Infrastruktur im Ort -

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

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Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
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Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 158,00 m², Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen