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166m² großes Mittelhaus (real geteilt), Terrasse, Garten, massiv, Keller und Spitzboden in Spandau Staaken
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 213 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt nach notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Siehe hierzu unsere AGB´s
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 95 m²
Grundstück: ca. 213 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 55.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Massiv-Bauweise auch Innenwände, Stein auf Stein - 17,5 cm Kalksandstein mit 8 cm Vollwärmedämmung - Haustyp DHN101 in guter Ausstattung.
Dieses Haus verfügt zu den Nachbarn hin, über jeweils 2-schaliges Mauerwerk, sodass eine Realteilung wie bei einem freistehendem Einfamilienhaus üblich, möglich war. Die Heizkosten betragen derzeit 43€ (Heizung und Warmwasser).
Räume KG: Im Kellergeschoss befindet sich ein voll ausgebauter Kellerraum mit einem sehr wohnungsfreundlichem Klima. Der Hobbyraum ist stylisch gestaltet und mit vergrößertem Isolierglas-Kellerfenster sowie Heizkörper ausgestattet. Der hinter dem Fenster liegende großzügige Lichtschacht macht den Aufenthalt in diesem Raum umso angenehmer. Somit ist die Nutzung vielseitig. Weiterhin befindet sich im Kellergeschoss ebenfalls der Hausanschlussraum mit Waschmaschinen-Anschluss und der Haustechnik sowie Mäusegitterfenster mit Glas und dahinterliegenden Lichtschacht, ein großzügiger Abstellraum ebenfalls mit Glas-Mäusegitterfenster und Lichtschacht, welcher als Wäscheraum perfekt geeignet ist.
Räume EG: Das helle Wohnzimmer mit erhöhter Essecke bildet das Herz des Erdgeschosses. Durch das Doppelfenster ist das Wohn-Esszimmer lichtdurchflutet. Auch das außergewöhnlich große Terrassenfenster trägt dazu bei und bietet einen verführerischen Ausblick auf die einladende und überdachte Terrasse sowie die gepflegte Gartenanlage. Über die Diele gelangen Sie in das Gäste-WC und die geschlossene Küche mit einer zeitlosen Einbauküche und den dazugehörigen Einbaugeräten.
Über die offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in den beeindruckend hohen Spitzboden und natürlich in den Keller.
Räume DG: Der kompakte Flur führt Sie zum Einen in zwei Kinderzimmer, zum Anderen in das freundliche Schlafzimmer und anschließend in das gepflegt eingerichtete Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne und einem WC mit Vorwandinstallation ausgestattet und ist praktischerweise raumhoch gefliest (wie auch das Gäste-WC). Durch die Dachflächenfenster gewinnen das Badezimmer, sowie das Schlafzimmer an Raum und Helligkeit, welche den Räumen auch einen individuellen und stilistischen Charakter verleihen.
Spitzboden: Der etwa 2,70 m hohe Spitzboden ist voll ausgebaut und durch zwei große Dachflächenfenster lichtdurchflutet. Der Spitzboden ist wie alle anderen Zimmer mit Steckdosen ausgestattet. Durch die unglaublich gemütliche Atmosphäre und den geschmackvollen Holzausbau ist dieser Raum ein weiteres Highlight des Hauses.
Kellergeschoss ca. 53 m²
Erdgeschoss ca. 52 m²
Dachgeschoss ca. 43 m²
Spitzboden ca. 18 m²
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Gesamt ca.166 m² Wohn-Nutzfläche
Ausstattungsbeschreibung
Haus in guter und sehr solider Ausstattung, Telefon- und TV-Anschluss , zahlreiche Steckdosen im gesamten Haus, Satteldach in anthrazit, Dachneigung 45°, 50cm Kniestock, Innenfensterbänke aus Marmor (3cm Dicke), Außenfensterbänke aus Aluminium, 6 sehr schöne Wohnraum-Velux-Dachflächenfenster im Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmern und Spitzboden, großes Doppelfenster im Wohnzimmer, Fenster mit doppelter Pilzkopfverriegelung, zurückgesetzter Eingangs- und Terrassenbereich, großes Terrassenelement mit Dreh-Kipp- und Drehflügel (also vollständig zum Öffnen) , Dach über dem Terrassenbereich, Gäste-WC, Bad und Gäste-WC raumhoch gefliest, Bad im DG, zusätzliche Heizkörper im Spitzboden und Keller, Spitzboden voll ausgebaut mit großen Dachflächenfenstern der Marke Velux , offene Treppe auf Stahlkonstruktion (Buche), Außenwasserhahn frostfrei, Außensteckdose spritzwassergeschützt, Gartenhäuschen mit genehmigter Brunnenanlage, Zaun mit Klingel, voll ausgebauter Keller, Kelleraußenwand mit Perimeterdämmung, genehmigter Stellplatz im Vorgarten. Mülltonnen-und Fahrrad-Überdachung ebenfalls im Vorgarten.
Heizungsanlage Gasbrennwertkessel Brötje 08/2009 Eco Therm Plus
Lage
Es handelt sich um ein schönes, regelmäßig renoviertes und außergewöhnlich lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus in Spandau-Staaken, nahe der ehemaligen Stadtgrenze. Die Gartenanlage ist freundlich angelegt und sehr gepflegt, wie auch das Haus im Inneren. Auf der überdachten Terrasse können Sie nach der Arbeit ideal entspannen und den Sonnenuntergang (Westausrichtung) genießen. In der unmittelbaren, super sympathischen und familienfreundlichen Nachbarschaft reihen sich zahlreiche Einfamilienhäuser und Doppelhäuser an. Gebaut wurde das Haus mit dem sehr gut schallisolierenden Kalksandstein, sodass jeglicher Lärm von außen so gut wie nicht zu hören ist, wie der Fluglärm, der zum Glück mit der Öffnung des Großflughafens sein Ende findet und damit dieses Haus und die Häuser der Umgebung eine Wertsteigerung erfahren.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine/Hinweise:
Ausdrücklich nur diskret. Innenbesichtigung nach Vereinbarung.