160m² große Gewerbefläche am Halleschen Tor in Kreuzberg 1

Preis: € 659.000,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 659.000,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 159.15 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine ca. 160 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Wohnraum genutzt wird. Sie liegt im 1. OG des Vorderhauses eines um die Jahrhundertwende erbauten klassischen Berliner Stuckaltbaus. Das Mehrfamilienhaus verfügt über ein Vorder- und Gartenhaus mit 12 Parteien. Es handelt sich hier um eine sehr kreative Gemeinschaft, bestehend aus Künstlern, Journalisten und Architekten. Die Einheit verfügt über 4,5 Zimmer, 1 großzügigen Wohnküche und 1 Wannenbad. Altbautypisch sind die sehr hohen Decken, die größtenteils originalen Doppelkastenholzfenster sowie die Holztüren, die teilweise erneuert wurden. Die Wände sind glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Alle Wohnräume wurden mit lackierten Verlegeplatten ausgestattet, wobei im Badezimmer Estrich als Bodenbelag benutzt wurde. Nachträglich wurden Wände eingezogen, welche auch problemlos wieder entfernt werden können. So lässt sich ohne großen Aufwand der ursprüngliche Loft-Charakter wiederherstellen. Zur Einheit gehört ein geräumiges Kellerabteil, wobei zu erwähnen ist, dass der gesamte Kellerbereich im Jahre 2013 komplett renoviert wurde.

Eine äußerst interessante und besondere Immobilie mit vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Besichtigungstermine mit dem jetzigen Eigentümer abgestimmt werden müssen, da die Einheit noch bewohnt wird.
Die Übergabe erfolgt unmöbliert.

Lage

Das Haus befindet sich am Landwehrkanal, nahe dem U-Bahnhof "Hallesches Tor" (U1, U6). Hier stehen Ihnen ebenfalls diverse Buslinien zur Verfügung. Zum Potsdamer Platz fährt man mit dem Bus in 8 min. Mit der U6 gelangt man in nur 3 min. zur berühmten "Friedrichstraße" (U-Bahnhof "Stadtmitte") mit ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste S-Bahnhof ist der "Anhalter Bahnhof" (S1, S2, S25). In der Umgebung befinden sich diverse Restaurants und Cafés. Kreuzberg ist wegen der lebendigen Szene und der multikulturellen Vielfalt sehr beliebt.

Sonstige Angaben

We offer you a fantastic large family apartment with appox. 160sqm and an excellent layout which cleverly incorporates both the aesthetics of minimalism, juxtaposed alongside a wonderful mix of timeless period features. This lends to the homes overall curated yet bohemian feel!
It is located on the 1st floor of the front building of a multiple dwelling, which was built around the turn of the century. This is a very creative community of 12 parties, consisting of artists, journalists and architects.
This apartment's design incorporates a great deal of natural light with it's soaring ceiling heights and loft like feeling, which includes a massive open plan kitchen dining room and large principle rooms. It also includes a fabulous sun filled main bathroom reflecting the uncompromising modernity of its Philippe Starck design, with it's luxurious free standing bathtub, complete with polished concrete floors.
This brilliantly convenient urban location is very near metro (U-Bahn) with two busy lines and the American library, it also provides quick access on foot to all the fabulously quaint bars, restaurants and boutiques of the adjoining Bergmannstrasse neighborhood.
This is a commercial unit, which is currently used as an apartment. It will be sold without furniture.

Stichworte:
Wohnfläche: 159,15 m², Nutzfläche: 159,15 m², Gesamtfläche: 159,15 m²