150qm auf zwei Ebenen in Ottobrunn mit unverbaubarem Südblick

Kaufpreis: € 699.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 4

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 699.000,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eine sehr gepflegte Maisonette Oase auf 150qm die sich auf 4 Zimmer erstreckt. In ruhiger und dennoch zentraler Lage. Man glaubt es kaum wenn man durch die Eingangstüre herein tritt. Von außen eine sehr gut gepflegte Anlage mit 72 Wohnungen und von Ihnen ein kleiner Palazzo mit Marmorböden, antiken Spiegeln und Kronleuchtern. Sehr hell und wohnlich wirkt diese gemütliche Oase. Das Highlight ist jedoch die Zirbelstube in einer der zwei Wohnzimmer mit einem wunderschönen und unverbaubaren Blick ins Grüne.
Nur zwei Minuten zu Fuß bis zur Busstation, 5 Minuten Fahrzeit zur A99 und 3 Minuten Fahrtweg ins Zentrum zum Isar-Center, Metro und weiteren Geschäften.
Das Phönix-Bad mit zehn Sauna Variationen, Solebecken, großes Schwimmbad und Wellness Bereich sowie Sportanlagen des TSV 1860/Ottobrunn München und das Eissportstadion erreichen Sie bequem zu Fuß in 3-5 Minuten. Große Unternehmen wie AIRBUS, IKEA, JOCHEN-SCHWEIZER-WELT und BAUMÄRKTE befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Insgesamt 69 Handelsketten mit Ihren Filialen befinden sich in Ottobrunn.

Ausstattungsbeschreibung

Die Böden im Eingangsbereich, Treppenhaus, Gang, Bad, Gäste-WC und Küche sind aus hochwertigem Marmor rosa Portogallo, im Wohnzimmer auch Eichenparkett und im 1.OG in den beiden Schlafzimmern Teppich. Im Eingangsbereich erwartet Sie Marmor, antiker Spiegel und elegante Kronleuchter. Im Treppenhaus wurde feinster Marmor rosa Portogallo verlegt und ein eleganter Kordel-Handlauf 3-farbig sorgt für guten Halt. Eine Alarmanlage mit Wartungsvertrag (160 Euro/jährliche Gebühr für Wartungsvertrag) schützt Ihr neues Zuhause bei Abwesenheit und ist auch direkt bei der Polizei aufschaltbar (bei Bedarf). Schmiedeeiserne Schiebtüren in weiß an Terrassentür im EG und Balkontüren im 1.OG. Für den Sommer sind Terrassentür und Balkontüren mit fest montierten Fliegengittern versehen die sich bequem öffnen lassen. Großer überdachter Balkon über beide Schlafzimmer mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Eine hochwertige und mit allen Maschinen ausgestattete ASMO-Küche, Zirbelstube im ersten Wohnzimmer mit vorliegender großer sichtgeschützter Terrasse inklusive zwei Markisen, Wasser- und Stromanschluss (angrenzend an eine ruhige Grünanlage), Abstellkammer mit großen weißen Einbauschränken und massivem großen Safe, zwei Keller gehören zur Wohnung (ein kleiner als voll gefließte Speisekammer und ein Verschlag mit Einbauschränken), ein großer Einzel-Tiefgaragenstellplatz (der beste und größte Platz in der ganzen TG). Waschküche und zwei Fahrradkeller vorhanden. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den überdachten Balkon und sehr schönem Blick in die Grünanlage, Im Badezimmer wurde viel Marmor rosa Portogallo verbaut und weiße Fliesen. Zur Badewanne mit Whirlpooldüsen gesellt sich auch eine Dusche mit römischer Dampfbadfunktion und ein großer Waschtisch mit vielen Spiegeln. Im Bad im 1.OG und im Gäste-WC im EG gibt es zusätzlich jeweils noch ein Bidet.

Einige Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf mit erworben werden.

Lage

Ottobrunn ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der guten Lage eine ausgesprochen attraktive Gemeinde im Südosten des Landkreises München. Die Anfänge Ottobrunns als Siedlung datieren auf das Jahr 1902. Mit der S-Bahn (S7) erreicht man die Münchner Innenstadt in knapp 20 Minuten. Mit dem Auto ist in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Auf der anderen Seite ist man aber auch in einer guten halben Stunde in den Bayerischen Alpen, am Tegernsee, dem Starnberger See oder an den zahlreichen umliegenden Badeseen. Ottobrunn selbst bietet seinen rund 21.000 Einwohnern kurze Versorgungswege, da sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs am Ort getätigt werden können. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP und das Isar-Center, die beide in wenigen Autominuten zu erreichen sind, laden zum Einkaufsbummel ein. Ebenso finden sich am Ort zahlreiche Ärzte , Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés usw. Selbstverständlich verfügt Ottobrunn auch über diverse Kindergärten, Ottobrunner Grundschulen und das Gymnasium. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im Nachbarort Neubiberg, eine Hauptschule im direkt angrenzenden Riemerling. Der Freizeitwert kommt auch direkt in Ottobrunn nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen bieten viel Platz für alle möglichen Sportarten. Außerdem steht ein Schwimmbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung zur Verfügung sowie ein Eissportstadion und Tennisplatz. Im Nachbarort Unterhaching befindet sich zudem ein Freibad. Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen: Der Kulturkreis besteht aus Volkshochschule, Musik- und Ballettschule. Drei Kinosäle runden das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache beziehbar.

Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist am Tage der Vertragsunterzeichnung verdient und gegen Rechnungstellung zur Zahlung fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Kellerfläche: 10,00 m², Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Lage im Wohngebiet