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15 % Netto-Rendite! Vermietetes Gewerbeobjekt im Raum Leipzig / Dresden

Preis: 398.000,00
Region: Mühlberg, Brandenburg
Anzeige vom: 2 Februar, 3:57
Aufrufe: 0
ID: r6M5a8N6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 398.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 398.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 5099 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 139.60 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 139.60 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 211.20 kWh/(m²*a)

Diese Gewerbeimmobilie ist mit rund 10 % Rendite hochprofitabel und ist langfristig und sicher vermietet mit dem richtigen Gewerbe-Mix für diese Region. Das Gebäude ist modern und erfüllt alle heutigen Ansprüche an ein Gewerbegebäude.

Objektbeschreibung

Der im Jahre 1992 errichtete eingeschossige Gewerbebau mit rund 1.200 m² vermietbarer Fläche besitzt bereits ein neues Dach, eine renovierte Fassade und eine neue Gas-Heizungsanlage und wurde auf einem rund 5.100 m² großen Grundstück errichtet. Das Gewerbeobjekt besitzt 5 Gewerbeeinheiten unterschiedlicher Größe, die wie folgt langfristig vermietet sind: rund 857 m² Penny Supermarkt, rund 157 m² Änderungsschneiderei und Tuchhandel, rund 57 m² Reisebüro, rund 68 m² ehemaliger Friseursalon und rund 66 m² ehemaliger Blumenladen. Zudem stehen 85 Kfz-Stellplätze auf dem Freigelände zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Der bereits renovierte Gewerbebau besitzt die für ein derartiges Anwesen übliche zweckmäßige und praktische Ausstattung, die auch Veränderungen und Unterteilungen einfach und mit nur geringem Kostenaufwand jederzeit ermöglicht.

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich in der historischen Ortschaft Mühlberg an der Elbe im Schnittpunkt der Großräume Leipzig und Dresden und damit in einer Region mit prosperierender Wirtschaft.

Sonstige Angaben

Die jährlich eingehende Nettomiete beträgt 52.800 Euro, bei Vermietung auch der beiden derzeit leerstehenden kleinen Laden- bzw. Büroeinheiten beträgt diese dann sogar 60.000 Euro. Zusammen mit den Nebenkostenvorauszahlungen und der Mehrwertsteuer gehen derzeit jährlich 72.676,68 Euro ein. Die jährliche Nettorendite der aktuellen Vermietung beträgt damit rund 13 % und steigt bei Vermietung auch der beiden derzeit leerstehenden kleinen Laden- bzw. Büroeinheiten sogar auf über 15 % !

Stichworte:
vermietbare Fläche: 1205,01 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, modernisiert: 2012

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