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140 m² - 215 m² Büro- und Gewerbeflächen im Gewerbegebiet Neu-Ulm 1
Kaltmiete: € 1.300,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 140 m²
EDV-Verkablung, Lastenaufzug, Lift, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.300,00
Mieterprovision: 3,57 MM inkl. MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 9,30
Nebenkosten: € 280,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 140 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 169.20 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 169.20 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 16.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Dieses Büro-/Praxisgewerbe befindet sich im Erdgeschoss eines Geschäftshauses im Gewerbegebiet von Neu-Ulm auf der Gemarkung Offenhausen. Auf ca. 140 m² Gesamtfläche bietet das Objekt eine praktikable Aufteilung mit einem offenen Empfangsbüro, 3 Büroräumen sowie einem Personalraum / Teeküche und zwei WCs.
Auf Wunsch kann die Fläche um das angrenzende Gewerbe auf insgesamt ca. 215 m² erweitert werden. Hinzu kommt in diesem Fall auch eine kleine Halle mit elektrischem Tor, z. B. zum Be- und Entladen von Fahrzeugen, oder als Werkstatt.
Im Mietpreis inbegriffen ist ein PKW-Stellplatz auf dem Hof. Weitere PKW-Stellplätze können auf Wunsch dazugemietet werden. Preis VB.
Ausstattungsbeschreibung
Die Räume sind mit Kassettendecke und Leuchtmitteln ausgestattet, als Bodenbelag wird Teppichbelag verlegt. Die Sanitärräume sind gefliest.
Lage
Das Objekt befindet sich im Industriegebiet auf der Gemarkung Offenhausen im Osten von Neu-Ulm. Das Oberzentrum Ulm / Neu-Ulm bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion und liegt an den Achsen A8 Stuttgart-Ulm-München (West-Ost) und A7 Aalen-Ulm-Füssen (Nord-Süd). Die überregional bedeutenden Bundesstraßen B12, B12, B16, B28, B300 und B 311 ergänzen das Straßenverkehrsnetz.
Durch die ICE-Trasse Stuttgart-Ulm-München sowie zahlreiche regionaltrassen verfügt die Region auch im Schienenverkehr über eine sehr gute Anbindung. Die nächstgelegenen Flughäfen liegen in Memmingen, Stuttgart und München. Die Innovationsregion Ulm verfügt über eine überdurchschnittliche Wirtschaftsstruktur. Namhafte Unternehmen, z. B. EADS, Wieland Werke AG, EvoBus, IVECO und viele weitere haben hier ihren Sitz oder Produktionsstandorte.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1995
Energiekennwert Wärme: 169,2 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 16,7 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 207,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Ausführliche Informationen zum Objekt erhalten Sie im persönlichen Besichtigungs- und Beratungstermin. Dieses Angebot richtet sich an gewerbliche Mieter, zu den Mietkosten kommen 19 % MwSt. hinzu.
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Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m², 4 Etagen, modernisiert