***130m² Wohnfläche plus große Scheune***

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 446 m²

Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 446 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

EFH_Reuchelheim

Objektbeschreibung

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Bei dem attraktiven Einfamilienhaus mit 130 m² Wohnfläche handelt es sich um eine ehemalige Dorfschmiede.
Der Bezug ist sofort ohne weitere Renovierungskosten möglich.

Ein Objekt für Liebhaber von Denkmalanwesen, für Künstler, Handwerker aber auch Familien. Kurz gesagt: für alle, die das Anwesen zu nutzen und zu schätzen verstehen.

Ausstattungsbeschreibung

Das denkmalgeschützte Wohnhaus wurde 1997/1998 im gehobenen Standard nach Denkmalschutzrichtlinien saniert. Im Zuge dessen wurde auch die Dacheindeckung erneuert.

Zum 446 m² großen Grundstück gehören zusätzlich 300 m² Gartenfläche, die in 80 m vom Wohnhaus direkt an der Wern gelegen ist.

Das Anwesen verfügt über:
- einen offenen Balkon
- ein Holzhoftor
- liebevoll restaurierte Stuckdecken
- einen Anschluss für einen Kaminofen im Wohn- und Essbereich
- restaurierte Innentüren
- eine Marienstatue an der Außenfassade auf Höhe des Schlafzimmers
- einen neuen Treppenaufgang zum Dachboden
- einen separaten Wäsche-/Bügelraum
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- einen ausbaufähigen Dachboden mit Dämmung unter dem Holzboden
- eine massive Holzfalltüre zum Dachboden
- eine zentrale Ölheizung (2 Heizöltanks á 2000 l)

Flächen:
- 65 m² großer Innenhof
- 5 m² großer Windfang mit Sandsteinboden
- Flur im Erdgeschoss mit 8 m²
- Gäste-WC im Erdgeschoss (ca. 2,2 m²)
- Wohn-/Essbereich (20 m²) mit Holzboden
- 6,5 m² große Küche
- vielseitig nutzbare, offene Wohn-/Arbeitsgalerie im 1. Obergeschoss (14 m²)
- offener Balkon mit Holzschiebetürelementen (5 m²)
- 25 m² großer Wohn-/Schlafbereich im 1. Obergeschoss
- Schlafzimmer mit 17 m²
- Durchgang vom Schlafzimmer in das 10 m² große Ankleidezimmer
- 5 m² großer Flur im Obergeschoss
- Bügelzimmer mit 4 m²
- Badezimmer mit 6 m²
- 14 m² großer Heizraum im Erdgeschoss
- 27 m² große Schmiede

Über die ehemalige Schmiede erfolgt der Zugang zum Gewölbekeller unter dem Wohnhaus.

Lage

Reuchelheim ist ein Ortsteil der Stadt Arnstein. Der Ort ist 3 km von Arnstein enfernt und liegt am Werntal-Radweg.

Nach Würzburg und Schweinfurt beträgt die Entfernung jeweils ca. 25 km, die Autobahnen A7 und A70 sind in etwa 10 Minuten zu erreichen.

Es bestehen Busverbindungen zu allen Schularten in der Umgebung.

Sonstige Angaben

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Daten, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden.
Hierfür wird von uns keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten!

Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Unsere Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt 3,570% inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis.
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Stichworte:
Sonstige Fläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Ort