124,37 qm - Ladenlokal in Stuttgart's Mitte - Provisionsfrei 1

Kaltmiete: € 5.223,54

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Parkett

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 5.223,54

Nebenkosten: € 497,48

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das mit einem Architekturpreis ausgezeichnete Geschäftshaus wurde 1969 erbaut, etwa Ende 1980 revitalisiert und anschließend im Innenbereich 1994/95 durchgreifend modernisiert.

Das hier angebotene Ladenlokal ist etwa 124,37 m² groß und befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Geschäftshauses in der Kronprinzstraße. Dank der etwa 12 meter großen Fensterfront ist der Laden sehr gut belichtet.
Aufgrund der örtlichen Begebenheiten ist die Einrichtung eines gastronomischen Betriebes schwierig umzusetzen.

- Verkaufsfläche ca. 112 m² mit Nebenflächen ca. 12 m²
- Innenliegender und barrierefreier Zugang zum Ladenlokal
- Der Fußboden ist mit Parkett ausgelegt
- Die zwei eingebauten Zwischenwände können demontiert werden

Die ehemalige Filialfläche wurde bereits zurückgebaut und kann sofort angemietet werden. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

- Der Mietpreis monatlich pro Quadratmeter beträgt 42,00 € (zzgl. 19% MwSt.)
- Nebenkosten für Heizung monatlich pro Quadratmeter 2,00 € (zzgl. 19% MwSt.)
- Sonstige Nebenkosten monatlich pro Quadratmeter 2,00 € (zzgl. 19% MwSt.)

Bei Bedarf können Tiefgaragenstellplätze angemietet werden. Diese sind via Autoaufzug zu erreichen.

Angaben aus dem Energieausweis für Nichtwohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013. Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes:

- Endenergieverbrauch Wärme 171,2 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten

- Endenergieverbrauch Strom 120,9 kWh/(m²a)
Der Wert enthält den Stromverbrauch für Lüftung und eingebaute Beleuchtung.

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Fernwärme.

Ausstattungsbeschreibung

- Barrierefreier Zugang
- 12 Meter große Fensterfront
- Parkett Fußboden
- Sanitäreinrichtungen
- Teeküche
- Hinterausgang

Lage

Die Region Stuttgart zählt zu den industriestärksten Standorten Deutschlands. Mit fast 600.000 Einwohnern ist Stuttgart die größte Stadt Baden-Württembergs und die sechstgrößte Stadt Deutschlands.

Das Objekt liegt in der Innenstadt von Stuttgart im Gebäude der UniCredit/HypoVereinsbank, in unmittelbarer Nähe zur Königstraße und zur S-Bahnhaltestelle Stuttgart-Mitte. Der Hauptbahnhof ist nur etwa 500 meter entfernt.

Die Zulieferung des Objektes erfolgt über die Kronprinzstraße. Parkplätze können im unmittelbaren Umfeld angemietet werden.

Für Publikumsverkehr sorgen eine angrenzende Fußgängerzone, diverse Hotels und Restaurants sowie eine Vielzahl an Geschäfts- und Bürohäusern. Ein Parkhaus in der Kronprinzstraße komplettiert den kundenfreundlichen Standort.

Mit den Autobahnen A8 und A81 ist Stuttgart hervorragend an alle wichtigen europäischen Wirtschaftszentren angeschlossen. Ergänzt wird das Autobahnnetz durch vierspurige Bundesstrassen, die für gute Verbindungen ins Umland sorgen.

Entfernungen:
- Karlsruhe 74 km
- Friedrichshafen 162 km
- Ulm 95 km
- Mannheim 133 km
- Frankfurt am Main (Flughafen) 197 km
- München 219 km
- Basel (Schweiz) 233 km

Sonstige Angaben

Kaution: Drei Monatskaltmieten

Das Angebot ist für Mieter provisionsfrei!

Alle Beträge zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

Dieser Internetauftritt stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer und Änderungen hinsichtlich unserer -hier getätigten- Informationen bleiben vorbehalten.

Planungsunterlagen, Zeichnungen und Darstellungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Zirka-Angaben. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Möblierungszeichnungen sind unverbindlich und werden nicht Bestandteil der abzuschließenden Verträge. HVB Immobilien AG, 2016.

Stichworte:
Gesamtfläche: 124,37 m²