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12 % Rendite! NJKM-SOLL = € 55.752,--. Wahlw. Baugrund ab 2.000 m2 Wfl. Invest. 1

Preis: 238.000,00
Region: Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 6 September, 9:51
Aufrufe: 0
ID: K48XqvL4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 238.000,00

Wohnfläche: ca. 792 m²

Zimmer: 17

Grundstück: ca. 706 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 238.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 792 m²

Grundstück: ca. 706 m²

Zimmer: 17

Energie & Baujahr

Baujahr: 1880

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auch hier gilt der Spruch: "Alles ist möglich!". Vor dem Erfolg steht die Arbeit. Beihaltung als Bestandsimmobilie auf Grund der guten Zentrumslage, um dann aus dem vorhandenen Bestand von zurzeit 792 m² Wohnfläche, diese auf 491 m² Wfl. = 17 Appartements zu reduzieren, die dann eine Netto-Kaltmieten-Einnahme von € 4.646,--/Monat = € 55.752,--/Jahr erwirtschaften ODER Abbruch und dann einen Neubau (bis zu ca. 2.000 m² Wfl.) und dann bedarfsorientiert, d.h Studentenappartement (20 m²)/Alten-Wohnungen (zwischen 40 - max. 60 m²) und diese dann altengerecht und stets mit Fahrstuhl/Lift. Sofern Sie die Möblierung für die Appartements stellen, beträgt die Kaltmiete € 12,--/m², sonst, d.h. ohne Möblierung € 9,--/m². Lukrative Einnahmequelle. Single-Wohnungen sind gefragt. Was die derzeitige Ausstattung der Räumlichkeiten angeht, ist diese, bezogen auf das Baujahr einfachst. Vor Beginn einer Neubaumaßnahme, muss sich der Käufer wegen der GRZ/GFZ mit dem Bauamt Rheydt ins Benehmen setzen. HINWEIS: Der Antrag auf einen schriftlichen VORBESCHEID kann Ihnen beim Bauvorhaben helfen, Probleme und unnötige Kosten rechtzeitig zu vermeiden. Er ist so etwas wie ein Testlauf im Bauordnungsamt, bevor das Bauvorhaben in Angriff genommen wird. HINWEIS: Auf Wunsch gegen Aufpreis bis 1.406 m² Baugrund, mit der Möglichkeit, dann dieses Grundstück mit insgesamt ca. 3.500 m² Wfl. (5 Mehrfam.-Häuser mit jeweils 700 m² Wfl.) zu bebauen. HINWEIS: Weitere Fotos siehe Homepage. Energieausweis in Vorbereitung. Typ/Stil: 2-3-geschossige Bauweise gemäß der örtlichen Umgebung.

Ausstattungsbeschreibung

freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber: ** KP inkl. 706 m² Grdst.: 238.000,--. Monatl. Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 3 % Tilgung: € 952,--. Monatlicher Überschuss (mehr Gehalt/Rente nach Sanierung-/Mietanpassung): € 3.694,--.Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166 - 99 88 80. ACHTUNG: Haus-INNEN-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719.

Lage

Innenstadtgürtel (Zentrum). Bis Galleria (vormals Kaufhof) bzw. Karstadt ca. 400 m. Bis zum DB-Bahnhof (Rheydt), ca. 500 m.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1880
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Stichworte:
Wohnfläche: 491,00 m²

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