12 Prozent Mietrendite: Wohn- und Geschäftshaus in Hof 1

Kaufpreis: € 180.000,00

Wohnfläche: ca. 492 m²

Grundstück: ca. 252 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 180.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 492 m²

Grundstück: ca. 252 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 141.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 12 Prozent Mietrendite wurde im Jahr 1956 erbaut und unterteilt sich aktuell in 6 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 50 m² und 65 m² sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Beheizt werden die Einheiten überwiegend mit Gasetagenheizungen. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt 493 m² (= 456 Euro/m²). Das Anwesen ist voll unterkellert, so dass den Einheiten auch jeweils Kellerräume zugeordnet sind. PKW-Stellplätze stehen unmittelbar vor dem Haus für die Anwohner zur Verfügung. Alle Wohnungen und ein Ladengeschäft sind vermietet. Ein Ladengeschäft steht derzeit frei. Hier könnte eine Miete von ca. 300 Euro/ Monat erzielt werden, was die Gesamtmieteinnahmen auf 30.504 Euro/ Jahr erhöhen würde (Mietrendite dann über 13,5 Prozent). Optimal ist das Anwesen somit zur Kapitalanlage geeignet. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 23.12.2015 gültig bis 22.12.2025 vor. Der Energieverbrauch dieses mit einer Gasheizung ausgestatteten Objektes ist mit 141 kWh/(m²*a) angegeben. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage unweit des Hofer Münsterviertels. Die Stadt Hof ist mit ca. 50.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken und Wirtschaftszentrum. Hof liegt sehr verkehrsgünstig und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen, Dresden ); der Flughafen Hof sowie ist der örtliche Bahnhof sehr gut angebunden. Schulen, Ärzte, der sehr gut ausgebaute öffentlicher Nahverkehr und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Fußgängerzone von Hof und der Bahnhof sind gut zu Fuß zu erreichen.

Sonstige Angaben

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann nutzen Sie bitte das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Hotline 09281.860076. Wenn Sie das Anfrageformular nutzen und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt dann die Bearbeitung Ihrer Anfrage innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie zu den erhaltenen Unterlagen weitere Informationen oder einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie meist über 350 weitere Kauf- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können.

Provisionshinweis:
4,76 % inkl. MwSt.
DIE IMMOBILIENPROFIS - Die Sachverständigen- und Immobilienkanzlei mit ihrem ImmobilienSHOP im Hofer Stadtzentrum steht Ihnen gerne mit Rat & Tat rund um die Immobilie zur Seite. Sie wünschen eine Besichtigung, nähere Informationen bzw. ein Finanzierungsangebot - rufen Sie uns bitte unter 09281.860076 unverbindlich an.

Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 371,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6