1100 m² Werkstatt/Lager/Ausstellungsflächen im Allgäu 1

Kaltmiete: € 1.500,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Lastenaufzug

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.500,00

Nebenkosten: € 160,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Großzügige Gewerbeflächen im EG und KG eines Wohn- und Geschäftshauses in einem Mischgebiet nahe dem Wohngebiet Leinauer Hang im Stadtgebiet.
Lebhafte Lage mit guter Kundenfrequenz.

Sonstige Angaben

Derzeit sind mehrere Räume gefliest, wodurch sich u.a. eine Nutzung als Werkstatt anbietet.
Das Objekt ist aber auch z.B.als Lager für empfindliche Waren, die der Kühlun bedürfen, oder als Verkaufsräume gut geeignet. Lebhafte Lage mit guter Kundenfrequenz in Supermarkt-Nähe.
Insgesamt stehen also ca. gut 1.100 m² zur Verfügung (bei Erweiterung um den Laden-Bereich ca.1.250 m²). Die Übernahme könnte kurzfristig erfolgen.
Direkte Zufahrt, auch für LKW, möglich. 3 Ladee-Türen.
Lärmemissionen außerhalb üblicher Geschäftszeiten sollten, mit Rücksicht auf die Mieter, unterbleiben.
Attraktivitäts-Steigerung durch neue Fassadengestaltung im Laufe des Jahres.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss stehen ca. 560 m² zur Verfügung, die 6 größere Räume umfassen sowie 6 Nebenräume und ein Büro. Über 3 Tore ist eine Zufahrt für KFZ und Kleinlastwagen möglich. 6 Räume verfügen über Kühlvorrichtungen.
Im KG befinden sich ebenfalls ca. 600 m² Nutzflächen, die Personalräume, Küche, Sanitäranlagen und diverse Lagerräume sowie den Heizungsraum umfassen.
Bei Bedarf könnte eine Erweiterung im EG um ca. 110 m² (Laden mit Nebenräumen) erfolgen, wobei dann auch ein Lastenfahrstuhl sowie weiter Kelleräume verfügbar wären. (Gesamtpreis nach .Absprache).

Besichtigungstermine:
Nur nach Absprache.