110 m² ausbaufähige Praxisräume in TOP-Lage von Adendorf erwarten Sie - mit Apotheke im Erdgeschoss!

Kaltmiete: € 990,00

Immobilientyp: Praxis

Nutzfläche: ca. 110 m²

EDV-Verkablung, Lift, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 990,00

Mieterprovision: 2 Monats-Netto-Kaltmieten + gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.

Miete (netto), monatl. je m²: € 9,00

Nebenkosten: € 250,00

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 110 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Renovierungsjahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 342.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ihr virtueller 3D-Außenrundgang: www.3d.falcimmo.de/FALC-KD-1520

Die ca. 110 m² große und gut geschnittene Arztpraxis befindet sich direkt über einer seit Jahrzehnten etablierten und lokal sehr bekannten Apotheke in zentraler und stark frequentierter Lage in Adendorf. Zu Beginn 2016 gibt es umfangreiche Modernisierungsarbeiten am Objekt, um die Räumlichkeiten für die Apotheke zu modernisieren und signifikant zu erweitern.

Die modern und optimal geschnittenen Räumlichkeiten im Obergeschoss sind ideal geeignet für einen Kinderarzt, Internisten oder Allgemeinmediziner. Auch eine Gemeinschaftspraxis ist denkbar, da eine weitere Ausbaureserve der Praxis möglich ist.
Die Praxisräume werden neu vermietet und die Räumlichkeiten könnten wie folgt aufgeteilt werden, siehe bitte den 3D-Grundriss:
- Empfang/Wartezimmer
- zwei Sprechzimmer
- ein Behandlungsraum
- ein Labor
- ein Büro/Besprechnungszimmer
- ein separates Patienten-WC
- Mitarbeiter-WC

Bequem erreicht werden kann die Arztpraxis über einen eigenen Eingang und Treppenaufgang. Weiterhin stehen zugewiesene Kfz-Parkplätze zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Angeboten werden 110 m² feinste Praxisfläche, die in der 1. Etage eines Geschäftshauses über einen eigenen Eingangs- und Treppenbereich gut erreicht werden kann.

Es besteht bei Bedarf die Option, die vorhandenen Räumlichkeiten großzügig zu erweitern. Somit ist auf individuellem Wunsch eine erhöhte Gesamtfläche für die Praxis realisierbar. Hier können sehr gern Ihre präferierten Varianten nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen mit dem Vermieter abgestimmt werden.

Das gesamte Gewerbeobjekt wird Anfang 2016 großflächig erweitert und modernisiert, so dass sich die energetischen Objektwerte deutlich durch höherwertigere Dämmung der Außenwände und des Daches verbessern werden. Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten wird ein deutlich reduzierter Energiebedarf für die Praxisräume vorliegen.

Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten werden die neue Arztpraxis zweifellos zu einem gesuchten und stark frequentierten Knotenpunkt innerhalb von Adendorf machen.

Auch die direkte Nachbarschaft und Nähe zur etablierten Apotheke wird sich förderlich und insgesamt positiv auf die Frequenz der neuen Arztpraixs auswirken.

Lage

Adendorf liegt ca. 3 km von Lüneburg entfernt und zählt ca. 10.600 Einwohner. Der Ort gehört zu den präferierten Wohnlagen im Landkreis Lüneburg mit einer umfassenden sozialen, kulturellen und wirtschaftlich gut funktionierenden Infrastruktur. Der Autobahnanschluss zur A 39 in Richtung Hamburg liegt nur ca. 3 km entfernt.

Weiterhin bietet Adendorf eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Praxen, Sportvereinen, interessanten Verbänden und Kirchengemeinden. Krippen, Kindergärten, eine Grundschule, zahlreiche Jugend- und Senioreneinrichtungen und ausgesprochen attraktive abwechslungsreiche Sportbund Freizeitangebote, wie z.B. die Eissporthalle, das Fitness- Center, das Freibad und das Golfresort mit Wellness-Hotel offeriert Adendorf seinen Einwohnern und zahlreichen Gästen.

Durch eine günstige Verkehrsanbindung, eine gute ärztliche Versorgung und ein reichhaltiges Angebot an Dienstleistungsbetrieben hat sich die Einheitsgemeinde Adendorf zu einer attraktiven und exklusiven Wohngegend vor den Toren Lüneburgs entwickelt. Die Hansestadt Lüneburg, die auch gern als "Kleine Schwester Hamburgs" betitelt wird, weiß durch ihre einzigartige Architektur zu begeistern und wartet für seine 75.000 Einwohner und seine zahllosen jährlichen Gäste mit einer einzigartigen Lebensqualität auf. In einer aktuellen bundesweiten Umfrage wurde der Hansestadt Lüneburg vor kurzer Zeit ein Spitzenplatz hinsichtlich ihrer Lebensqualität bescheinigt.
Weitere Informationen über Adendorf erfahren Sie unter www.adendorf.de.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von Falc Immobilien Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die Maklerprovision ist verdient und fällig nach Abschluss des Mietvertrags und zahlbar vom Mieter.

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Falc Immobilien Lüneburg
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Telefon: 04131 - 8205269
Mobil: 0172 / 1717210

Stichworte:
Gesamtfläche: 110,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Tagungsräume: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert