103 qm mit herrlicher DACH- TERRASSEN- LOGGIA inkl. offene Küche mit Kochinsel + Komfortbad + GARAGE

Kaufpreis: € 290.000,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 290.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 4

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Renovierungsjahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

1 0 3 qm offen geplanter Dachgeschoss Neuausbau aus 2002 mit herrlicher DACH- TERRASSEN- LOGGIA + offene Küche mit Kochinsel zum Wohnbereich + LAMINAT + Tageslichtbad mit Eckwanne & Dusche + separates Gäste WC in fußläufiger Nähe zum Luitpoldhain umgeben von großzügiger Grünanlage + SOFORT - FREI = 290.000,- EUR zzgl. GARAGE;

Die offen und für junge Bewohner ideal geplante 4 Zimmer Wohnung mit lichtdurchfluteten 103 qm Wohnfläche liegt im 4. Obergeschoss leider ohne Aufzug in einer gepflegt, sanierten Wohnanlage aus dem Jahr 1960, die in fußläufiger Entfernung zum Naherholungsgebiet "Luitpoldhain" umgeben von einer großzügigen Grünanlage errichtet wurde.

Highlight`s sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender, herrlichen DACH- TERRASSEN- LOGGIA und offener - lediglich durch eine Kochinsel vom Wohnbereich abgetrennter Einbauküche, die im Kaufpreis auch bereits enthalten ist.

Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit Laminat und einem überdurchschnittlich mit Eckwanne und Dusche gut ausgestatteten Tageslichtbad sowie separaten Gäste WC.

Dieser Wohnung ist eine Einzelgarage zugeordnet, weitere KfZ Stellplätze befinden sich vor dem Objekt.

Trocken- Wäsche- Lager- und Fahrradkeller sind bei dieser SOFORT freien Wohnung natürlich auch selbstverständlich.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Ausstattungsbeschreibung

- tolle Wohnlage in fußläufiger Nähe zum Luitpoldhain

- herrliche Dach- Terrassen- Loggia

- großzügige Grünanlage ums Haus

- Dachgeschoss Neuausbaus aus dem Jahr 2002

- offene Grundrissgestaltung

- offene Küche mit Kochinsel zum Wohnbereich

- Einbauküche im Kaufpreis entarten

- Familienbad mit Dusche und Eckwanne + Fenster

- separates Gäste WC

- geräumiger Lagerkeller

- Wäschekeller

- Fahrradraum

- GARAGE zur Wohnung

- S O F O R T - f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de

Lage

Im Herzen von Ludwigsfeld gelegen, umgeben von angenehmer Nachbarschaft wie die Bundesanstalt für Arbeit und in unmittelbarer Nähe zum Park des Luitpoldhain.

Die schöne Lage des Objekts bietet den Bewohnern die Nähe zum urbanen Zentrum Nürnbergs, verbunden mit der wohltuenden Ruhe, wie sie früher für Wohnbebauung dieser Art charakteristisch war.

Trotzdem sichert die infrastrukturellle Anbindung des Luitpoldhain eine hohe Mobilität der Bewohner sowohl in die Innenstadt Nürnbergs mit Bus und Straßenbahn, aber auch in die anderen Städte durch die nahegelegene Anbindung an das Autobahnnetz.

Ludwigsfeld bietet als eigenständiger Stadtteil hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf.

Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten sowie Schulen zur Verfügung.

Durch die Nähe zu den großartigen Naherholungsgebieten an Dutzendteich und zum Park des Luitpoldhains bietet die Lage ebenso einen hohen Freizetwert.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 80.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de

Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien