1001 Nacht in Ihrem neuen Reihenhaus in Hamburg Lurup

Kaufpreis: € 369.000,00

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 175 m²

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.000,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 116 m²

Grundstück: ca. 175 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Durch die große optisch ansprechende Haustür gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus Sie rechtsseitig das Gäste WC sowie die Treppe ins Ober- und Dachgeschoss und den ca. 40m² großen Keller erreichen. Das dezent orientalisch angehauchte und dennoch zeitlos gehaltene Interieur im gesamten Erdgeschoss sind der erste Blickfang. Mit einer leichten Linksdrehung stehen Sie im ansehnlichen Wohn- Essbereich, der gleich durch das geschmackvolle Ambiente zum Wohlfühlen einlädt.
Das Abendessen im Essbereich mit kurzen Wegen in die Küche, die anschließende Entspannung im Wohnzimmer bei einem Glas Wein? Sie haben es in der Hand.

Auf dem Weg ins Bett gelangen Sie im Obergeschoss in 2 Zimmer sowie ein Wannenbad. Ob die Wohlfühl-Badekur vor dem Schlafengehen oder das erfrischende Nass nach dem Aufstehen ... Sie werden es genießen. Eine zusätzliche Dusche kann aufgrund des vorhandenen Anschlusses problemlos nachgerüstet werden.

Ihre Kinder sollen auch noch Ihr Kinderzimmer haben? Kein Problem: Neben dem 2. Zimmer im Obergeschoss verfügt das ausgebaute Dachgeschoss über ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer mit gemütlichen Schrägen und Dachflächenfenstern.
Und auch Stellflächen sind durch den zusätzlichen Spitzboden gegeben.

Hier merkt der Kenner auf den ersten Blick: Nicht überall sind 116 m² so ergiebig nutzbar wie hier.

Ausstattungsbeschreibung

- elektrische Rollläden in Wohnzimmer und Küche
- moderne Einbauküche
- Gäste-WC im EG, Wannenbad im OG
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Terrasse und Garten in Südausrichtung

Das zu zahlende Wohngeld beträgt einschließlich Instandhaltungsrücklage und Verwaltungsgebühren ca. 125 € monatlich. Heizung, Wasser sowie Stromkosten sind separat zu entrichten.

Lage

Das Objekt liegt im Stadtteil Lurup der Freien und Hansestadt Hamburg.
Alle Schulen, auch weiterführende Schulen sowie Kindergärten, Sportanlagen und Kirchen (evgl./rk.) sind ebenfalls in näherer Umgebung und gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind u. a. in 3 bis 10 Fahrminuten die Elbgaupassage (hier ist auch ein Schwimmbad), das Eidelstedt-Center (mit Wochenmarkt), das Schenefelder-Stadtzentrum und das Elbe-Einkaufszentrum.
Zur BAB 7, Abfahrt HH-Volkspark, HH-Bahrenfeld sowie zur BAB 23 und HH-Eidelstedt sind es ca. 2-5 km.

Gut erreichbar vom Objekt befinden sich einige Naherholungsgebiete, in unmittelbarer Nähe natürlich der Volkspark mit seinen Arenen, der Dahliengarten und die Bahrenfelder Trabrennbahn. Wenige Kilometer entfernt sind der Krupunder See, das Niendorfer Gehege, Hagenbecks Tierpark, der Botanische Garten, das Elbufer mit seinen Parks wie z.B. Jenischpark und Hirschpark, aber auch der Klövensteen.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Ihrer Adresse an. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten.
Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.

Bitte bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln, eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich "Ihre" Immobilie ist. Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, gerne zur Verfügung. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Sämtliche Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir sind Mitglied in einem Maklernetzwerk und können Ihnen somit deutlich mehr Immobilien anbieten, die hier nicht alle veröffentlicht sind. Bitte geben uns Ihr Gesuch telefonisch oder per Email.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Die Maklercourtage beträgt 6,25% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 40,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen