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10% Rendite: Vermietete Produktionshalle in gutem Zustand zu verkaufen - Provisionsfrei für Käufer 1
Preis: € 1.100.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Kostenübersicht
Preis: € 1.100.000,00
Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 4999 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995/2005
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 130.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 130.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 13.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Attraktive Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage in Amt Wasserburg/Ichtershausen-Thörey.
Beschreibung:
Diese Produktionshalle mit einem Anbau für Verkauf und Büro befindet sich in Amt Wasserburg/Thörey. In der direkten Nachbarschaft befinden sich zahlreiche produzierende Unternehmen und Logistikunternehmen.
Baujahr: 1995 erste Halle +2005 Erweiterungsbau
Heizung: Gas
Parkplätze: 10
Umgebung: Logistik, Automobilzulieferer, Handel
Die Flächenaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Eingangsbereich mit Verkaufsraum mit Industrieteppichboden mit ca. 52m². Angrenzende, getrennte Toilettenanlagen für Damen und Herren. Auf dieser Ebene befinden sich noch ein Hausanschlussraum, der Heizraum, sowie ein Mischraum mit Entlüftungsanlage (VbF-Raum). Über das Treppenhaus gelangen Sie in ein weiteres geräumiges Büro mit ca. 38m². Auf dieser Etage befinden sich zusätzliche Toilettenanlagen und eine Teeküche. Die Hallen sind entweder durch den Verkaufsraum oder über die Seiten, sowie durch zwei große elektrische Rolltore mit 3 Metern Höhe zu betreten oder zu befahren. Die Außenwände der ersten Halle aus dem Jahr 1995 wurden als Trapezblechwand mit 2schaliger Wärmedämmung errichtet, die Trenn- und Brandwände in KSL-Mauerwerk. Die Decke in B 25er Beton. Als Boden wurde ein vakuumierter Industrieboden (d=20) gewählt. Das Tragwerk des Daches mit Stahlbindern wird abgedichtet von einer Dachhaut aus Kunststoffbahnabdichtungen mit 1,5 mm und 80mm Wärmedämmung. Stahlbetontreppen sind feuerbeständig abgegrenzt. Die Alu-Isolierglas-Fenster sind in gutem Zustand. Das Objekt verfügt über einen Gasheizung mit 45 KW und dazugehörigem Kamin sowie einer Lüftung. Tageslicht fällt durch Lichtkuppeln und seitliche Fenster.
Der Anbau aus dem Jahr 2005 wurde auf Einzelfundamenten in Stahlbeton mit Stahlstützen errichtet. Die Außenwandverkleidung besteht aus 8cm Trapezblechpaneele, während die Brandwände in 24cm KSL-Mauerwerk errichtet wurden. Die Fußböden bestehen aus einer Stahlbetonbodenplatten/ Industriefußboden. Das Satteldach mit Stahlbindern wurde mit einer Folienabdichtung gedeckt. Die Traufhöhe der Hallen beträgt 5,97 Meter.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleiner gemauerter Bau, der zu Lagerzwecken dienen könnte. Die Seiten des Gebäudes sind befestigt und geteert. Eine umlaufende Befahrung mit LKWs wäre leicht zu errichten. Auch eine zusätzliche Hallenerweiterung wäre möglich. Die asphaltierte Schwerlastfläche beträgt 1400m², 10 Parkplätze für PKWs sind bereits vorhanden. Das Grundstück ist mit Rabatten eingefasst und bepflanzt und umlaufend mit einem Maschendrahtzaun eingefriedet. Die Zufahrt kann über 2 Schiebetore erfolgen.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung:
Bauabschnitte:
1995 Errichtung der Stahlhalle in Massivbau
Neubau Lager- und Versandhalle mit integrierten Büro- und Sozialräumen
2005 Erweiterung mit einer Systemhalle
Sanierungen:
2005 Sanierung des Stützpunktes nach dem neuesten Stand der Technik (Betriebssicherheit VO) mit Erweiterung des vorhandenen Blitzschutzes, Sanierung der Bodenplatte, Erweiterung der Heizungsanlage sowie der Elektrifizierung.
Zustand:
Das Objekt ist in einem guten Zustand, es liegt kein Instandhaltungsstau vor. Aktuelle Prüfberichte bezüglich der Brandschutzauflagen liegen vor.
In den letzten Jahren wurden folgenden Maßnahmen zur Instandhaltung ergriffen:
Betonbodensanierung Innenbereich mit Fugenabdichtung
Erneuerung der Heizungsanlage
Weitere Instandsetzungen wie die der Blitzschutzanlagen wurden in Vorjahren regelmäßig durchgeführt.
Das Besondere:
Ausstattung für Gefahrgut-Lagerung
Rauchabzugsanlage
Zugelassene Stahlauffangwannen
Immissions- und Wasserschutzvorschriften sind erfüllt
Blitzschutzanlage
Lagerraum für brennende Flüssigkeiten (VbF-Raum)
Asphaltierte Schwerlastverkehrsfläche 1.400 m²
10 PKW Stellplätze
Dauerhaftes Mietverhältnis mit 12-monatiger Kündigungsfrist
10 PKW Stellplätze
Flächenangaben:
Grundstück: 4.999 m²
Gebäudeflächen: 1.232 m² davon
Bürotrakt EG ca. 52m²
Bürotrakt OG ca. 38m²
Teeküche ca. 3m²
Verkehrsfl. ca. 15m²
Aufenthalt ca. 15m²
Toiletten ca. 8m²
Heizung ca. 10m²
Hausanschluss ca. 7m²
Mischraum ca. 18m²
Lagerhalle 1 ca. 633m²
Lösungsmittel-Gebäude ca. 73m²
Lagerhalle2 ca. 360m²
Lage
Lage: gute zentrale Lage im Gewerbegebiet.
Am Wasserburg/Thörey ist einer DER Wirtschaftsstandorte in Thüringen. Kurz nach Arnstadt und vor den Toren Erfurts gelegen ist die Autobahnanbindung ideal. Das Objekt liegt in der Gemeinde Thörey an der Ost-Westtangente der A4. Durch den Bau der Autobahn A 71 hat der Standort zusätzlich an Attraktivität gewonnen. Das Umfeld ist geprägt von zahlreichen Gewerbe- und Industriegebieten. Insgesamt hat der Gewerbepark eine Fläche von circa 100 ha Bruttogewerbefläche und ist mit 95% hervorragend ausgelastet.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
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