1 Zweifamilienhaus mit herrlicher Aussicht Garten+ Sauna + Gästehaus wartet auf Sie

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1442 m²

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 1442 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das perfekte Haus für 2 Familien mit Allem was Sie sich wünschen, eine hochwertige und wohnliche Ausstattung mit dem herrlichsten Ausblick über das ganze Tal.
Überzeugen Sie sich selbst wie sich Wohnkomfort, ländliche Idylle und eine gute Infrastruktur hier verbinden.
Der außergewöhnliche Schnitt der Räume und der Stil des Hauses versprechen Großzügigikeit und Individualität.
Mehr als nur geräumige Wohnbereiche, integrierte Essbereiche, moderne und zeitlose Bäder mit allem Komfort, Küchen mit perfekter Aufteilung, bestens und sehr funktional ausgestattet, Schlafräume in ansprechender und angenehmer Größe, große, helle und freundliche Dielenbereiche, die Sie gleich willkommen heißen und ein sehr wohnliches ausgebautes Dachgeschoss, das Ihnen zusätzlichen Wohnraum von 50m² bietet.
Alles in Allem zeitgemäß und der heutigen Wohnkultur entsprechend.
Vom oberen Wohnbereich aus gehen Sie auf den "Rundum Balkon" , vom unteren Wohnbereich gleich auf die Terrasse und Garten und erleben und genießen den Einklang mit der Natur und diese wunderbare Sicht in die Weite.
Die großen Türen/Schiebeelemente lassen Licht, Luft und Sonne in den gesamten Wohnbereich...Atmen Sie durch.
Angrenzend an den großzügigen Wohnbereich befindet sich die Küche ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und zusätzlichem Sitzkomfort.
Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die massive Holzwendeltreppe ist ein echtes Schmuckstück und führt Sie in die in das wohnliche Dachgeschoss mit zwei Schlafräumen, einem Arbeitszimmer und einem weiteren Tageslichtbad.
Das gepflegte Grundstück ist mit prachtvoll blühenden Stauden, Gehölzen und Blumen mehr als schön angelegt.
Ein separates Saunahaus, welches auch perfekt zu einem weiteren
1 Familienhaus renoviert und umgebaut werden kann rundet das Obekt perfekt ab und sichert Ihren eigenen Wellnessbereich und Rückzug vom alltäglichen Geschehen oder eine zusätzliche Wohneinheit.

Ausstattungsbeschreibung

Das wunderbar gelegene und sehr gepflegte Zweifamillienhaus wurde 1972 erbaut.
Der untere Teil des Hauses ist massiv, der obere Teil des Objektes ist in Holzständerbauweise erstellt, eine gute Hinterlüftung inbegriffen.
Das Objekt wir mit einer Ölzentralheizung (Tief/Niedertemperatur) beheizt.
Der Verbrauch von derzeit ca.2000 Liter Öl im ganzen Jahr sprechen für das energetische Plus des Hauses. Zusatzwärme wird duch den Kaminofen geboten.
Der Dachüberstand rund um das Haus schützt die Fassade.
Das Grundstück ist umzäumt (Holzzaun).
Die Böden sind im Gesamten sehr hochwertig, wie folgt:
Helle und massive Parkettböden (neu abgeschliffen und versiegelt), teils Fliesen, Marmor und Harzer Dolomit Natursteinböden.

Eine hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Fakten und Daten auf einen Blick :

- Gartengrundstück 1442m²
- Untere Wohnung 115m²
- Obere Wohnung 135m²
- Zusätzliche 50m² Wohnraum im voll ausgebauten Dachgeschoß.
- Möglichkeit zu einer begehbaren Dachterrasse, bereits vorbereitet.
- Doppelt isoverglaste Holz,- und Kunststofffenster (z. Teil Fensterschiebetüren)
- Außenrolläden, teilweise elektrisch
- 3 Markisen davon 2 Fallmarkisenam Wohnzimmer lassen die Hitze draußen
- Hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogräten
- 3 Bäder
- Gäste-WC
- Saunahaus mit zusätzlicher Dusche, Ruhebereich und weiteren Wohnräumen
- Zwei Balkone und eine wintergartenähnliche Terrasse
- Dachterrasse ist möglich
- Großes Hofgelände
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und weitere Stellplätze im Hof
- Ein Carport mit Zufahrt auf Rasengittersteinen
- Sehr großzügig gehaltene Hauswirtschafträume und Abstellräume
- Wintergartenähnliche Terrasse mit Verbundglas begehbar zur Reinigung
- Kelleräume sorgen für ausreichenden Stauraum
- Gartenhaus neben dem Saunahaus
- Fernsehen ist über eine SAT-Anlage möglich.

Das separate Saunahaus, Baujahr 1959 kann nach Wunsch und Bedarf zu einem kleinen Einfamilienhaus umgebaut und modernisiert werden.

Der massiv erbaute untere Teil des Zweifamilienhauses ist mit Porotonsteinen erbaut.
Beschreibung des Baumaterials:
Porotonsteine sind Mauersteine die durchlocht sind, um somit das Gewicht der Steine zu reduzieren und gleichzeitig eine Wärmedämmung zu erreichen. Porotonsteine werden auch Lochziegel oder Hohlziegel genannt. Die vielen Hohlräume sorgen dafür, dass ein geschlossenes Luftpolster entsteht, wodurch im Winter die Kälte nicht in die Wohnung dringt und im Sommer die Hitze draußen bleibt. Außerdem bestehen die Mauerziegel aus umweltfreundlichen Materialien (Vulkangestein), dadurch schaffen Sie ein gesundes Raumklima.

Nutzen Sie nur eine Wohnung ? Dann sichern Sie sich einen Teil des Abtrags durch die Vermietung der anderen Wohnung mit separatem Eingang.

Lage

Willkommen im Drei-Länder-Dreieck.
Egal ob Sie in Höxter, Beverungen, Hofgeismar, Trendelburg, Bodenfelde oder in Kassel sind, diese Überlandfahrt nach Bad Karlshafen-Helmarshausen lohnt sich für Sie.
Helmarshausen ist ein Stadtteil der Stadt Bad Karlshafen und seit 1929 staatlich anerkannter Luftkurort. Er zählt zu den ältesten Siedlungen und Städten im nördlichen Hessen.
Die täglichen Dinge des Lebens sind in den Geschäften wie Bäcker, Metzger, Edeka, Friseure usw. alle erhältlich.
In Bad Karlshafen befinden sich unter anderem Aldi, Rewe usw. alles schnell erreicht (ca.3 km Enfernung).
Im Ärztehaus wird für Ihr gesundheitliches Wohlbefinden gesorgt.
Schulen, wie Grundschule und Gesamtschule sind vorhanden.
Der Schulbus bringt die Kinder sicher zu den Schulen.
Gymnasien sind in Beverungen (Westfalen) und Hofgeismar (Hessen).
Auch ohne Auto sind Sie flexibel, die 2 Bushaltestellen ereichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten.
Durch den Ort führt die Bundesstraße 83 mit Anschluss in Bad Karlshafen oder über die Kreisstraße 76 an die Bundesstraße 80.
Für den Fahrradverkehr gibt es den Hessischen Radfernweg R4 (Weser-Neckar) und den Diemelradweg von Usseln bis Bad Karlshafen.
Die Stadt Bad Karlshafen liegt an der Weser und hat ca. 3.600 Einwohner.
Orte in der Nähe von Bad Karlshafen: Lauenförde (ca. 6 Kilometer entfernt), Beverungen (ca. 7 Kilometer entfernt), Derental (ca. 7 Kilometer entfernt), Bodenfelde (ca. 9 Kilometer entfernt), Wahlsburg (ca. 9 Kilometer entfernt) und Trendelburg (ca. 10 Kilometer entfernt).
Sehenswürdigkeiten in Hellmarshausen sind z.B. die ehemalige Benediktiner-Abtei und die Ruine Krukenburg.
Besondere Sehenswürdigkeuten wie die Barocke Stadtanlage in Bad Karlshafen
im schlichten bürgerlichen Barock als Portalstadt errichtet, eingerahmt von den Hängen des Reinhardswaldes und des Sollings.
Schauen Sie mal denn hier überragen die Hannoverschen Klippen das Wesertal. In ca. 80 m Höhe befindet sich der Weser-Skywalk, eine Aussichtsplattform, von der man einen herrlichen Rundblick in das Tal genießen kann.
Das Sole und Gradiewerk wird die Sole seit 2005 aus 1150 m Tiefe mit einem Solegehalt von 23% und Wassertemperatur von 46° C gefördert und findet Verwendung in der Therapieabteilung des Kurmittelhauses und in der Weser-Therme. Am Gradierwerk rieselt diese Sole über die Schwarzdornhecke ab und reichert die Luft salzhaltig an.
Das Rathaus wurde erbaut als Pack- und Lagerhaus und ist heute Sitz der Stadtverwaltung und der Kur- und Touristik-Information.
Ebenfalls sehenswert das Invalidenhaus das erste öffentliches Gebäude der Stadt, errichtet 1704 -1710 als Altersruhesitz für ehemalige Offiziere und Soldaten des hessischen Heeres.

Sonstige Angaben

Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision/Courtage 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision/Courtage ist in voller Höhe vom Käufer zu tragen.
Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2