1-Zimmerappatement vollmöbliert im EG eines modernen Neubau Mehrfamilienhauses a.d. Stadtgrenze Köln

Kaltmiete: € 550,00

Wohnfläche: ca. 33.5 m²

Zimmer: 1

bezugsfrei ab: sofort

Lift, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 650,00

Heizkosten: € 30,00

Kaution: € 1.500,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 33.5 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 23.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein kleines, direkt am Kölner Grüngürtel (Stadtwaldpark) sehr zentral gelegenes 1-Zimmer Appartement, die Komfort und technische Innovation perfekt miteinander verbindet? Dann sind Sie hier genau richtig.
Diese ca. 33,50 qm grosse Wohnung, offen und lichtdurchflutet, befindet sich im Erdgeschoss eines hoch modernen KfW-Effizienzhaus 40 am Rande von Köln. Es wurde erst 2012 fertig gestellt und bei seiner Erbauung wurde viel Wert auf effiziente Bewirtschaftung und hohe Bauqualität gelegt. Das heisst konkret für Sie: Sie benötigen nur sehr wenig Energie für Heizung und Warmwasser. Zusätzlich gelangt dank eines modernen Lüftungssystems wenig Staub, Pollen und Insekten ins Haus, was nicht nur für Allergiker sehr vorteilhaft ist.
Sie gelangen vom Eingangsbereich durch einen kleinen Flur in die gemütliche Wohnküche. Das Appartement ist voll möbliert und eingerichtet. Schaffen Sie sich eine Wohlfühloase auf höchstem Niveau. Die bodentiefen Fenster sorgen für einen guten Lichteinfall. Als Bodenbelag wurde ein hochwertiger Parkettboden gewählt, der viel Gemütlichkeit und Eleganz ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Bankirai-Boden, der zum Verweilen einlädt.

Das hochwertige, mit schwarzen Fliesenboden ausgestatte Bad verfügt über ein Hänge-WC, ein Waschbecken und eine Dusche. Starten Sie von hier aus entspannt in den Tag.
Ein separater Kellerraum ermöglicht Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Je nach Verfügbarkeit besteht die Möglichkeit, einen Autostellplatz im Aussenbereich bzw. in der Tiefgarage anzumieten.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche
- Vollmöblierung
- Badezimmer mit Dusche
- großer Balkon
- 3-fach verglaste Warmfenster
- Fernwärme mit solarer Brauchwassererwärmung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertiger Parketboden
- Waschmaschine u. Trockner in Waschküche inkl. (Nutzung gegen Gebühr)

Lage

Hürth-Efferen ist der zweitgrößte Stadtteil von Hürth. Efferen grenzt unmittelbar südwestlich an Köln an. Die Haltestelle S18 liegt direkt vor der Tür. So sind Sie in nur 13 Minuten bis zur City Köln (S18) unterwegs. Bis zur Universität beträgt die Fahrtzeit sogar nur 8 Minuten (S18). In 5 Minuten erreichen Sie den Hürth Park (S18). Zudem haben Sie direkte Autobahnanbindungen an die A4 und A1. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und auch der Grüngürtel ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Weitere Einzelheiten entnehmen Sie unserer Mikro- bzw. Makrokarte (s. Bilder)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2022.
Endenergiebedarf beträgt 23.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

Haben wir eigentlich schon erwähnt, dass es in Hürth keine Zweitwohnungssteuer gibt?

Weitere Informationen über Ihre Vorteile eines Passivhauses entnehmen Sie unserer Anlage (Info Passivhaus Flux7.pdf)

Bitte kontaktieren Sie uns noch heute unter 0 170-50 50 692 und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Rechtshinweis: Die Objektangaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer erteilten Informationen. Als Steinke Immobilien können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen.

Etwaige Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen, sofern sie nicht nachweislich auf vorsätzlichem Verhalten von Steinke Immobilien beruhen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen