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1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz in Pinneberg von Privat 1
Kaufpreis: € 58.000,00
Wohnfläche: ca. 37.4 m²
Zimmer: 1
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 58.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 158,33Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 37.4 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage liegt in Pinneberg-Thesdorf in der Diesterwegstraße 24 und besteht aus mehreren Gebäuden. Sie wurde ca. 1973 in konventioneller Bauweise errichtet und liegt auf einem großen und schön begrüntem Grundstück. Das Gebäude ist mit einer Tiefgarage ausgestattet; der Stellplatz mit einem heutigen Wert von ca. 15.000 € ist im Gesamtkaufpreis von 58.000 € bereits enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss (Hochparterre) sowie zwei weiteren Geschossen. Die angebotene Wohnung ist ca. 37 qm groß und befindet sich in Hochparterre. Das Gebäude hat einen Fahrstuhl.
Die Nichtraucher-Wohnung hat einen praktischen Grundriss. Vom Flurbereich gehen die Küche mit einem Abstellraum sowie das Wannenbad, das mit einer Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ausgestattet ist, ab.Die Küche sowie das Bad sind jeweils mit einem Außenfenster versehen. Das helle Wohnzimmer hat einen Parkett-Fußboden und liegt in einer unverbaubaren Südlage. Vom Wohnzimmer gibt es einen Zugang zu einer Loggia, die einen schönen Ausblick auf das grüne Grundstück bietet und mit einer Markise versehen ist. Vor wenigen Jahren ist das gesamte Gebäude mit hohem Kostenaufwand energetisch saniert worden. Im Zuge dieser Sanierung sind auch sämtliche Fenster sowie die Eingangstür zur Wohnung und auch die Heizungsanlage erneuert worden.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen gut geschnittenen Kellerraum als Abstellmöglichkeit. Des weiteren gibt es im Keller einen gemeinsamen Raum für Fahrräder sowie einen separaten Wachraum.
Lage
Pinneberg ist eine lebendige Stadt in guter Randlage zu Hamburg. Das Haus befindet sich im Ortsteil Thesdorf in zentraler aber dennoch ruhiger Lage. Bei Bedarf können eine Buslinie sowie der S-Banhhof mit Anschluss nach Pinneberg oder Hamburg fußläufig in ca. 2 Minuten erreicht werden. Außerdem gibt es eine gute Verbindung zur Autobahn A 23. Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Friseur, Imbiss, Restaurant mit gehobener Küche, Florist und Zeitungs- sowie Tabakladen befinden sich direkt in der Anlage, ebenso Ärzte und eine Apotheke. Der tägliche Bedarf an Lebensmitteln kann in dem ca. 300 Meter entfernten REWE (bis 23.00 Uhr geöffnet) oder im ca. 500 Meter entfernten ALDI-Markt gedeckt werden.
Sonstige Angaben
Die Wohnung wird von Privat ohne die Einschaltung eines Maklers verkauft und mietfrei geliefert. Anfragen von Maklern sind daher nicht erwünscht. Ein Energieausweis vom 16. 04. 2015 ist vorhanden und kann bei Besichtigung der Wohnung vorgelegt werden. Derzeit beträgt das monatliche Wohngeld für Wohnung und Tiefgarage 149,00 €. Zusätzlich wird jeweils eine Summe von 23,33 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Die Wohnung würde sich, falls Selbstnutzung nicht in Betracht kommt, auch hervorragend als Kapitalanlage eignen. Zusätzlich wäre dann auch die Vermietung des Garagen-Stellplatzes denkbar. Für die Wohnung wird seit 18 Jahren unverändert monatlich eine Kaltmiete von 295,00 € erzielt. Für den Garagenstellplatz beträgt die Miete 40,00 €. Beide Beträge sind nach der erfolgten Sanierung sicherlich steigerungsfähig.
Die Übergabe der Wohnung kann nach Abstimmung auch kurzfristig erfolgen.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein