1.Strandlage auf Rügen (PRORA) mit Denkmal-AfA + Erstbezug nach Sanierung + SKY-SAUNA + Prov. frei + 1

Kaufpreis: € 326.060,00

Wohnfläche: ca. 63.25 m²

Zimmer: 3

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 326.060,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63.25 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Renovierungsjahr: 1935

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 96.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine Wohnung im 3.OG mit einem großzügigen Balkon (mit direkten Blick auf die Ostsee), in der gerade neu erblühenden Binzprora-Strandresidenz im denkmalgeschützten Gebäudekomplex Prora, welches bereits in den Jahren 1936 bis 1939 erbaut wurde. Aufgrund des großen Erfolges starten wir nunmehr mit den nächsten Aufgängen. In der dritten Bauphase entstehen hier im Block 3/ Haus Arkona 30 Wohnungen und ein Ladengeschäft, die im gehobenen Standard ausgebaut werden und über einen unverbaubaren Meerblick verfügen. Das Projekt ist so einzigartig, dass es internationale Aufmerksamkeit bekommen hat und wird. Auf der Meerseite werden die Wohnungen mit Balkonen erweitert bzw. großzügige Terrassen erschaffen.
Vor dem Objekt entstehen PKW-Stellplätze. Der Preis hierfür beträgt € 11.900.- incl. MwSt. pro Stellplatz.
Einen Teil des Kaufpreises können Sie über die Denkmalabschreibung steuerlich geltend machen. Bei einer Fremdvermietung gemäß §12 Abs.2 Nr.11 Satz 1, kann der Verkäufer gemäß §9 Abs.1 UStG den Verzicht auf die Umsatzsteuerbefreiung gemäß §4 Nr.9 erklären. Der NETTOKAUFPREIS beträgt dann bei vorgenannten Verzicht € 268.000 für die Wohnung und € 10.000 für einen Stellplatz. Sehr gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unsere Preisliste der verfügbaren Wohnungen, Prognosen und Kalkulationen zu und erläutern Ihnen alle weiteren Fragen rund um Ihre neue Traumimmobilie.

Ausstattungsbeschreibung

Zusammenfassend einige der wichtigsten Merkmale des Hauses ARKONA:
- SKY-SAUNA im 5. OG mit Dachterrasse
- Vinyl Designbelag
- Fußbodenheizung
- Gäste WC
- Kaminanschluss
- hochwertige Sanitärobjekte und Feinsteinzeug
- Balkon oder Terrasse
- 3-fach Isolierverglasung
- Zentrale Schließanlage
- gespachtelte Wände
- Gegensprechanlage
- Fahrradraum
- PKW-Stellplatz
- parkähnliche Außenanlage mit direktem Strandzugang

Lage

Binzprora-Strandresidenz, befindet sich direkt am Strand von Prora (der Prorer Wieck) innerhalb eines zusammenhängenden Waldgebietes zwischen dem Ostseebad Binz und dem Ortsteil Prora. Der ca. 7 km lange Sandstrand von Binz bis Mukran liegt direkt vor dem Gebäude. Sie haben hier die einmalige Möglichkeit sich in eine der letzten, verfügbaren Strandlagen von ganz Deutschland einzukaufen. Erfahrungsgemäß erhalten sehr gute Lagen immer Ihren Wert und wenn man wie hier möglich, zum günstigen Einstandswert gekauft hat, kann man sich zusätzlich auf eine hohe Wertsteigerung in der Zukunft freuen. Rügen, Binz und Prora erfreuen sich ohnehin einer großen Beliebtheit als Ferienregion. Die Lage unmittelbar am Strand verspricht umsomehr eine hervorragende Auslastung bei einer Fremdvermietung.

Sonstige Angaben

Zusammenfassend einige der wichtigsten Merkmale des Hauses ARKONA:
- SKY-SAUNA im 5. OG mit Dachterrasse
- Vinyl Designbelag
- Fußbodenheizung
- Gäste WC
- Kaminanschluss
- hochwertige Sanitärobjekte und Feinsteinzeug
- Balkon oder Terrasse
- 3-fach Isolierverglasung
- Zentrale Schließanlage
- gespachtelte Wände
- Gegensprechanlage
- Fahrradraum
- PKW-Stellplatz
- parkähnliche Außenanlage mit direktem Strandzugang

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,76 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 5 Etagen