1. Reihe Meerblick, Charme und Stil - diese Villa lässt keine Wünsche offen! 1

Kaufpreis: € 2.900.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 550 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.900.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 550 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 100.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mit dieser Offerte präsentieren wir Ihnen eine Rarität Travemündes aus der Epoche des Jugendstils in der besten und begehrtesten Allee. Erbaut um 1890 wurde die Villa laufend instand gehalten und zuletzt in den Jahren 2004 und 2006 vom jetzigen Eigentümer liebevoll und durchdacht saniert und modernisiert.

Sie betreten das Grundstück durch ein großzügiges handgeschmiedetes Tor und kommen über einen Steinweg entlang des Rosengartens direkt zum Haupteingang der schön erhaltenen Jugendstilvilla. Über eine repräsentative Eingangstür gelangen Sie in die Diele mit aufgearbeiteten Holzdielen und zwei Garderoben. Von dort aus kommen Sie in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Kamin und schönen abgerundeten Fenstern, mit grandiosem Blick auf die, vor der Tür liegende, Ostsee. Angrenzend befindet sich die weiße Landhausküche mit Granitarbeitsplatte und Kochstation. Vom Essbereich aus gelangen Sie in den hochwertigen Wintergarten, mit Granitfußboden, elektrischer Fußbodenheizung und gespantem V4A-Stahl (Rostfrei) um den Charakter des Jugendstils wieder aufzufangen.

Über eine offen gestaltete Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit geräumiger Diele. Mit insgesamt zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer bietet diese Ebene ausreichend Platz für den Eigentümer mit Familie. Das Hauptschlafzimmer ist ausgestattet mit Einbauschränken und einem eigenen Balkon mit einem imposanten und unverbaubaren Blick übers Meer.

Im Untergeschoss haben Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, eingelassener Badewanne mit Granitumrandung sowie eine angrenzende Sauna. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss weitere geräumige Einbauschränke für Ihre Winter-/Sommerkleidung, der Waschraum, Heizungsraum, ein großzügiger Abstellraum, ein Gäste-WC sowie der Technikraum. Im kompletten Untergeschoss wurde eine Fußbodenheizung verbaut.

Der besondere Charme dieses Anwesens erstreckt sich über jedes hochwertig umgesetzte Detail und macht diese Immobilie einzigartig in dieser Region.

Alles in allem handelt es sich hierbei um eine äußerst selten am Markt befindliche Liebhaberimmobilie in bester, ruhiger Lage.

Ausstattungsbeschreibung

- aufgearbeitete Holzdielen

- "Hunter Anlage" im Garten zur punktuellen Bewässerung

- maßgefertigte Einbauschränke und Türeinrahmungen

- elektrische Gardinen

- Kamin

- Bus-System

- neuwertige Gasbrennwertheizung (Vaillant) mit Platten-Warmwasserspeicher

- teilweise Fußbodenheizung; Zentralheizung / Heizkörper in den Schlafzimmern, sowie Heizkörper in den Badezimmern

- massive, maßgefertigte Holzfenster - und Türen

- Alarmanlage

- Stuck

- Garage

- Freiplatz

Lage

Das etwas verträumte Travemünde mit seinem breiten, weißen Sandstrand und einer über 200-jährigen Geschichte als Seebad prägen das maritime Bild des Ortes an der Mündung der Trave.

Mit Ihren Altstadtgassen und der historischen Fassadenfront hat Sie in den vergangenen Jahren eine dynamische Entwicklung erlebt und sich nicht nur als beliebter Urlaubsort, sondern auch zu einem gefragten Wohnort entwickelt.

Hervorzuheben ist des Weiteren der hohe Freizeitwert. Egal ob Wassersport, Golf spielen, oder Reiten, oder einfach nur Sonnenbaden am Strand oder das Flanieren am Hafen und Shopping in der Vorderreihe mit anschließendem Besuch in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants machen dieses Städtchen zu etwas Besonderem.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe und alle ärztlichen und sozialen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2018.
Endenergiebedarf beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Stichworte:
Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein