1- oder 2-Familienhaus? Viel Platz in toller Wohnlage von Schwalmstadt-OT abzugeben!

Kaufpreis: € 249.500,00

Wohnfläche: ca. 182 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 852 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.500,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. Käuferprovision

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 182 m²

Grundstück: ca. 852 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Renovierungsjahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Aufgepasst: Wer sich in Schwalmstadt wohlfühlt oder in Zukunft wohlfühlen möchte, zudem großzügig wohnen oder sogar etwas teilvermieten möchte, für den könnte diese Immobilie am Ortsrand von Schwalmstadt-Ziegenhain genau das Richtige sein.

Dieses Haus wurde zunächst als massives, voll unterkellertes Einfamilienhaus auf einem ca. 852m² großen, kinderfreundlichen Grundstück gebaut, einige Jahre später aber zum vollwertigen Zweifamilienhaus ausgebaut. So stehen Ihnen heute insgesamt ca. 182m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf eine 4-ZKB-Wohnung mit ca. 109m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie eine 3-ZKB-Wohnung mit ca. 73m² Wohnfläche und tollem Südbalkon im Dachgeschoss verteilt.

Über den gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie zu den separaten Wohnungen sowie in den Keller. Das Erdgeschoss setzt sich aus einem großen, hellen Wohn- und Essbereich mit Verbindungstür zur Küche, drei individuell nutzbare Räume (z.B. Eltern-, Kinderschlafzimmer sowie Arbeits- oder Gästezimmer) und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne zusammen. Über eine Terrassentür gelangen Sie direkt in den großen Garten.

Im Dachgeschoss ist ein weiterer, gemütlicher Wohnbereich entstanden. Diese Wohnung verfügt über ein mit Südbalkon ausgestattetes Wohnzimmer (ebenfalls mit angrenzender Küche), zwei Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, welches zum Badezimmer mit Eckbadewanne führt. Diese Wohnung eignet sich auch sehr gut zur Vermietung, sollte man nicht das gesamte Haus nutzen wollen.

Machen Sie sich keine Gedanken hinsichtlich Stauraum. Dieser befindet sich im Kellergeschoss, wo neben Vorratsräumen u.a. eine Waschküche, Werkstatt und das ein oder andere weitere Highlight zu finden sind. Garagenähnlich präsentiert sich auch das verkleidete Carport mit Garagentor, das kann sich sehen lassen.

Lassen auch Sie sich sehen und vereinbaren Sie direkt eine Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um Kersten Immobilien & Finanzierungen finden Sie auch auf meiner Homepage www.kersten-immobilien.de!

Ausstattungsbeschreibung

Nachfolgende Ausstattung hat dieses kleine "Raumwunder" zu bieten:

- Gas-Zentralheizung (Fa. Viessmann, je 1 Brennwerttherme je Whg., Bj. 2012)
- überwiegend 2-fach verglaste Kunststoff-/Isolierfenster mit Rollladen
- 2 Tageslichtbadezimmer mit 1x Dusche und Wanne sowie 1x Eckbadewanne
- Fußbodenmix aus Parkett, Laminat und Fliesen
- Wellnes-Oase im KG mit Sauna, Dusche und Kellerbar
- Balkon, Terrasse, Gartenhaus
- verschließbares Carport
- Garten, etc.

Lage

In Schwalmstadt läßt es sich leben... Diese Immobilie befindet sich in ansprechender Wohnlage am Ortsrand von Ziegenhain, einem Stadtteil der Stadt Schwalmstadt, welche zentral zwischen Kassel und Marburg im Herzen Nordhessens liegt.

Schwalmstadt hat sich in der Vergangenheit zu einem Einkaufszentrum für das Umland entwickelt, in dem man ohne hektisches Großstadttreiben auswählen und einkaufen kann. Für Kultur- und Sportfreunde hält Schwalmstadt ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bereit. Es reicht von nahezu unbegrenzten Sportmöglichkeiten über zahlreiche Veranstaltungen bis hin zu den historischen Stadtkernen.

Aber auch die Familien haben einen hohen Stellenwert, so dass das Betreuungsangebot in der Familienstadt Schwalmstadt in den letzten Jahren ausgebaut und hervorragend angenommen wurde. Es stehen z.B. eine Vielzahl an Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung.

Weitere interessante Informationen erhalten Sie auf www.schwalmstadt.de - ein Besuch lohnt sich!

Sonstige Angaben

Beim Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages zahlt der Käufer eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. an Fa. Helge Kersten - Consulting & Services, Am Galgenbusch 3, 34326 Morschen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ich bitte Außenbesichtigungen diskret vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Fa. Helge Kersten - Consulting & Services, Am Galgenbusch 3, 34326 Morschen möglich. Bitte achten Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme darauf, dass Ihre Kotaktdaten vollständig angegeben werden und haben Sie Verständnis dafür, dass detaillierte Objektinformationen nur bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermittelt werden können.

Hinweise zum Widerrufsrecht sowie Ihrer Mitwirkungspflicht nach der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir Immobilienmakler dazu verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Gleich, ob die Anfrage bspw. per Telefon, E-Mail, Brief oder Internet erfolgt. Hierzu benötige ich den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer (siehe obigen Hinweis zur Kontaktaufnahme) sowie eine Kopie des Personalausweises. Ohne diese vollständigen Angaben kann ich leider keine Adressen und weiteren Informationen zu meinen Immobilienangeboten bekannt geben bzw. übermitteln. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Des Weiteren räumt der Gesetzgeber bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Internet, Telefon oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Bei einer Anfrage wird Ihnen diese Widerrufsbelehrung automatisch zugeschickt, mit der Bitte, diese zu bestätigen. Erst wenn Ihre Bestätigung vorliegt, kann ich Ihnen detaillierte Informationen zum angefragten Objekt versenden.

Die maßgeschneiderte IMMOBILIENFINANZIERUNG:
Der einfachste Weg zu Ihrer Traumimmobilie - eine der wichtigsten wirtschaftlichen Entscheidungen Ihres Lebens. Folglich sollte sich Ihre Finanzierung nach Ihrer Lebensplanung richten und nicht anders herum. Lassen Sie uns gemeinsam die Risiken minimieren und die Chancen gemeinsam nutzen. Gern stehe ich Ihnen für ein individuell auf Ihre Vorstellungen und Lebenssituation angepasstes Finanzierungsangebot mit interessanten Konditionen zur Verfügung - eine echte Alternative zu Ihrer Hausbank!

NEUBAU - PROJEKTIERUNG - REALISIERUNG
Sie planen einen Neubau oder die Projektierung eines Grundstücks mit einem Ein-/Zwei- oder Mehrfamilienhaus, o.ä.? Zusammen mit meinen Kooperationspartner kann ich Ihnen in diesen Bereichen kompetent und fachkundig behilflich sein. Dies können auch einzelne Bausteine sein, wie die kreative Planung des Objektes, die Organisation und Koordination des Bauvorhabens (inkl. Bauleitung) oder aber die Finanzierung Ihres Vorhabens. Sprechen Sie mich an, ich helfe Ihnen gerne weiter.

GRUNDSTÜCKE in Schwalmstadt, Melsungen, Fritzlar, Kassel und Umgebung gesucht! Die Grundstücke können auch gern mit älteren, ggfs. renovierungs-/ sanierungsbedürftigen Häusern bebaut sein.

Besuchen Sie mich auch auf:
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