1. MONAT NETTOMIETFREI!! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG, CHARMANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IM ALTBAU

Kaltmiete: € 999,00

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: sofort

Teilmöbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.279,00

Nebenkosten: € 280,00

Heizkosten: € 100,00

Kaution: € 2.997,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 84 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 2

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

WILLKOMMENSGESCHENK VOM VERMIETER!
Als kleines Willkommensgeschenk wird Ihnen vom Vermieter die erste Nettomiete erlassen. Somit zahlen Sie für den ersten Monat nur die Nebenkosten.

Die Maisonette-Wohnung liegt in der 4. Etage (ohne Aufzug) und erstreckt sich über zwei Etagen eines 1910 errichteten 10-Parteien Hauses. In den letzten Jahren wurden im Haus aufwändige Modernisierungen durchgeführt.
Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung.

Der untere großzügig geschnittene Wohnbereich mit dem anliegenden Balkon bietet auf Grund des Loft-Charakters der Wohnung viele verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten für kreative Menschen. Der Balkon ist in Richtung Nord-Westen ausgerichtet, bietet viel Platz und lädt zum entspannen ein.
In der unteren Ebene befinden sich des Weiteren das neue Bad mit Badewanne und Duschkabine sowie die Einbauküche welche ebenfalls neu verbaut wurde.
Die obere Etage mit der niedrigen Deckenhöhe dient als Schlafraum und bietet besonders kreativen Menschen viele Möglichkeiten sich zu entfalten. Ein offenes Raumkonzept (z.B. kein klassischer Kleiderschrank) ist hier besonders geeignet. Das aufstellen eines Kleiderschrankes ist hier nicht möglich.

Als Heizsystem wurde eine Gas-Etagen-Heizung neu verbaut. Das Warmwasser läuft über einen Durchlauferhitzer. Zu der Wohnung gehört leider kein eigener Kellerraum.

Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Bad + Balkon = ca. 84 m²

Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasser 178,2 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas-Zentral-Heizung
Baujahr des Hauses: 1910

Ausstattungsbeschreibung

Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach vollständiger Sanierung. Im kompletten Wohnbereich wurde ein sehr hochwertiger und heller Parkettboden verlegt. Der Wohn- und Essbereich liegt in der unteren Ebene. Alle Wände sind verputzt und weiß gestrichen.
Die Einbauküche ist ebenfalls neu und beinhaltet folgende Geräte: Spülmaschine, Ofen + Ceranfeld, Waschmaschine, Kühlschrank.
Das Badezimmer wurde mit grauen Boden- und Wandfliesen neu gefliest und bietet neben der Badewanne noch eine Duschkabine.
Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Lage

Düsseldorf-Pempelfort, Franklinstraße 54
Die Franklinstraße befindet sich direkt an der beliebten Moltkestraße in einer der beliebtesten Lagen in Düsseldorf. Dort befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, unzählige kleine Cafés und viele Restaurants.
Mit der Straßenbahn Haltestelle Tußmannstraße hat man eine sehr gute Anbindung an das Düsseldorfer Verkehrsnetz. Die S-Bahn Haltestelle D-Zoo ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Rhein ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die Autobahnen A52/A44/A46 sind alle gut zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf und die Messe sind ca. 5-10 Minuten entfernt. Den Hauptbahnhof kann man in ca. 5 Minuten erreichen.

Sonstige Angaben

Der Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von einem Jahr abgeschlossen. Danach ist der Vertrag unbefristet. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Heizung usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = 2.985,- €) wird verzinst auf ein Mietkonto überwiesen.
Nettomiete 995,- € + Nebenkosten 280,- € = Bruttomiete 1.275,- €. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.

Für den Fall, dass Ihnen die Wohnung zusagt und Sie sich auf die Wohnung bewerben möchten, benötigen wir folgende Unterlagen zur Vorlage beim Vermieter/Verwalter von Ihnen:
- Selbstauskunft (erhalten Sie bei der Wohnungsbesichtigung)
- Kopie Personalausweise (Vor- und Rückseite)
- Kopie der 3 letzten Gehaltsnachweise oder BWA
- Schufa-Auskunft (bitte sprechen Sie uns an, falls Ihnen keine Schufa-Auskunft vorliegt wir können diese für Sie einholen).

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen