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1 Grund mehr. - Topmodernes, exklusives Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 371 qm verteilt über zwei komplett autarke Wohneinheiten
Kaufpreis: € 2.280.000,00
Wohnfläche: ca. 371 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 835 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.280.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzt. MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 371 m²
Grundstück: ca. 835 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie besteht aus zwei unterschiedlich großen, technisch komplett getrennten Häusern unter einem Dach. Die Häuser verfügen jeweils über einen eigenen Hauseingang und einen umlaufenden Garten. Die Wohn- und Nutzflächen erstrecken sich über die z.Tl. hellen Souterrainflächen, die Hochparterre-Ebene mit Terrassen und das Dachgeschoss. Das Ursprungs-baujahr dieses geräumigen Hauses lag im Jahr 1973. Vor fünf Jahren, im Jahr 2011, wurde es einer kompletten Entkernung unterzogen und von Grund auf mit höchsten technischen und optischen Ausstattungsmerkmalen saniert. Dem größeren Haus ist eine Doppelgarage mit sep. Werkstatt zugeordnet. Das andere Haus verfügt über einen PkW-Stellplatz auf dem Grundstück.
Lage
Der beliebte und gewachsene Münchner Stadtteil Trudering ist ein familienfreundliches Wohngebiet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der exklusive Ortsteil befindet sich ca. 10 km östlich der Münchner Innenstadt und ist auf jede Weise sehr gut an das Zentrum von München angebunden. Vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Sportmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen und Ärzte befinden sich direkt vor Ort und in der unmittelbaren Umgebung. Ebenso liegt die internationale Schule in der Nähe. Der angrenzende Waldtruderinger Forst sowie der Ostpark bieten ausgiebige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und erweitern Trudering um einen angenehmen Lebensaspekt. Mit den S-Bahnlinien S4 und S6 sowie der U-Bahnlinie U2 ist die Münchner Innenstadt bequem zu erreichen. Weiterhin runden ein gut ausgebautes Busnetz sowie die nur wenige Fahrminuten entfernt liegende Autobahn A8 den optimalen Standort dieses besonderen Stadtteils ab.
Sonstige Angaben
Kenndaten:
- unter einem Dach liegend zwei Häuser, vertikal geschnitten, mit unterschiedlichen Größen
- Haus 1 mit ca. 383 qm Wohn-/Nutzfläche: geräumige 5-6 Schlafzimmer und 3 Bäder über EG und DG verteilt, zusätzlich helle Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafbereich, Küche und Bad
- Haus 2 mit ca. 134 qm Wohn-/Nutzfläche: geräumige 1-2 Schlafzimmer und 2 Bäder, diese Hauseinheit ist momentan unbefristet vermietet
- Bodenbeläge: überwiegend exklusive 90x90 Mosa-Fliesen + Parkettböden
- 3 Luxus-Kamine der Kaminmanufaktur Mandl & Bauer
- in Haus 1 weiße Schreiner-Einbauküche mit Gaggenau, AEG und Liebherr-Geräten, teils Gastronomieniveau
- insgesamt 6 Luxus-Bäder mit Armaturen und Objekten der Firma Duravit und z.B. Floating-Badewanne, Dampfdusche mit Massagedüsen, Eckbadewannen etc., z. T. raumhoch mit Mosa-Quadern gefliest
- Technik des Hauses auf allerhöchstem Standard
- "intelligente Gebäudetechnik" der Firma Gira, zentral und dezentral steuerbar
- Dolby Surroundsystem
- Wasserentkalkungsanlage
- doppelter TV- sowie Internetanschluss in jedem Raum
- magnetisch gesteuertes Rückstauventil
- hoher Sicherheitsstandard
- dreifach verglaste Alufenster- und Balkon-/Schiebeterrassentüren
- Jalousien und z. T. verstellbare Außenlamellen
- Fußbodenheizung im gesamten Anwesen
- Gas- und zusätzlich Solarheizung
- Wäscheabwurfschacht
- 1000 l Wassertank in Haus 1
- Saunabereich vorbereitet mit Starkstrom
- Dach- und Außenfassade voll isoliert
- Haus 1: Gesamtnebenkosten inkl. Strom bei Wohn-/Nutzfläche von ca. 383 qm unter 500 Euro monatlich
- Doppelgarage mit extra hohem elektrischen Hörmann-Tor
- angrenzend Werkstatt mit Strom, Wasser, Heizung
- phantastische Süd-Westterrasse und jeweils eigener Gartenteil
- zusätzlich Balkon in beiden Häusern
- durchweg exklusive Ausstattung vom z.T. hellen, abgeböschten Souterrain bis ins Dachgeschoss mit toller Raumhöhe durch offenen First
Besichtigungstermine:
Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin - hierbei erhalten Sie den besten Eindruck dieses besonders großzügig und repräsentativen Hauses.