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1 Grund mehr. - Hochwertige und lichtdurchflutete Stadthaushälfte mit zwei Südterrassen in Pullach i. Isartal
Kaltmiete: € 2.830,00
Wohnfläche: ca. 177 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: voraussichtl. Januar 2017
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.830,00Nebenkosten: € 350,00
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 177 m²
bezugsfrei ab: voraussichtl. Januar 2017
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich in klassischer Aufteilung über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer hellen Eingangsdiele mit Gäste-WC und Garderobe die Küche und der Wohn-/Essbereich. Viele Fensterelemente, die für phantastische Lichtverhältnisse sorgen und liebevoll gewählte Ausstattungsdetails verleihen diesen hübschen und großzügigen Räumlichkeiten ihren besonderen Flair. Im Obergeschoss befindet sich der Elternbereich mit eigenem Badezimmer sowie Zugang zu einer charmanten, überdachten Loggia. Zusätzlich stehen zwei Zimmer zur Verfügung, denen ein weiteres Bad zugeordnet ist. Im Souterrain des Hauses liegt ein sehr großer, mit Oberlichtfenstern ausgestatteter Raum mit angrenzendem Bad sowie der Vorratskeller und ein Heiz-/Waschraum. Eine Garage mit Gartenzugang, ein KfZ-Stellplatz und ein Gartenhaus ergänzen dieses interessante Immobilienangebot.
Lage
Pullach ist eine eigenständige Gemeinde und liegt etwa 10 km südlich vom Münchner Stadtzentrum entfernt direkt am schönen Isarhochufer. Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn mit einer ca. 10 Gehminuten entfernt liegenden Haltestelle im Ortskern von Pullach ausgezeichnet. Der Münchner Marienplatz ist per S-Bahn in ca. 23 Minuten zu erreichen. Mit dem PKW ist die Münchner Innenstadt ebenso in ca. 20-25 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Der Münchner Flughafen liegt etwa 50 Fahrminuten entfernt.
Der Ort ist geprägt durch seinen beliebten Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs und durch seine Villen, Einfamilien- und Doppelhäuser. Er ist aufgrund der Lage und Infrastruktur ein Paradies für Familien mit Kindern. In Pullach gibt es mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, ein kommunales und ein privates Gymnasium. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken, Post, Großmärkte, Friseure, Boutiquen, Restaurants und Biergärten. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, vor allem auch durch die wunderbare Lage zwischen Isar und Forstenrieder Park gegeben, runden das Angebot ab.
Das Kulturangebot in Pullach wird durch das Bürgerzentrum Pullach mit zahlreichen Veranstaltungen und Darbietungen vervollständigt.
Sonstige Angaben
Kenndaten:
- Baujahr 1995, Ziegelbauweise
- Wohnfläche ca. 177 qm - hierin enthalten 1/2 des gut belichteten Souterrainraums mit Wohnniveau (inkl. Badezimmer)
- Nutzfläche UG ca. 32 qm
- 3 Schlaf-/Arbeitszimmer + heller Souterrainbereich
- 3 Badezimmer + Gäste-WC
- Parkettboden in Diele, Küche,WC und allen Wohn- u. Schlafräumen
- weiße Holzfenster/ -terrassen-türen und -innentüren
- elektrische Jalousien
- Bulthaup-Küche mit Kochinsel
- teilweise Fußbodenheizung
- Natursteinterrassen
- Gaszentralheizung
- Energieausweis wird erstellt
- Garagenstellplatz + Kfz-Stellplatz
- Gartenhaus
- Bezug voraussichtl. Januar 2017