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1- bis 2-Familienhaus mit Top PV-Anlage am Sonnenhang über Jungingen
Kaufpreis: € 294.000,00
Wohnfläche: ca. 117 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 779 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 294.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 117 m²
Grundstück: ca. 779 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Renovierungsjahr: 1988
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 354.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
An einer ebenso sonnigen wie ruhigen Stelle in Jungingen im Killertal steht dieses stattliche Wohnhaus mit Photovoltaik-Anlage zum Verkauf. Erbaut wurde es 1965 als Massivbau und seither immer wieder renoviert und mit modernen Bauteilen ergänzt (z. B. Fenster und Markise).
Besonders interessant bei dieser Immobilie ist die Hangsituation, die eine ebenerdige Zufahrt von Norden her zu den Stellplätzen und Garagen auf UG-Ebene ebenso gewährleistet wie die ebenerdige Anbindung des Wohngeschosses an die tolle Sonnenterrasse und den hübschen Garten.
Vorteile und Besonderheiten im Einzelnen:
großzügiges Grundstück in ruhiger sonniger Lage
solide Bausubstanz (EG und UG massiv, Holzbalkendecke über EG), in jeder Beziehung sehr gepflegt
neutrales Treppenhaus und somit prinzipiell auch als vollwertiges Zweifamilienhaus nutzbar (nach DG-Ausbau)
derz. 117 m²-Wohnfläche (bei 187 m sup2; Nutzfläche) durch DG-Ausbau auf 183 m² Wohnfläche (bei 118 m² Nutzfläche) erweiterbar
gute Raumhöhen in allen Geschossen
zweiter Kaminzug vorhanden z. B. für Kaminöfen
sehr ertragreiche und somit die Finanzierung deutlich erleichternde 9,66-kWp-PV-Anlage im Preis enthalten (siehe unten)
und noch vieles mehr...
Ausstattungsbeschreibung
Die Räume und Flächen im Einzelnen
UG (Hangeschoss auf Straßenebene):
Eingang mit Flur und Treppe zum EG+DG - Heizraum - Keller-Flur - Waschküche - Kellerraum - Öllagerraum - große Garage mit kopfseitig angedocktem Werkstattraum - seitlich angebaute separate Hang-Garage (Fertiggarage)
EG (Gartenebene):
Treppenhaus (UG-EG-DG) - Flur - Wohnzimmer mit vorgelagerter 60-m²-Terrasse - Esszimmer - Küche - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Bad (Wanne + DU + WB + WC) - sep. WC
DG:
großer offener Dachraum über dem gesamten Grundriss mit tollen Ausbaumöglichkeiten in der Größenordnung von weiteren ca. 66 m² Wohnfläche (nach DIN 283) - Ost-Balkon
Freibereich:
2-3 Pkw-Stellplätze + Zufahrt zu den beiden Garagen (alles auf Straßen-Ebene, von Norden erschlossen) - Haupteingang + seitlicher Aufgang zur Terrasse Wohngeschoss - große hübsch gestaltete Gartenflächen rings um das Gebäude - Südterrasse vor dem Wohnbereich (Sonnenschutz teils mit elektrischer Markise)
Sonstige Angaben
In weiten Teilen befindet sich diese Immobilie auf einem recht zeitgemäßen Stand. Eine kluge Investition wäre allerdings der Austausch der vorhandenen zentralen Warmluft-Heizung gegen eine moderne Heiz-Anlage auf der Basis z. B. von Ölbrennwert- oder Wärmepumpentechnik.
Perfekt wäre diese Maßnahme dann gemeinsam mit der Verbesserung der Dachdämmung z. B. im Rahmen eines DG-Ausbaus
Besonderheit:
Mitverkauft wird eine überdurchschnittlich ertragreiche und per Solar-Log-Datenlogger überwachte Photovoltaik-Anlage mit folgenden Kennzahlen:
- Nennleistung 9,66 kWp (42 Module à 230 Wp)
- Einbau 2009 mit garantierter Einspeisevergütung in Höhe von 43,01 Cent/kWh (netto) bis 31.12.2029
- d. h., diese Anlage erwirtschaftet bei einem Ertrag von durchschnittlich 10.500 kWh/Jahr rund 4500 Euro jährlich (siehe Solar Log-Screenshot PV-Erträge) und somit jeden Monat eine Vergütung von um die 375 Euro netto - das ist wie Vermieten ohne Mieter und somit eine ideale Unterstützung bei der Finanzierung (Anm.: mit dieser Summe kann man allein schon ca. 90.000 Euro (!) finanzieren bei angenommenen 2% Zinsen und 3% Tilgung)
- weiterer Vorteil: Die PV-Anlage wird im Kaufvertrag separat ausgewiesen mit z. B. 25.000 Euro netto, und für diesen Anteil entfällt die 5%ige Grunderwerbsteuer ensprechend einer Ersparnis von 1250 Euro !
Stichworte:
Nutzfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Süd-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: Einbau neuer Fenster, Modernisierung des Badezimmers (2010), Anbau einer separaten Einzelgarage, modernisiert: 2012