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1-A ruhige Sackgasselage: Frst. Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand in Lev.- Berg.-Neukirchen! 1
Kaufpreis: € 749.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 771 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 749.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 771 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 84.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutet und freundlich gestaltet - mit Fensterfronten in alle 4 Himmelsrichtungen. So präsentiert sich diese noch junge Immobilie in einer sehr guten und nachgefragten Wohnlage und in einem technisch sehr guten Zustand. Die Aufteilung und das Raumangebot sprechen ganz unterschiedlich ausgerichtete Kundenkreise an, und macht das Angebotsobjekt so interessant. Mit Baukörpermaßen von ca. 10,50 m x ca. 12,50 m lassen sich großzügige und gut nutzbare Räume schaffen. Die Erdgeschossebene öffnet sich nach dem Betreten des Hauses in eine geräumige Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Zentral erfolgt der Zugang zum ca. 52 m² großen Wohn-/Esszimmer, aus dem man durch 3 große Fenstertürelemente einen fast durchgängigen Ausblick in den geschmackvoll angelegten Garten genießen kann. Ein Großteil der Terrasse ist überdacht, und kann so auch bei schlechterem Wetter genutzt werden. Die Garage ist über eine rückwärtige Türe auch vom Garten aus direkt zu erreichen. Vom Essbereich aus besteht eine direkte Verbindung über die Küche in die Diele. Abgerundet wird die Erdgeschossfläche durch ein geräumiges Arbeitszimmer. Im Obergeschoss stehen 3 geräumige Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer (jeweils mit Fenstern) zur Verfügung. In einem kleinen Abstellraum befindet sich die Heizung sowie die WW-Bereitung für das gesamte Objekt. Das voll unterkellerte Gebäude bietet auch im UG noch wohnlich nutzbare Flächen u. a. mit Sauna und großem Duschbereich, einem großen Hobby- oder Gästeraum sowie einem Gäste-WC. Darüber hinaus sind eine Waschküche sowie ein Vorratskeller vorhanden. Das Gesamtobjekt präsentiert sich in einem gepflegten und sofort beziehbaren Zustand, und wird nach Vereinbarung oder spätestens im Frühjahr 2017 von den aktuellen Eigentümern geräumt. Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung von Innenbesichtigungsterminen zur Verfügung, und bitten hierfür um Ihre vollständige Kontaktanfrage!
Ausstattungsbeschreibung
** massive, voll unterkellerte Bauweise mit Satteldach und Ziegeleindeckung ** Isolierglasfenster mit Kunststoffprofilen und Rollläden ** Gaszentralheizung als Fußbodenheizung auch im UG (bis auf Vorratskeller) - inklusive Warmwasserbereitung ** Bodenbeläge im EG durchgehend mit großformatigen Fliesen - im OG Laminat ** offen verlegte, größtenteils überdachte Terrasse zum Grundstück in Südwestausrichtung - zusätzlich elektrische Markise ** geschmackvolle und hochwertige Gartengestaltung ** Sauna mit großer, begehbarer Dusche im UG ** 2 Bäder + 2 WC´s ** inkl. Einbauküche ** ...!
Lage
Gute, sehr gute und erstklassige Immobilienadressen in Leverkusen findet man häufig auch in Bergisch Neukirchen. Das hier angebotene Objekt befindet sich in letzterer Kategorie am Ende einer Sackgasse - absolut ruhig gelegen und nach Südwesten ausgerichtet. Bergisch Neukirchen gehört insgesamt zu den bevorzugten Wohngebieten in Leverkusen, und grenzt im Osten an die Stadt Burscheid, im Süden an die Leverkusener Stadtteile Quettingen und Lützenkirchen, im Südwesten an Opladen und im Norden an die Wupper sowie an die Nachbarstadt Leichlingen (Rheinland). Verschiedene Busanbindungen sowie die Autobahnanschlüsse zur A1 (Burscheid) und A3 (Leverkusen-Opladen) sind vorhanden, und somit die angrenzenden Stadtteile sowie Nachbarstädte wie Leichlingen, Langenfeld, Düsseldorf und Köln leicht erreichbar. Darüber hinaus befindet sich der nächste Bahnhof in Lev.-Opladen an der Verbindungsstrecke Köln-Wuppertal. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Bergisch-Neukirchen, weiterführende Schulen in Lützenkirchen und Opladen. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenfalls direkt im Ort vorhanden. Im direkten Umfeld herrscht eine Bebauung mit hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern auf großen Grundstücken vor.
Sonstige Angaben
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind die aktuellen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Angaben gemäß EnEv 2014: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.05.2016; Endenergieverbrauch Wärme: 84.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Baujahr: 1996!
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen