1-3 FH mit großen Terrassen auf jeder Etage in Waldems-OT

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 380 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 845 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 380 m²

Grundstück: ca. 845 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf diesem 845 qm großen, sonnigen Grundstück bietet sich Ihnen ein riesiges Wohnhaus nebst Nebengebäude mit ca. 380 qm Wohnfläche zzgl. Nutzflächen in attraktiver Ortsrandlage von Waldems-Wüstems.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1979 erbaut, stetig modernisiert und umfassend erweitert. Die Außenwände und das Dach sind wärmegedämmt. 2007 und 2009 wurde das Haus umfassend erweitert. So erstreckt sich dieses attraktive Anwesen mittlerweile auf über 500 qm Wohn-/Nutzfläche. Jede der drei Etagen des Wohnhauses ist voneinander abgrenzbar, kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und verfügt über eine eigene Terrasse in Süd- bzw. Süd-Westausrichtung. Der Garten ist komplett angelegt und sehr gepflegt. Das massive Nebengebäude mit Pultdach ist 2-stöckig und grenzt an die Doppelgarage. Es ist zu Wohnraum ausgebaut und umfasst auf ca. 70 qm drei Räume und ein WC. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss sind abgetrennt voneinander nutzbar, denn es gibt separate Zugänge von außen. Selbst wenn Sie also einen abgrenzbaren Arbeitsbereich benötigen, dann ist dies hier ohne weiteres möglich.
Die Erdgeschoss bietet auf ca. 140 qm ein sonniges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit EBK und angegliedertem Esszimmer, ein Flur, ein Abstellbereich und ein Tageslichtbad. Das Obergeschoss mit eigenem Hauseingang bietet ca. 130 qm Wohnfläche und gliedert sich in einen großzügigen Eingangsbereich, einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad, einen sonnenverwöhnten Wohn-/Essbereich und eine gut ausgestattete Küche. Die Sonne lässt sich auf der ca. 40 qm großen Terrasse genießen. Das Dachgeschoss ist mit seinen ca. 60 qm Wohnfläche momentan an das Obergeschoss angegliedert, kann aber durch eine einzige Wand problemlos völlig eigenständig sein. 2 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, HWR, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit EBK, TGL-Bad und die tolle Terrasse machen auch diese Etage sehr attraktiv.

Lage

Das "Obere Emstal" mit weitverzweigten Seitentälern, die Ausläufer des "Goldenen Grundes" und die Höhenzüge des Feldberggebietes bilden die Gemarkungsgrenzen der Gemeinde Waldems. Die Gemeinde gehört zum Naturpark Rheingau-Taunus" und ist im östlichsten Teil des Rheingau-Taunus-Kreises gelegen. Waldems gliedert sich in 6 Ortsteile und bietet eine gute Infrastruktur. Von Wüstems erreichen Sie in nur wenigen Autominuten über die B 275 sowohl Usingen (ca. 20 min.), Bad Camberg (ca. 12 Min.), als auch Idstein (ca. 12 Min.) mit Anbindung an die A3 Köln-Frankfurt. Gleichermaßen gut erreicht man Wiesbaden (in ca. 30 Min.) sowie Frankfurt (in ca. 40-45 Min.). Alle umliegenden Orte wie z.B. Riedelbach, Usingen, Idstein, Bad Camberg und darüber hinaus die Stadt Königstein sind über fest eingerichtete Buslinien problemlos und direkt erreichbar. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Nachbarort, die Grundschule in Riedelbach.

Sonstige Angaben

Hinweise für anfragende Interessenten / Kunden:

Widerrufsbelehrung:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bevor wir für Sie tätig werden können, wir gesetzlich gehalten sind, Ihnen eine Widerrufsbelehrung in Schriftform zukommen zu lassen. Diese wird Ihnen bei einer Kontaktaufnahme zunächst in einer gesonderten Email (oder auch per Fax) von uns übermittelt.

Geldwäschegesetz:
Zum Zeitpunkt der Kundenkontaktaufnahme sind wir als Immobilienvermittlungsgesellschaft nach dem geltenden Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität eines Kunden/Interessenten zunächst festzuhalten. Dies geschieht spätestens anlässlich der Objektbesichtigung durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokumentes des Kunden, z.B. Bundespersonalausweis. (Bei juristischen Personen zudem durch Vorlage des HR-Auszuges).

Hinweis zu Angebotsabfrage:
Ebenso wollen Sie bitte Verständnis dafür haben, dass bei Ihrer Anfrage, Ihre kompletten persönlichen Angaben, wie Vorname, Name und nachvollziehbare Anschrift, nicht fehlen dürfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen