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1-2FamHaus mit rentabler PV-Anlage, in vorteilhafter Lage
Kaufpreis: € 410.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 600 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 410.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 142.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und helle Haus, bietet viele Nutzungsmöglichkeiten!
1 Familie:
Die große Familie findet auf 190m², mit 8 Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern herrlich viel Platz zum wohnen. Wenn noch mehr Platz gewünscht wird, kann außerdem der große, helle Dachboden zu neuem Wohnraum ausgebaut werden. (alle Anschlüsse bereits vorhanden)
2 Familien:
Die Raumaufteilung ist so angelegt, dass die 190m² große Wohnfläche auch auf zwei, über das Treppenhaus separat begehbare Wohnungen von 104m² und 84m², geteilt werden kann.
Dadurch wird auch eine Teilvermietung oder eine Nutzung als Ferienwohnung oder als Mehrgenerationenhaus denkbar.
Viel Stauraum bietet außerdem der große Keller mit knapp 100m² Nutzfläche, die Garage mit zusätzlichem Lagerboden, sowie ein Holz- und ein Gerätehaus im Garten.
Das Haus ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten sofort bezogen werden.
Die 2009 installierte PV- Anlage bringt derzeit 480€/ Monat Ertrag und ist im Preis von 410 000€ inklusive!
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text), Öl
Bemerkungen
Böden: Juramarmor, Fliesen, Laminat, Naturstein, (Boden Wohnzimmer EG neu 2015)
Fenster: Kunststoffrahmen, weiß, zweifach- Isolierverglast
Türen: Kunststoffhaustüre mit Fenster, Türen innen aus Vollholz
2 Bäder: Tageslichtbad, Badewanne, Dusche, Bidet, WC, Waschbecken (Teilrenov.2013)
2 Gäste WCs
2 moderne, hochwertige, sehr gepflegte Einbauküchen (neu 2013)
Ofenanschluss in EG und OG
Schwedenofen im EG (2015)
Terrasse massiv überdacht, mit Naturstein (2016) Balkon
schön angelegter, großer Garten
Holzschuppen, Gartenhaus, 3 Hochbeete (2015)
Garage (2009) mit Elektrotor und 3 weitere Stellplätze
PV-Anlage (2009) mit lukrativem Altvertrag. Derzeit 480€/ Monat Ertrag.
Ölheizung von 1994
Dach mit Gauben und Pfannendach.
Dachrinnen und Kaminverkleidung hochwertig aus Kupfer
Massive Wände und Decken, Protonblöcke 36,5 cm
Mit 2fach Isolier-/ Edelputzbelag und Geschossdeckendämmung im OG
Balkon/Terrassen: 2
Lage
Der 100-Seelenort Litterzhofen verbindet eine ländliche und familienfreundliche Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung!
Verkehrsgünstige Lage:
Von Litterzhofen erreicht man in 6-10 Minuten die Autobahnauffahrten Greding und Kinding. Dadurch erreicht man Ingolstadt und Nürnberg in 30-45 Minuten.
Das nahgelegene Kinding bietet zudem einen Bahnhof. (10km)
Schulen und Kindergärten werden innerhalb von 10 Minuten mit dem Bus erreicht.
Zur Förderschule Beilngries fährt ein derzeit kostenloser Kleinbus.
Sehr gute, stadtähnliche Infrastruktur:
Die Orte Beilngries, Greding, Kinding und Berching liegen in jeweils nur 5-10 km Entfernung und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Ärzte, Apotheken,3 Fitnesscenter, Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Bars, Bade- und Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen