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1-2FamHaus mit rentabler PV-Anlage, in vorteilhafter Lage

Preis: 410.000,00
Region: Beilngries, Bayern
Anzeige vom: 3 September, 6:43
Aufrufe: 1
ID: P4D9ZY6b
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 410.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 600 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 410.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 142.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und helle Haus, bietet viele Nutzungsmöglichkeiten!

1 Familie:
Die große Familie findet auf 190m², mit 8 Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern herrlich viel Platz zum wohnen. Wenn noch mehr Platz gewünscht wird, kann außerdem der große, helle Dachboden zu neuem Wohnraum ausgebaut werden. (alle Anschlüsse bereits vorhanden)

2 Familien:
Die Raumaufteilung ist so angelegt, dass die 190m² große Wohnfläche auch auf zwei, über das Treppenhaus separat begehbare Wohnungen von 104m² und 84m², geteilt werden kann.
Dadurch wird auch eine Teilvermietung oder eine Nutzung als Ferienwohnung oder als Mehrgenerationenhaus denkbar.

Viel Stauraum bietet außerdem der große Keller mit knapp 100m² Nutzfläche, die Garage mit zusätzlichem Lagerboden, sowie ein Holz- und ein Gerätehaus im Garten.

Das Haus ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten sofort bezogen werden.

Die 2009 installierte PV- Anlage bringt derzeit 480€/ Monat Ertrag und ist im Preis von 410 000€ inklusive!

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text), Öl

Bemerkungen
Böden: Juramarmor, Fliesen, Laminat, Naturstein, (Boden Wohnzimmer EG neu 2015)
Fenster: Kunststoffrahmen, weiß, zweifach- Isolierverglast
Türen: Kunststoffhaustüre mit Fenster, Türen innen aus Vollholz
2 Bäder: Tageslichtbad, Badewanne, Dusche, Bidet, WC, Waschbecken (Teilrenov.2013)
2 Gäste WCs
2 moderne, hochwertige, sehr gepflegte Einbauküchen (neu 2013)
Ofenanschluss in EG und OG
Schwedenofen im EG (2015)
Terrasse massiv überdacht, mit Naturstein (2016) Balkon
schön angelegter, großer Garten
Holzschuppen, Gartenhaus, 3 Hochbeete (2015)
Garage (2009) mit Elektrotor und 3 weitere Stellplätze
PV-Anlage (2009) mit lukrativem Altvertrag. Derzeit 480€/ Monat Ertrag.
Ölheizung von 1994
Dach mit Gauben und Pfannendach.
Dachrinnen und Kaminverkleidung hochwertig aus Kupfer
Massive Wände und Decken, Protonblöcke 36,5 cm
Mit 2fach Isolier-/ Edelputzbelag und Geschossdeckendämmung im OG

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Der 100-Seelenort Litterzhofen verbindet eine ländliche und familienfreundliche Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung!

Verkehrsgünstige Lage:

Von Litterzhofen erreicht man in 6-10 Minuten die Autobahnauffahrten Greding und Kinding. Dadurch erreicht man Ingolstadt und Nürnberg in 30-45 Minuten.
Das nahgelegene Kinding bietet zudem einen Bahnhof. (10km)
Schulen und Kindergärten werden innerhalb von 10 Minuten mit dem Bus erreicht.
Zur Förderschule Beilngries fährt ein derzeit kostenloser Kleinbus.

Sehr gute, stadtähnliche Infrastruktur:
Die Orte Beilngries, Greding, Kinding und Berching liegen in jeweils nur 5-10 km Entfernung und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Ärzte, Apotheken,3 Fitnesscenter, Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Bars, Bade- und Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr!

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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