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1-2 FH mit rentabler PV-A. in guter Lage! *provisionsfrei*
Kaufpreis: € 410.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 600 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 410.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 142.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und helle Haus, bietet viele Nutzungsmöglichkeiten!
Es wurde 1994 gebaut und immer wieder renoviert!
Dieses gepflegte und lichtdurchflutete Haus bietet durch seine besondere Lage und seine räumliche Aufteilung viele Nutzungsmöglichkeiten!
Die große Familie findet auf 190m², mit 8 Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern, verteilt über zwei Etagen, herrlich viel Platz zum wohnen.
Wenn gewünscht, kann außerdem der große, helle Dachboden ausgebaut werden. (alle Anschlüsse bereits vorhanden)
Aufgeteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen, mit separaten Zugängen über das Treppenhaus, kann eine der beiden Wohnungen auch als Ferienwohnung oder Mietswohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Wc verwendet werden, während die zweite Wohnung bewohnt wird.
Ein hoher Kniestock im OG und zwei große Dachgauben, sowie eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung im ganzen Haus, sorgen für gut nutzbaren Wohnraum!
Viel Stauraum bietet außerdem der große Keller mit knapp 100m² Nutzfläche, die Garage mit zusätzlichem Lagerboden, sowie ein Holz- und ein Gerätehaus im Garten.
Das Haus ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten sofort bezogen werden.
Die 2009 installierte PV- Anlage bringt derzeit 480€/ Monat Ertrag und ist im Preis von 410 000€ inklusive!
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Böden: Juramarmor, Fliesen, Laminat, Naturstein, (Boden Wohnzimmer EG neu 2015)
Fenster: Kunststoffrahmen mit Sprossen, weiß, Isolierverglast
Türen: Kunststoffhaustüre mit Fenster, Türen innen aus Vollholz
2 Bäder: Tageslichtbad, Badewanne, Dusche, Bidet, WC, Waschbecken (Teilrenov.2013)
2 Gäste WCs
2 moderne, hochwertige, sehr gepflegte Einbauküchen (neu 2013) EG mit Induktion
Ofenanschluss in EG und OG
Schwedenofen im EG (2015)
Terrasse massiv überdacht (2016), mit Naturstein Travertin (2016)
großer Balkon
schön angelegter, großer Garten
1 Holzschuppen, 1 Gartenhaus, 3 Hochbeete (2015)
Garage 8m x 4m (2009) mit Elektrotor und 3 weitere Stellplätze vor der Garage, zusätzlich 2 Stellplätze vor dem Haus
PV-Anlage (2009) ca. 11Kw mit lukrativem Altvertrag. (Derzeit 480€/ Monat Ertrag bis 2029)
Ölheizung von 1995
Dach mit Gauben und Pfannendach.
Dachrinnen und Kaminverkleidung hochwertig, Kupfer
Massive Wände und Decken, Protonblöcke 36,5 cm
Mit 2fach Isolier-/ Edelputzbelag und Geschossdeckendämmung im OG
Balkon/Terrassen: 2
Lage
Der 100-Seelenort Litterzhofen verbindet eine ländliche und familienfreundliche Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur, einem hohen Freizeitwert und einer optimalen Verkehrsanbindung!
Verkehrsgünstige Lage:
Von Litterzhofen erreicht man in 6-10 Minuten die Autobahnauffahrten Greding und Kinding. Dadurch erreicht man Ingolstadt und Nürnberg in 30-45 Minuten.
Das nahgelegene Kinding bietet zudem einen Bahnhof. (10km)
Schulen und Kindergärten werden innerhalb von 10 Minuten mit dem Bus erreicht.
Zur Förderschule Beilngries fährt ein derzeit kostenloser Kleinbus.
Sehr gute, stadtähnliche Infrastruktur:
Die Orte Beilngries, Greding, Kinding und Berching liegen in jeweils nur 5-10 km Entfernung und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Ärzte, Apotheken,3 Fitnesscenter, Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Bars, Bade- und Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr
Perfekte Lage für eine Ferienwohnung:
Die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur, sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote, bieten die perfekte Voraussetzung zur Vermietung als Ferienwohnung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen