1 - 2 Familienhaus (Neubau) auf grossem naturnahen Südhanggrundst. am Ende einer ruhigen Sackgasse

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 5778 m²

Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 5778 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 59.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Unser Neubau umfasst 2 jeweils ebenerdig zugängliche Wohnungen, die getrennt oder aber als eine Einheit genutzt werden können. Eine alternative Nutzung der unteren Wohnung als Büro / gewerbliche Einheit ist ebenso möglich. Die Wohnung im Erdgeschoss (195 qm) ist vollständig ebenerdig und barrierefrei (Innentüren: 1 m Durchgangsbreite). Die Einliegerwohnung im ausgebauten Hanggeschoss (85 qm) ist entweder über das Treppenhaus oder aber über einen separaten Eingang erreichbar und ist ihrerseits ebenfalls ebenerdig und barrierefrei (Innentüren: 1 m Durchgangsbreite).
Einer der Kellerräume (39 qm) kann auch für wohnliche / gewerbliche Zwecke genutzt werden:
- separates Appartment (mit eigenem Eingang)
- Vergrößerung der Wohnfläche der Einliegerwohnung
- Vergrößerung der Wohnfläche der Erdgeschosswohnung
- Sauna / Wellnessbereich
- separater Arbeitsbereich / Büro mit eigenem Zugang

Ausstattungsbeschreibung

1) energetische Hülle
Der tatsächliche Energiebedarf fällt gegenüber den rechnerischen Werten des Energieausweises erheblich geringer aus, da entgegen der ursprünglichen Planung qualitativ höherwertigere Isoliermaterialien bzw. zusätzliche Isolierschichten verbaut wurden.

Dach:
Aluminiumscharen auf Holzverschalung mit mehrlagigen Isolierschichten und winddichter Klimamembran

Wände:
30 cm hochdämmende Poroton-Ziegel (Wo9) mit 2 x 4 cm vorgesetzter Isolierung aus Mineralwolle sowie eine hinterlüftete Klinkerfassade (Hartbrandklinker Röben naturweiss)

Fenster / Türen:
hochwertige farbige Aluminiumelemente mit 3-fach Verglasung (teilweise Sonnenschutzglas)

Kellersohle:
Isolierung der Betonsohle mit 25 cm verdichtetem Glasschaumschotter

2) Heizung
Das weitgehend nach Süden ausgerichtete Dach kann hervorragend für Solarthermie genutzt werden (Versorgungsschächte bis in den Keller vorhanden)
Geothermie ist aufgrund der Grundstücksgröße und -ausrichtung sowohl vertikal als auch horizontal möglich
Ein Gasanschluss ist im Keller vorhanden
Ein 2-zugiger Schornstein kann sowohl für eine Zentralheizung im Keller als auch für einen Kamin / Pelletofen im Wohnzimmer des EG genutzt werden

3) Garage/Carport
massive, geräumige Doppelgarage mit mehreren raumhohen Fenstern / Oberlichtern und einem großem elektrischen Sektionaltor (5,0m x 2,12m). Zwischen Haus und Garage bildet das gemeinsame Dach einen Carport für ein weiteres Fahrzeug. Von hier aus ist der
Hauswirtschaftsraum durch einen separaten Zugang direkt erreichbar (Transport von Einkäufen).

Auf dem Gelände sind zusätzlich zu Carport und Doppelgarage weitere Stellplätze möglich.

4) Regenwasser:
Das komplette Dach in Größe von ca. 430 qm wird in 2 Regenwasserzisternen je 5.000 Liter entwässert. Das aufgefangene Regenwasser kann sowohl als Brauchwasser als auch für die Gartenbewässerung genutzt werden.

5) Wintergarten:
Durch den Wintergarten an der Südseite gelangt man auf die große Südterrasse mit herrlicher Aussicht

Lage

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Bünde-Spradow in einer ruhigen Wohngegend. Es liegt an einer ruhigen Sackgasse am Ende der Bebauung. Angrenzend an das Grundstück befinden sich Wiesen und Felder, die im Hintergrund von Bäumen, Sträuchern und einem Bach eingefasst sind - eine herrliche Aussicht mit regelmäßigen Besuchen von mehreren Rehen bis an das Haus heran.

Das Gelände ist bei einer Breite (Straßenfront) von 32 m auf einer Länge von 185 m nach Süden leicht abfallend. Die Aussicht ist nach Süden und Osten unverbaubar. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 5.778 qm, wobei der obere Teil (ca. 2.000 - 2.500 qm) für das Haus und den Garten vorgesehen sind. Der Rest ist an einen benachbarten Bauern verpachtet (bei jährlicher Kündigungsmöglichkeit). Die derzeit verpachtete Fläche kann bei Bedarf jederzeit ganz oder teilweise selbst genutzt werden (großer Garten, Obstwiese, Biotop, Pferdehaltung etc.).

Sonstige Angaben

Es handelt sich um einen weitgehend fertiggestellten, hochwertigen Neubau auf einem Traumgrundstück. Der Verkauf erfolgt im derzeitigen Zustand.

Für den Käufer verbleibende Restarbeiten:
- Heizungs- und Sanitärinstallation
- Estrich- und Bodenbelagsarbeiten
- Malerarbeiten
- Fliesenarbeiten in Bädern und WC
- abschließende Gestaltung des Außenbereichs
- Treppe ins Untergeschoss
- Innenputz in Einliegerwohnung und Garage
- etc.

Wie Sie sehen, verbleiben Ihnen noch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten! Sie können das Haus / den Außenbereich noch ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten!

Willkommen zu einer persönlichen Besichtigung (nach Absprache kurzfristig möglich)!

Stichworte:
Nutzfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 250,00 m², Grundstücksfront: 32 m, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen