1 - 2-FAMILIENHAUS MIT HERRLICHEM GARTEN IN BESTER LAGE

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1161 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: 5,95%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 1161 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier angebotene massiv gebaute und 1970 fertig gestellte Ein- bis Zweifamilienhaus liegt auf einem wunderschönen südlich ausgerichteten Grundstück mit einer Breite von etwa 26 und einer Tiefe von etwa 45 m. Das Haus ist so platziert, dass die Abstände zur Straße und zur westlichen Grundstücksgrenze viel Platz für den Vorgarten und den seitlichen Garten bieten. Der Garten ist insgesamt pflegeleicht angelegt. +++ Das Wohnhaus bietet zwei selbständige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie einen geräumigen Vollkeller. +++ Die Erdgeschoss Wohnung hat vier Zimmer, Küche, Duschbad, Gäste-WC und eine teilüberdachte Terrasse, die geschützt in dem Winkel liegt, der durch das Haus und die frei stehende Doppelgarage gebildet wird. Alle Wohnräume sind mit einem sehr gut erhaltenen Eichenmosaikparkett versehen. Küche und Duschbad sind hell gefliest. +++ Die Dachgeschosswohnung hat drei Zimmer, Küche und Vollbad. Hier ist das große Giebelzimmer ebenfalls mit Parkett ausgestattet, die anderen Wohnräume mit Teppichboden auf Estrich. +++ Beide Küchen sind mit Einbauküchen ausgestattet. +++ Im Keller befinden sich ein weiterer als Duschbad und als Wäschekeller ausgestatteter Raum, ein Keller mit separatem Ausgang, zwei Vorratskeller, ein großer Hobbyraum sowie der Heizungsraum mit angeschlossenem Heizöllager. +++ Die Doppelgarage verfügt über einen großen Geräteraum. +++ Das Haus bietet damit sehr gute Voraussetzungen für die Nutzung als Einfamilienhaus (mit Einliegerwohnung) oder als Zweifamilienhaus. +++ Nach der Baunutzungsverordnung ist in diesem allgemeinen Wohngebiet (WA) auch eine nicht störende gewerbliche Nutzung zulässig. Damit können Wohnen und Arbeiten kombiniert werden. +++

Ausstattungsbeschreibung

frei stehende Doppelgarage mit Nebenraum +++ 7 Zimmer +++ 1 Duschbad im EG - 1 Gäste-WC im EG - 1 Vollbad im OG - 1 Duschbad im KG +++ Parkett, Fliesen, Teppichbodenbelag +++ 2 Stromkreise +++ 2 Einbauküchen +++ Ölzentralheizung Baujahr 1986 mit 3.500 l Tank +++ Ofenanschluss möglich +++ Fenster modernisiert in 1988 bis 2002 +++ pflegeleichte Gartenanlage +++ SAT - TV +++ Breitbandkabel möglich +++

Lage

Deutsch Evern gehört zur Samtgemeinde Ilmenau und verfügt über alle erforderlichen Versorgungsangebote des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Frisöre etc. Es zeichnet sich darüber hinaus durch eine attraktive landschaftliche Umgebung und zugleich eine sehr gute Anbindung an die Stadt Lüneburg und die Metropole Hamburg aus. Durch die Einbindung in den Hamburger Verkehrsverbund ist eine optimierte ÖPNV-Verbindungen gegeben. +++ Deutsch Evern hat eine verlässliche Grundschule und zwei Kindergärten. Dies ermöglicht Eltern eine vormittägliche Halbtagstätigkeit. Die weiterbildenen Schulden befinden sich in Embsen, das zur gleichen Samtgemeinde gehört, sowie im benachbarten Lüneburg. +++ Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch reines Wohnen geprägt. In kurzer Entfernung sind die genannten Angebote erreichbar und erholsame Spaziergänge lassen sich im bequem, auch fußläufig leicht erreichbaren, Tiergarten bzw. im bezaubernden Ilmenautal unternehmen. Weitere Informationen zum Ort Deutsch Evern und über die Samtgemeinde Ilmenau gibt es unter www.samtgemeinde-ilmenau.de. Informationen zur Stadt Lüneburg finden sich unter www.lueneburg.de. +++ Das angebotene Wohnhaus liegt in einer sehr bevorzugten ruhigen Wohnlage. +++

Sonstige Angaben

Baujahr: 1970
Energiekennwert: 266 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Stichworte:
Nutzfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3