1-2 Familienhaus mit 2 Garagen in gutem Zustand

Kaufpreis: € 155.000,00

Wohnfläche: ca. 207 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 743 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 155.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 207 m²

Grundstück: ca. 743 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

So könnte Ihr neues Zuhause aussehen! Denn dieses grundsolide und wirklich schöne Ein- bis Zweifamilienhaus im Ortsteil Gersbach bei Pirmasens, wäre genau das richtige Anwesen für Sie und Ihre Familie. Mit reichlich Platz und einer schönen Ausstattung werden Sie sich hier sicherlich wohlfühlen. Derzeit wird das Anwesen, welches im Jahr 1964 komplett renoviert und erweitert wurde, als Zweifamilienhaus genutzt. Auf der Erd- und auf der Obergeschossebene befindet sich jeweils eine 86 Quadratmeter große Wohnung. Das Erdgeschoss wurde als 4 Zimmer, Küche, Bad-Wohnung mit insgesamt 3 Schlafzimmern und Terrasse ausgebaut, die Wohnung im Obergeschoss als 3 Zimmer, Küche, Bad-Wohnung mit Balkon. Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und es bedarf keinerlei Renovierungsarbeiten, bis vielleicht auf einen Anstrich in Ihrer Lieblingsfarbe. Denn das ganze Anwesen wurde stets auf den neuesten Stand gebracht, sei es nun in puncto Technik oder Design. Zusätzlicher Wohnraum wurde im Dachgeschoss geschaffen, da dieses teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, und somit weitere 35 qm Wohnfläche vorweist. Das Haus ist voll unterkellert, und bietet Ihren Vorräten und der Weihnachtsdeko ausreichend Stauraum. Auch ein Hauswirtschaftsraum fand seinen Platz im Untergeschoss. Ein weiterer Pluspunkt ist sicherlich die Gartenanlage, die ist luftig angelegt und mit einem Nutzgarten ausgestattet ist.

Ausstattungsbeschreibung

Ursprüngliches Baujahr des Anwesens 1929 (lediglich die Grundmauern stehen noch aus diesem Baujahr) , im Jahr 1964 wurde es kernsaniert, umgebaut und mit einem Anbau erweitert. Vor 10 Jahren wurde das Haus komplett neu renoviert. Bei dieser Renovierung wurden die Fenster, die Haustür, die beiden Bäder, die Elektro- und Wasserleitungen, dieTerrasse + die Heizung (als Niederbrennwertheizung) erneuert. Auch zwei elektrische Garagentore wurden zu diesem Zeitpunkt eingebaut. Vor ca. 20 Jahren wurde eine Außendämmung angebracht. 2006 wurde das Dach neu eingedeckt + eine Zwischensparrendämmung eingebracht. Das Haus kann frühestens im Frühjahr 2017 bezogen werden.

Aufteilung:
KG-Aufteilung: Insgesamt 5 Räume incl. Waschküche
EG- Aufteilung: Die Wohnung im EG hat 4 ZKB und verfügt über 86 m² Wohnfläche und eine Terrasse zum Garten. Küche, Bad + Flur gefliest, Rest Teppich, Mieteinnahme 370,- + NK
OG-Aufteilung: Die Wohnung verfügt ebenfalls über ca. 86 m² und ist in einem perfekten Zustand, d.h. sie könnte ohne Renovierungsarbeiten bezogen werden. Direkt nach der Wohnungstür liegt das renovierte Dusch- und Wannenbad mit Handwaschbecken und WC (Glasduschabtrennung, Einbaustrahler, weiße Decken, weiße Wandfliesen, hell + freundlich), ein Schlafzimmer mit Durchgang zu einem weiteren Raum, ideal als kleineres Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Im Schlafzimmer wurde ein neuer PVC-Belag verlegt, + eine helle Holzdecke eingezogen. Im angrenzender Raum liegt ein älterer, aber sehr gepflegter PVC-Boden. Der Flur wurde mit neuwertigem PVC-Boden ausgestattet. Das Wohnzimmer ist großzügig, mit Parkett + Holzdecke, + vermittelt einen hochwertigen Eindruck. 1 Küche mit EBK + Zugang auf einen Balkon zum Garten hin.
DG-Aufteilung: Das Dachgeschoss wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut + verfügt über ca. 35 m². mit Heizung, Teppichboden, Elektroleitungen, neuen Dachflächenfenster mit 1x elektr. Rollladen ausgestattet. Bereits verputzt + tapeziert. 3 Zimmer, Gäste-WC + 2 Speicherräume (1 x neben dem Wohnbereich).

Lage

Pirmasens ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie liegt am Westrand des Pfälzerwaldes und ist Verwaltungssitz des Landkreises Südwestpfalz, von dem sie auch umschlossen ist.
Pirmasens liegt am südwestlichen Rand des Pfälzerwaldes. Im Westen liegen die Stadt Zweibrücken und der Saar-Pfalz-Kreis, im Norden die Kreise Kusel und Kaiserslautern, im Nordosten der Kreis Bad Dürkheim, im Osten der Kreis Südliche Weinstraße und im Süden die Staatsgrenze zu Frankreich.
Pirmasens besitzt als Mittelzentrum des Landkreises Südwestpfalz drei Gymnasien. Als Bestandteile der Berufsbildenden Schule Pirmasens gibt es die Deutsche Schuhfachschule sowie ein Technisches und ein Wirtschaftsgymnasium. Ferner hat die Stadt acht Grundschulen, zwei Realschulen plus und eine Förderschule. 1989 eröffnete die Fachhochschule Kaiserslautern eine Zweigstelle.
Über die A 8 besteht Anschluss an das Saarland, mit dem einspurigen Streckenabschnitt der A 62 ist der Anschluss nach Kaiserslautern und Trier gewährleistet. Die B 10 ist die Anbindung an die Rheinschiene.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2