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1-2 Familienhaus in Viersen - zur Eigennutzung oder Anlage...
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 187 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 193 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Umsatzsteuer.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 187 m²
Grundstück: ca. 193 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Ihr neues Heim befindet sich in Viersen, in relativ zentraler Lage einer ruhigen Nebenstraße.
Aktuell wird das Haus als 2-Familienhaus genutzt, kann aber auch ohne Weiteres als 1-Familienhaus dienen.
Die Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss:
- 2 Wohn- / Schlafräume
- Bad
- Große Wohnküche
- Diele
- Gäste-WC
1. Obergeschoss:
- 2 Wohn- / Schlafräume
- Bad, mit Eckwanne und Dusche, Fenster
- Wohnküche
- Diele
- Gäste-WC
- Anschlussraum
2. Obergeschoss:
- 3 Wohn- / Schlafräume
Dachgeschoss:
- 1 Wohn- / Schlafräume
Die Einheiten werden durch Gas-Etagenheizungen versorgt. Alle Fenster sind isolierverglast und aus Kunststoff.
Die Böden sind ausgelegt mit Fliesen, Laminat und Teppichboden.
Das Haus verfügt des Weiteren über ein zentrales Treppenhaus, Vollkeller und einen Innenhof.
Die Einheiten sind aktuell vermietet, bei einer Netto-Jahresmiete von rund 12.000,- € und einer daraus resultierenden Rendite von rund 6,6%.
Bei Durchführung aller notwendigen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten verwandeln Sie dieses Wohnhaus in eine echte Perle für sich und Ihre Familie.
Für Kapitalanleger ergibt sich eine gute Situation des direkten Betriebes.
Nutzen Sie die Chance - rufen Sie uns an und sichern sich einen persönlichen Besichtigungstermin. Eien Gelegenheit die sicher nicht lange zur Verfügung stehen wird....
Ausstattungsbeschreibung
- Grundstück: rund 193 m² bei einem Bodenrichtwert von 160,- €/m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 187 m²
- 8 Zimmer
- 2 Bäder
- 2 Gäste-WC
- Vollkeller
- Innenhof
- Vorgarten
- Vollvermietung
Lage
Die Stadt Viersen liegt am linken Niederrhein im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine Große kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt ist Sitz des Kreises Viersen. Entgegen der weit verbreiteten Meinung leitet sich der Stadtname nicht von vier Seen ab, sondern von dem alten Namen Viers des heute so genannten Dorfer Bachs in der Nähe der Kaisermühle.
Alle Einrihtungen des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr befindet sich in direktem Umfeld. Die nahe gelegene Autobahn A52 erreichen Sie in 3 Minuten, das Zentrum von Viersen, den Bahnhof etc. in 3-5 Minuten.
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Die Informationen basieren auf den Angaben des Besitzers.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen