1-2 Familienhaus in ruhiger Lage in Weinböhla zu verkaufen! 2

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 911 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14%

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 911 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 168.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus ist in den 30iger Jahren errichtet. Es befindet sich auf einem ca. 911 m² schönen großem Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße.
Das Haus gliedert sich in EG und OG mit jeweils einer separaten Wohneinheit. Die beiden Wohnungen sind vom Grundriss her deckungsgleich. Die Wohnfläche liegt bei insgesamt ca. 120 m². Das Dach bietet genügend Ausbaupotential für die Schaffung weiteren Wohnraums. Das Objekt ist vollständig unterkellert.
Es wurden in den vergangenen 10 Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: so wurde beispielsweise das Dach neu gedeckt, die Schornsteine erneuert und eine neue Zentralheizung von Viessmann (mit separaten Ablesekreisen für die beiden WE) eingebaut. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gut erhaltenen Zustand.
Die Wohnung im EG ist derzeit vermietet, wird jedoch nach Absprache frei.

Auf dem Grundstück befindet sich im hinteren Bereich ein kleines eingeschossiges Nebengebäude massiver Bauart mit Pultdach, welches sich als Schuppen oder kleine Werkstatt eignet. Die Dacheindeckung des Nebengebäudes (Bitum) wurde 2013 erneuert. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück noch eine Garage.

Lage

Weinböhla liegt im dicht besiedelten Elbtalkessel an einem Südwesthang der Elbtalsenke zwischen Meißen und Coswig, mit letzterem ist die Gemeinde zusammengewachsen. Westlich von Weinböhla erstreckt sich die Nassau, östlich der Friedewald. Die Fläche der Gemeinde umfasst 19,01 km². Weinböhla galt seinerzeit aufgrund der Flächenausdehnung als größtes Dorf der DDR.
Die Landeshauptstadt Dresden ist nur 20 km entfernt, dazwischen liegen die reizvollen Hänge der Lößnitzweinberge um Radebeul, Sächsische Schweiz und Osterzgebirge im Südosten und Südwesten sind als Tagesziele bequem zu erreichen.
Weinböhla hat eine verkehrsmäßig günstige Lage. Es liegt im Gebiet des Verkehrsverbundes Oberelbe. Das Stadtgebiet durchqueren die Bahnstrecken Dresden-Berlin und Dresden-Leipzig. Außerdem liegt in Weinböhla der Endpunkt der Straßenbahnlinie 4 der Dresdner Verkehrsbetriebe. Die Verbindung mit der Kreisstadt Meißen stellen die Buslinien 411 (über Neusörnewitz) und 421 (über Niederau) der Verkehrsgesellschaft Meißen her. Die Linie 403 verbindet Weinböhla mit den Orten Auer, Steinbach und Radeburg, die Linie 459 mit Großdobritz.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1930
Energiekennwert: 168,90 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

Stichworte:
Bundesland: Sachsen, 2 Etagen