1-2-Familienhaus in kinderfreundlicher Lage

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 182 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 740 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 182 m²

Grundstück: ca. 740 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses individuell nutzbare 2-Familienhaus wurde 1983 auf einem etwa 700 m² großen Eigentumsgrundstück in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie eignet sich zur Alleinnutzung, als 2 Generationenhaus oder als Kapitalanlage. Beide Wohnungen lassen sich separat oder als gesamte Einheit nutzen. Sie betreten das Haus über nur wenige Stufe. Vom Windfang erreichen Sie das Erdgeschoss mit 100 qm Wohnfläche, das sich im Hochparterre befindet. Vom Flur gelangen Sie zur rechten Seite in zwei der drei Zimmer sowie in den Keller. Auf der linken Seite liege das Gäste-WC, ein weiteres Zimmer, ein Abstellraum, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das Esszimmer mit Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer. Highlight ist hier der gemauerte Kaminofen, der an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Terrasse betreten Sie über eine großzügige Außentür. Nach nur wenigen Stufen erreichen Sie dann auch den eingewachsenen Gartenbereich. Das Obergeschoss, mit ca. 82 m2 Wohnfläche und somit die zweite voll ausgestattete Wohnung erreichen Sie über die Treppe im Eingangsbereich. Sämtliche Zimmer sind vom Flur erreichbar. Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit kleiner Schlafnische. Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich ein weiteres Zimmer, ein Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine Küche und das Wohnzimmer. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia. Der Keller verfügt zusätzlich über einen Außenzugang. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum auch ein Bad mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und vier weitere Räume. Für die Unterbringung Ihrer Pkw´s stehen eine Doppelgarage und zwei Stellplätze zur Verfügung. Der Keller, die Bäder und die Küchen sind sanierungbedürftig, die Zimmer benötigen einen Frischekick.
 
ANGEBOTE WERDEN GERN ENTGEGENGENOMMEN!

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschosswohnung:
4-Zimmer
Einbauküche
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Diele
Esszimmer
Eingemauerter Kaminofen
Fußbodenheizung
Fliesen
Terrasse
 
Dachgeschosswohnung:
3-Zimmer
Einbauküche
Bad mit Wanne und Dusche
Diele
Balkon
Fußbodenheizung
 
Kellergeschoss:
Duschbad
Hauswirtschaftsraum
Speisekammer
Heizungsraum ( Gaszentrahlheizung von 6/2015)

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage von Lüneburg-Häcklingen. Eine Gegend für Menschen, die die Citynähe zwar schätzen, aber auf das Leben im Grünen nicht verzichten wollen. Die Innenstadt von Lüneburg ist bequem erreichbar. In fünf Gehminuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, die Sie in 15 Minuten in die Innenstadt befördern. Die A39 in Richtung Hamburg/Hannover erreichen Sie in nur 3 Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Wir danken für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und bitten daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer.
Wir senden Ihnen dann gerne ein aussagekräftiges Exposé zu.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 290,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Befeuerungsart: Erdgas