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1-2 Familienhaus in beliebter Stadtteillage Wiesbaden-Biebrich 1
Kaufpreis: € 598.000,00
Wohnfläche: ca. 146 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 481 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 598.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 146 m²
Grundstück: ca. 481 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 188.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Seit 1961 steht die Immobilie in einer gemütlichen Einfamilienhaus Siedlung, auf einem 481 m² großen, schön eingewachsenen Grundstück.
1963 wurde direkt am Haus eine Garage mit einer Wohnraum-Aufstockung errichtet.
1973 wurde eine zweite separate Garage am Ende des Grundstückes gebaut.
1990 wurde das Haus modernisiert: Die Hausfassade wurde komplett erneuert, das Bad im Obergeschoß und das Gäste WC im Erdgeschoß wurden komplett modernisiert. Im ganzen Haus wurden Fenster mit Isolierverglasung eingesetzt.
Wohnfläche: EG und 1.OG ca. 145 m²
Nutzfläche: KG inkl. Garage 78 m²
Dachboden 24 m²
Gesamtfläche ca. 247 m²
Garage: 2
Stellplatz: 1 bis 2 zusätzlich
Zustand: gepflegt
Unser Haus ist mit seiner Aufteilung ein wahres Raumwunder. Die Räume im Erdgeschoß und im Obergeschoß haben gerade Wände sodass man die Räume optimal nutzen kann. Die Zimmer sind durch große Fenster lichtdurchflutet.
Das Haus selbst und das Grundstück haben noch sehr viel Ausbaupotenzial und bieten den zukünftigen Besitzern sehr viel Platz.
Energie:
Verbrauchs-Energieausweis: liegt vor
Endenergieverbrauch:188,90 kWh/m² a
Heizungsart: Zentral-Heizung
Energieträger: Gas
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Gas-Zentralheizung mit zentraler WW-Versorgung
Kunststoff-Fenster mit Isol.-Glas, zum Teil abschließbar
Elektrische Kunststoff-Rollläden, mit Zeiteinstellung
Parkett, Teppich, PVC und Fliesenböden
Einbauküche
Große Markise über die ganze Terrasse
Einbaumöbel
Satellitenanlage von Kathrein, es liegen alle Medien und Versorgungsleitungen an.
Es handelt sich um ein geräumiges Haus mit 6 Zimmern, Einbauküche, Tageslichtbad, Tageslicht Gäste-WC, vollunterkellert mit 4 Kellerräumen und ausbaufähigem Dachboden.
Vom Balkon im 22 m² großen, sehr hellen, Schlafzimmer im Obergeschoß hat man einen sehr schönen Blick nahezu über den gesamten, schön eingewachsenen, Garten. Zusätzlicher Wohnraum im Obergeschoß ist durch einen Ausbau des Daches realisierbar.
Durch das im Erdgeschoß befindliche 22 m² große und ebenfalls lichtdurchflutete Wohnzimmer kommt man direkt auf die in Südrichtung gelegene Terasse. Von hier gelangt man in den kompletten Gartenbereich, sowie durch eine Aussentreppe in den Kellerbereich. Der Garten ist so angelegt, dass er den Bewohnern eine sehr gute Privatsphäre bietet. Ebenfalls im Erdgeschoß liegt ein zusätzliches Zimmer mit 17,5 m², welches als Anbau über der Garage gebaut wurde. Das Dach dieses Anbaues ist ein Flachdach, sodass sich hier die Möglichkeit bietet eine Dachterasse anzulegen.
Balkon/Terrassen: 2
Lage
Eine im Grünen liegende ruhige Wohnanlage ohne Durchgangsverkehr, am Ende eines Wendehammers, Bushaltestelle in der Nähe, Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum von Biebrich und viele Geschäfte des täglichen Lebens rechts und links der Biebricher Äppelallee.
Kindergarten, Schulen und verschiedene Ärzte in der Nähe.
Nahegelegener BAB-Anschluss ins Rhein-Main-Gebiet in den Rheingau und in den Taunus.
Die Landeshauptstadt Wiesbaden sagt über sich selbst:
Wiesbaden ist eine grüne Stadt im Herzen des Rhein-Main Gebietes, ein wirtschaftliches, kulturelles (z.B. Staatstheater, Caligari Filmbühne, Spielkasino, diverse Kinos, Thermalbäder), und ein soziales Zentrum.
Hier sind Jung und Alt, Familien, Paare und Singles zu Hause. Zudem besticht die hessische Landeshauptstadt durch sein vielfältiges Freizeitangebot (z.B. diverse Hallen- und Freibäder in allen Preiskategorien, Kletterpark im Neroberg, Nerobergbahn).
Saisonal biete die Stadt diverse Straßenfeste wie das Schiersteiner Hafenfest, Andreasmarkt, Gibber Kerb, Wilhelmstraßenfest, Kranzplatzfest, Rheingauer Weinwoche, Sternschnuppen Markt im Advent und die Eisbahn am Kleinfeldchen und in der Weihnachtszeit die Eisbahn am warmen Damm/Kurpark und bildet damit ein ideales Umfeld für den Lebensmittelpunkt.
Eine moderne Stadtentwicklung, der Umwelt- und Naturschutz sowie die Gesundheitsförderung gehören zu den weiteren Stärken der Stadt.
Der Ortsteil Biebrich bietet ein besonderes Flair mit seiner Lage direkt am Rhein, dem Biebricher Schloss und dem Schlosspark. Von hier aus kann man sehr gut ausgedehnte Ausflüge in den Rheingau und in den Taunus unternehmen. Der nahegelegene Ortsteil Schierstein bietet ein besonderes Maritimes Ambiente durch die dort ansässigen Wassersportvereine und deren Aktivitäten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Objekt wird im alters- und lagebedingten Zustand, wie es liegt und steht, inkl. aller fest eingebauten Bestandteile, sowie unter Ausschluss der Gewährleistung von Privat verkauft. Der Kaufpreis wird in voller Höhe bei Eintragung der Auflassungsvormerkung fällig. Sämtliche Nebenerwerbskosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen. Der Zeitpunkt der Übergabe/Übernahme und der konkrete Umfang der überlassenen Ausstattungsdetails sind zwischen Verkäufer und Käufer abzustimmen.
Wir bitten darum, alle Besichtigungen vorher mit uns zu vereinbaren oder abzusprechen.
Um unsere Privatsphäre zu schützen haben wir auf die Veröffentlichung von Innenfotos verzichtet.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen