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1-2. Familienhaus 3
Kaufpreis: € 125.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1200 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 125.000,00
Käuferprovision: Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Ausstattungsbeschreibung
1-2- Familienhaus im Grünen mit viel Potenzial wartet auf Sie!
Dieses schöne Teilfachwerkhaus bietet Ihnen auf 135m² eine Vielzahl von Möglichkeiten. Neben der Option, das Haus bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen, bietet der Dachboden erhebiche Ausbaureserven. Ein riesiger nach hinten ausgerichteter Garten lädt zum Verweilen ein. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1200m²
Durch einen großen Eingangbereich erreichen Sie das frisch renovierte Wannenbad, einen Vorrats- bzw. Wirtschaftsraum und die Küche. Auch der Heizungsraum befindet sich auf dieser Ebene. Die Ölzentralheizung wurde inklusive aller Heizkörper und Leitungen 2014 komplett erneuert! Von der Küche erreichen Sie das Wohnzimmer und den ca. 30m² großen überdachten Balkon. Hier können Sie ungestört entspannen und die herrliche Sicht auf Ihren Garten genießen.
Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Bad mit Dusche und vier Schlafzimmer, wobei eines als Durchganszimmer fungiert. Zur Zeit dient es als Babyzimmer. Ein Zugang zum Dachboden geht vom großzügigen Flur ab.
Der Dachboden kann bei Bedarf ausgebaut werden. 2-3- neue Räume fänden dort ohne weiteres Platz.
Im OG befinden sich darüber hinaus im Durchgangszimmer Installationen für eine weitere Küche. Die Baukonstuktion erlaubt dadurch bei Bedarf eine Teilung in zwei separate Wohneinheiten.
Eine Garage, die direkt vom Haus aus zu erreichen ist, verfügt über ein elekttrisches Tor. Weiter stehen Ihnen zusätzlich ein Carport und ca. 4 Stellplätze zur Verfügung.
Ein Ehemaliger Hühnerstall bietet weiteren Stauraum für Geräte oder einen Platz für eine Werkstatt.
Die Fenster sind teilweise noch einfach verglast. Die Bödenbeläge bestehen aus Laminat, PVC und Vinyl. Ein kleiner Kriechkeller ist vom Wirschaftsraum im EG zu erreichen.
Es kann ohne großen Aufwand eingezogen werden, es sind aber sicherlich einige Modernisierungsmaßnahmen zu treffen, damit diese Immobilie ihr vollstes Potenzial entfalten kann.
Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ohne großen Zeitaufwand zu erreichen.
Vereinbaren Sie einfach unverbindlich einen Termin zur Besichtigung.
- Frisch renoviertes Wannenbad
- Heizungsanlage 2014 komplett erneuert
- Garage im Haus mit elektrischem Tor
- Riesiger Balkon mit Überdachung
- Wünderschöner großer Garten mit Grillplatz
- Carport
- 4 zusätzliche Stellplätze
- Kabel/Sat und Internet vorhanden
Der Energieauseis liegt nicht vor, ist aber beantragt und wird nachgereicht.
Lage
Die Gemeinde Almersbach liegt im Tal der Wied und auf den das Tal umgebenden Anhöhen etwa zwei Kilometer südlich der Kreisstadt Altenkirchen. Weitere Nachbarorte sind Fluterschen im Süden und Schöneberg im Südwesten.
Die B 256 und B8 führen unweit an Almersbach vorbei und gewährleisten so eine zügige Anbindung. Die Autobahn A3 ist in ca. 14 Minuten zu erreichen. So sind auch die größeren umliegenen Ballungsräume problemlos und ohne großen Zeitverlust erreichbar.
Sonstige Angaben
Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², 2 Etagen