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Kaufpreis: € 85.000,00

Wohnfläche: ca. 181 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1199 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 85.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt. 5.95 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 181 m²

Grundstück: ca. 1199 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und ist vollunterkellert. Auf dem ca. 1199 m² großen Grundstück befindet sich eine Doppelgarage. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet, die Decke wurde bereits in 2005 gedämmt.
Das Haus eignet sich als Mehrgenerationen oder Zweifamilienhaus. Durch überschaubare Umbaumaßnahmen können Sie 2 abgetrennte Wohneinheiten einrichten. Die Kunststoffisolierglasfenster wurden in 2006 eingebaut. Die Fenster haben alle Außenrollos. Die Hauseingangstür und die von außen zugängliche Kellertür wurden in 2011 erneuert.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit offenem Durchgang in das Arbeitszimmer und ein WC. Bei Nutzung als 2 Familien Haus müsste in dem Raum, wo sich zurzeit das WC befindet, ein Bad eingerichtet werden. Vom Wohn und Esszimmer aus können Sie die große überdachte Terrasse betreten.
Durch ein externes Treppenhaus erreichen Sie das 1. OG. Dort befinden sich 3 Zimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem großem Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eine 2. Küche könnte dort in einem der 3 Zimmer eingerichtet werden. Den überdachten Balkon erreichen Sie aus Zimmer 1 und dem Schlafzimmer. Bei Bedarf könnte das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.
Die Fußböden im Haus sind zum Teil gefliest, zum Teil Echtholzparkett, zum Teil Laminat und Teppichboden.
In dem von außen zusätzlich begehbaren Keller des Hauses befinden sich eine Werkstatt, der Heizungsraum, der Tank Raum, Vorratsräume, sowie eine Waschküche, in der der Einbau einer Sauna geplant war. Dort ist auch eine weitere Dusche vorhanden. Das Haus wird mit einer Viessmann Ölzentralheizung (1993 eingebaut) beheizt. Die Möglichkeit mit Festbrennstoffen zu heizen ist durch die vorhandenen Kamine gegeben. Der jetzige Eigentümer des Hauses hat einige Sanierungsarbeiten begonnen aber noch nicht fertiggestellt, so dass Sie diese noch nach Ihren Wünschen gestalten können.

Ausstattungsbeschreibung

- Freistehendes Ein Zweifamilienhaus Massiv Bauweise
- Vollunterkellert
- Satteldach, Geschossdecke gedämmt

- ca. 180 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 150 m² Nutzfläche
- Grundstücksgröße ca. 1199 m²
- Ölzentralheizung Baujahr 1993
- Doppelwandige Stahltanks (2 Stück a 1.000 Liter) Baujahr 2011
- Zusätzlicher Kamin für Festbrennstoffe vorhanden
- Kunststoffisolierglasfenster Baujahr 2005
- Haus und Kellereingangstür Kunststoffisolierglas Baujahr 2005
- Außenrollos
- Überdachte Terrasse
- Überdachter Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC im OG
- WC im EG
- Dusche im KG
- Fußböden Laminat, Fliesen, Echtholzparkett, Teppichboden
- Zimmertüren Furnierholz zum Teil mit Glasausschnitten
- Echtholzdecke Wohnzimmer EG
- Holzdecken Flur OG
- Doppelgarage Massiv Bauweise mit asphaltierter Zufahrt
- Satellitenfernsehempfang

Die Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss ca. 84 m²: Schlafzimmer (ca. 18,0 m²), Wohnzimmer (ca. 23,5 m²), Esszimmer (ca. 17,7 m²), Küche (ca. 10,5 m²), Arbeitszimmer (ca. 11,4 m²), WC (ca. 3,4 m²)

Obergeschoss ca. 97 m²: Zimmer 1 (ca. 18,0 m²), Zimmer 2 (ca. 12,6 m²), Schlafzimmer (ca. 21,1 m²), Ankleidezimmer (ca. 11,1 m²), Zimmer 3 (Umbau zur Küche möglich ca. 10,5 m²), Tageslichtbad (ca. 8,5 m²), Flur (ca. 12,3 m²), Balkon (nur zu 25 % berechnet ca. 2,9 m²)

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Wollen auch Sie Ihre Immobilie professionell verkaufen oder vermieten, können Sie mich gerne unter der 06648 / 62 04 62 oder Mobil 0176 / 782 458 35 anrufen.

Lage

Hergersdorf ist einer von 9 Ortsteilen von Schwalmtal (Hessen) im Vogelsbergkreis.
Die Gemeinde Schwalmtal am nördlichen Fuße des Vogelsberges ist landschaftlich sehr ansprechend.
Der Ortsteil Hergersdorf liegt 337 m über NN und hat ca. 190 Einwohner.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung über die B 254 und der Vogelsbergbahn, erreichen Sie die Städte Fulda (35 Kilometer) und Gießen (55 Kilometer) und somit die Bundesbahnfernstrecken Frankfurt/Main - Kassel in kürzester Zeit. Nach jeweils 9 Kilometern sind Sie mit dem Auto sowohl in Alsfeld bzw. der Kreisstadt Lauterbach. In Alsfeld haben Sie die nächste Möglichkeit auf die BAB 5 zu fahren.
Für Ihre Kinder gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule im benachbarten Ortsteil Brauerschwend. Dort ist auch die ärztliche Versorgung mit einer Hausarztpraxis gewährleistet. Ein Lebensmittelmarkt in dem Sie die Dinge des täglichen Bedarfs kaufen können ist ebenfalls in Brauerschwend.
Mehr dazu im Internet unter www.schwalmtal-hessen.de

Sonstige Angaben

Hirscher Immobilien
Inhaber: Martina Hirscher
Am Bornacker 31
36367 Wartenberg
Telefon:06648 / 62 04 62
Mobil:0176 / 782 458 35
Email:[email protected]
Internet:www.hirscher-immobilien.de

VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT: Martina Hirscher

HAFTUNGSHINWEISE:

Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernimmt Hirscher Immobilien keine Haftung für die Inhalte fremder Seiten, die Sie über Links erreichen können. Für die Inhalte der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.

Die Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung wurde durch den Landrat des Vogelsbergkreises Goldhelg 20 in 36341 Lauterbach erteilt.
Copyright u. Realisation: Martina Hirscher
Alle Rechte vorbehalten.
Steuer-Nr.:029 827 60298 Finanzamt Alsfeld / Lauterbach

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Siehe auch unter www.hirscher-immobilien.de
Widerrufsbelehrung:

Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: Hirscher Immobilien, Am Bornacker 31 in 36367 Wartenberg oder per E-Mail an [email protected].
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, Zustand nach Vereinbarung