08_RH422 Zentral gelegenes Büro- und Wohnhaus / Neutraubling

Kaufpreis: € 610.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 610.000,00

Käuferprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung
Das zum Verkauf angebotene Wohn-/Bürohaus befindet sich in zentraler Lage in Neutraubling. Es besteht eine sehr gute Anbindung über den RVV und mit dem PKW über die B 8 und A 3 nach Regensburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulen und medizinischen Versorgungseinrichtungen sind vor Ort.

Das Haus befindet sich im guten Zustand. Derzeit wird es als Büro- und Wohnhaus genutzt und ist komplett vermietet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Die eine Einheit besteht aus einem großen Raum mit großer Schaufensterfront. Die andere Gewerbeeinheit besteht aus 2 Zimmern, Küche und WC. Ein Zimmer hat eine Schaufensterfront und Zugang in den Garten.

Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung. Vom Flur aus sind die mit Parkett ausgestatteten Wohnräume begehbar. Die Wohnküche ist ebenfalls mit Parkett ausgelegt. Das geflieste Bad ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet. Von der Küche und dem Kinderzimmer aus ist der Balkon begehbar.

Im sehr gut geschnittenen Dachgeschoss befindet sich eine 5 Zimmer-Woh¬nung. Das Bad/Dusche ist gefliest. Die Küche ist mit PVC ausgelegt. In den Wohnräumen sowie im Flur ist Teppich/PVC verlegt.

Im Keller befinden sich die Kellerräume sowie der Heizraum. Beheizt wird mittels einer Gasheizung.

Ein schöner Garten, 2 Garagen und 2 Stellplätze sind vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Lage: Neutraubling
Kaufpreis: EUR 610.000,-
Fläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Baujahr: 1957
letzte Modernisierung: 2016
Geschoss(e): 2
Wohnfläche: ca. 170 m²
Gewerbefläche: ca. 90 m²
Bezug: vermietet
Stellplatzanzahl: 2
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Jahresnettomiete: EUR 24.800,-
Fussweg zum RVV: 3 min.
Fahrtzeit Bahnhof: 20 min.
Fahrtzeit Autobahn: 5 min.
Fahrtzeit Flughafen: 70 min.
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Zustand: renoviert
Ausstattung: gehoben
Heizung: Gas-Heizung
Energieausweis Art: keine Angabe
Energieträger: Gas
Keller: ja

Lage

Neutraubling

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.

Stichworte:
Bundesland: Bayern, 2 Etagen